Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 7. Июля Завтра: Alda, Maruta
Доступность

Передача квартиры в дар от деда внуку: процесс оформления и возможные нюансы

"Мой дед хочет передать мне в собственность свою квартиру. Мы живем в ней вместе, так как мои родители и бабушка умерли, а я — его единственный внук и наследник. Хотел бы уточнить, как правильно оформить передачу квартиры? Нужно ли обязательно обращаться к юристу? Какие документы нужно составить, и сколько в целом стоит оформление?"

Судя по описанной ситуации, ваш дед намерен передать вам квартиру бесплатно, то есть оформить дарственную. В подобных случаях заключается договор дарения недвижимости, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, поскольку для регистрации перехода права собственности потребуется подача документов, в том числе и экземпляр договора дарения квартиры, в Земельную книгу.

Содержание договора

Помимо указания информации о недвижимости, в договоре дарения важно указать, что вы, как одариваемый, соглашаетесь принять квартиру в дар. Если ваш дед желает сохранить за собой право проживания в этой квартире после ее передачи вам, то это условие также должно быть включено в договор, и тогда оно будет зарегистрировано в Земельной книге как обременение, защищающее интересы вашего деда как дарителя.

Хотя договор можно составить самостоятельно, настоятельно рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу, поскольку такая сделка требует соблюдения ряда юридических формальностей и учета всех последствий. Нотариус поможет не только с составлением договора, но и оформит заявление на регистрацию права собственности — этот документ подается в Земельную книгу и должен быть подписан в присутствии нотариуса.

О расходах

Государственная пошлина за регистрацию в случае дарения между близкими родственниками (в том числе между отцом и сыном) составляет 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если стоимость не указана или она ниже кадастровой, расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которую можно узнать на сайте: www.kadastrs.lv.

Здесь необходимо уточнить, что если в будущем одариваемый решит продать полученную в подарок недвижимость, то при расчете налога на доход от продажи будет учитываться сумма, которая была указана в договоре дарения, как стоимость недвижимости на момент ее получения. 

Канцелярская пошлина составляет 15 евро. Если вы захотите получить свидетельство из Земельной книги, то дополнительно необходимо будет заплатить 8 евро. Также стоит учитывать услуги нотариуса, стоимость которых может варьироваться в зависимости от услуг.

Все формы и реквизиты для оплаты пошлин вы можете найти на сайте www.zemesgramata.lv. Там же опубликован и список необходимых документов.

Если квартира заложена в банке или взята в ипотеку

В этом случае процесс оформления дарственной будет иметь дополнительные нюансы.

Если квартира находится под залогом у банка или находится в ипотеке, то при передаче квартиры в дар необходимо получить согласие банка на такую сделку. В этом случае, скорее всего, кредитные (или ипотечные) обязательства будут переведены на нового собственника.

Это связано с тем, что банк имеет право на взыскание задолженности, если кредит не будет погашен, и при передаче недвижимости в дар он может потерять право на удовлетворение своих требований.

В случае залога или ипотеки сделка может затянуться из-за необходимости согласования с банком. Поэтому такой процесс требует дополнительных временных затрат. Поэтому, прежде чем начать процесс оформления дарственной, необходимо прежде всего проконсультироваться с банком, чтобы понять все условия и требования, которые могут возникнуть. Кроме того, желательно проконсультироваться с юристом или нотариусом, для того чтобы учесть все юридические тонкости при составлении договора дарения.

Комментарии (0) 7 реакций
Комментарии (0) 7 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Возле острова Саарема в море упал вертолет с эстонским бизнесменом

В понедельник, 7 июля, в 11:15 поступила информация о том, что между островом Вяйке-Вилсанди и Сааремаа в море упал вертолет. По данным Elu24, вертолет принадлежит эстонскому предпринимателю Вяйно Калдоя, пишет Postimees.

В понедельник, 7 июля, в 11:15 поступила информация о том, что между островом Вяйке-Вилсанди и Сааремаа в море упал вертолет. По данным Elu24, вертолет принадлежит эстонскому предпринимателю Вяйно Калдоя, пишет Postimees.

Читать
Загрузка

Протаранил в Риге 2 машины и сбежал: розыск полиции (ВИДЕО 18+)

Вчера, в воскресенье, 6 июля, около 17:13 на улице Икшкилес в Риге произошла погоня, сообщение об этом и видео появились на sadursme в Фейсбуке.

Вчера, в воскресенье, 6 июля, около 17:13 на улице Икшкилес в Риге произошла погоня, сообщение об этом и видео появились на sadursme в Фейсбуке.

Читать

Российские пенсии пропали: можно ли стать латвийским пенсионером?

Куда пропали российские пенсии? Как стать латвийским пенсионером? Эти вопросы задают получатели пенсий РФ после того, как им стали отказывать местные банки, а впоследствии они не дождались и пенсий РФ, которые выплачивались через латвийское Государственное агентство социального страхования (VSAA)...

Куда пропали российские пенсии? Как стать латвийским пенсионером? Эти вопросы задают получатели пенсий РФ после того, как им стали отказывать местные банки, а впоследствии они не дождались и пенсий РФ, которые выплачивались через латвийское Государственное агентство социального страхования (VSAA)...

Читать

Был гордостью Латвии: полиция начала уголовный процесс о смерти певца Андриса Вилде в Улброке

На прошлой неделе в возрасте 66 лет, после нападения в Улброке, скончался артист Государственного академического хора «Латвия» Андрис Вилде. Полиция в связи с кончиной Вилде начала уголовный процесс.

На прошлой неделе в возрасте 66 лет, после нападения в Улброке, скончался артист Государственного академического хора «Латвия» Андрис Вилде. Полиция в связи с кончиной Вилде начала уголовный процесс.

Читать

Самолётом и то дешевле: билеты на Rail Baltica планируют сделать «золотыми»

Билет на поезд будущей железной дороги «Rail Baltica» из Таллина в Вильнюс будет стоить 75 евро, что является неразумной ценой, поскольку билет на автобус можно купить примерно за 20 евро, цитирует "Неаткарига" руководителя «FlixBus» в странах Балтии Михала Лемана.

Билет на поезд будущей железной дороги «Rail Baltica» из Таллина в Вильнюс будет стоить 75 евро, что является неразумной ценой, поскольку билет на автобус можно купить примерно за 20 евро, цитирует "Неаткарига" руководителя «FlixBus» в странах Балтии Михала Лемана.

Читать

Начало конца? ХАМАС утратил контроль над большей частью Газы, признался старший офицер группировки

Старший офицер группировки ХАМАС рассказал Би-би-си, что группировка примерно на 80% потеряла контроль над сектором Газа, и ее место занимают местные вооруженные кланы.

Старший офицер группировки ХАМАС рассказал Би-би-си, что группировка примерно на 80% потеряла контроль над сектором Газа, и ее место занимают местные вооруженные кланы.

Читать

«Маск слетел с катушек»: Трамп о желании его бывшего соратника создать в Америке третью партию

Бывший президент США Дональд Трамп резко высказался в адрес Илона Маска после того, как предприниматель объявил о создании новой политической партии под названием «Америка».

Бывший президент США Дональд Трамп резко высказался в адрес Илона Маска после того, как предприниматель объявил о создании новой политической партии под названием «Америка».

Читать