Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 14. Июня Завтра: Saiva, Saivis, Santis, Sentis, Tija
Доступность

Передача квартиры в дар от деда внуку: процесс оформления и возможные нюансы

"Мой дед хочет передать мне в собственность свою квартиру. Мы живем в ней вместе, так как мои родители и бабушка умерли, а я — его единственный внук и наследник. Хотел бы уточнить, как правильно оформить передачу квартиры? Нужно ли обязательно обращаться к юристу? Какие документы нужно составить, и сколько в целом стоит оформление?"

Судя по описанной ситуации, ваш дед намерен передать вам квартиру бесплатно, то есть оформить дарственную. В подобных случаях заключается договор дарения недвижимости, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, поскольку для регистрации перехода права собственности потребуется подача документов, в том числе и экземпляр договора дарения квартиры, в Земельную книгу.

Содержание договора

Помимо указания информации о недвижимости, в договоре дарения важно указать, что вы, как одариваемый, соглашаетесь принять квартиру в дар. Если ваш дед желает сохранить за собой право проживания в этой квартире после ее передачи вам, то это условие также должно быть включено в договор, и тогда оно будет зарегистрировано в Земельной книге как обременение, защищающее интересы вашего деда как дарителя.

Хотя договор можно составить самостоятельно, настоятельно рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу, поскольку такая сделка требует соблюдения ряда юридических формальностей и учета всех последствий. Нотариус поможет не только с составлением договора, но и оформит заявление на регистрацию права собственности — этот документ подается в Земельную книгу и должен быть подписан в присутствии нотариуса.

О расходах

Государственная пошлина за регистрацию в случае дарения между близкими родственниками (в том числе между отцом и сыном) составляет 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если стоимость не указана или она ниже кадастровой, расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которую можно узнать на сайте: www.kadastrs.lv.

Здесь необходимо уточнить, что если в будущем одариваемый решит продать полученную в подарок недвижимость, то при расчете налога на доход от продажи будет учитываться сумма, которая была указана в договоре дарения, как стоимость недвижимости на момент ее получения. 

Канцелярская пошлина составляет 15 евро. Если вы захотите получить свидетельство из Земельной книги, то дополнительно необходимо будет заплатить 8 евро. Также стоит учитывать услуги нотариуса, стоимость которых может варьироваться в зависимости от услуг.

Все формы и реквизиты для оплаты пошлин вы можете найти на сайте www.zemesgramata.lv. Там же опубликован и список необходимых документов.

Если квартира заложена в банке или взята в ипотеку

В этом случае процесс оформления дарственной будет иметь дополнительные нюансы.

Если квартира находится под залогом у банка или находится в ипотеке, то при передаче квартиры в дар необходимо получить согласие банка на такую сделку. В этом случае, скорее всего, кредитные (или ипотечные) обязательства будут переведены на нового собственника.

Это связано с тем, что банк имеет право на взыскание задолженности, если кредит не будет погашен, и при передаче недвижимости в дар он может потерять право на удовлетворение своих требований.

В случае залога или ипотеки сделка может затянуться из-за необходимости согласования с банком. Поэтому такой процесс требует дополнительных временных затрат. Поэтому, прежде чем начать процесс оформления дарственной, необходимо прежде всего проконсультироваться с банком, чтобы понять все условия и требования, которые могут возникнуть. Кроме того, желательно проконсультироваться с юристом или нотариусом, для того чтобы учесть все юридические тонкости при составлении договора дарения.

Комментарии (0) 7 реакций
Комментарии (0) 7 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Наследник иранского престола призвал народ к свержению режима аятолл

Реза Кир Пехлеви, проживающий в США сын последнего шаханшаха Ирана Мохаммеда Резы Пехлеви, выступил с призывом к иранским гражданам добиться свержения нынешнего исламского режима. Заявление было опубликовано в его телеграм-канале.

Реза Кир Пехлеви, проживающий в США сын последнего шаханшаха Ирана Мохаммеда Резы Пехлеви, выступил с призывом к иранским гражданам добиться свержения нынешнего исламского режима. Заявление было опубликовано в его телеграм-канале.

Читать
Загрузка

Возможно, желающим арендовать электросамокат придется выполнять тест на реакцию; как это будет?

Международные исследования свидетельствуют о том, что треть людей, получивших тяжелые травмы при управлении электросамокатами, были под воздействием алкоголя или иных одурманивающих веществ. Одного лишь полицейского контроля недостаточно, поэтому в следующем году, весьма вероятно, будет введен тест на реакцию, сообщает портал TV3 Ziņas.

Международные исследования свидетельствуют о том, что треть людей, получивших тяжелые травмы при управлении электросамокатами, были под воздействием алкоголя или иных одурманивающих веществ. Одного лишь полицейского контроля недостаточно, поэтому в следующем году, весьма вероятно, будет введен тест на реакцию, сообщает портал TV3 Ziņas.

Читать

Кариньш — о скандале вокруг выборов: никто не должен был уходить в отставку

"То, что произошло, мне непонятно и кажется мне неправильным", - такое мнение в эфире TV24 в программе Nedēļa. Post scriptum по поводу увольнения чиновников в связи с проблемами при подсчете голосов на муниципальных выборах высказал старший советник консалтингового предприятия KREAB и бывший премьер-министр Латвии (2019-2023) Кришьянис Кариньш.

"То, что произошло, мне непонятно и кажется мне неправильным", - такое мнение в эфире TV24 в программе Nedēļa. Post scriptum по поводу увольнения чиновников в связи с проблемами при подсчете голосов на муниципальных выборах высказал старший советник консалтингового предприятия KREAB и бывший премьер-министр Латвии (2019-2023) Кришьянис Кариньш.

Читать

Водителей не перевоспитать иначе? Систему штрафных пунктов за нарушения ПДД хотят ужесточить

Минсообщения подготовило проект правил, по которым число штрафных пунктов за превышение скорости, нарушения, касающиеся обгона, пользование телефоном во время езды, недостаточную глубину протектора шин и т.д. планируется увеличить. Об этом свидетельствует информация на портале правовых актов.

Минсообщения подготовило проект правил, по которым число штрафных пунктов за превышение скорости, нарушения, касающиеся обгона, пользование телефоном во время езды, недостаточную глубину протектора шин и т.д. планируется увеличить. Об этом свидетельствует информация на портале правовых актов.

Читать

Работа мечты: зарплата 3400 евро и почти ничего не нужно делать. Госагентство объявило конкурс

Борьба с разрастанием бюрократии и растратой государственных средств проявляется в самых разных формах. Так, например, Государственное агентство цифрового развития (VDAA) объявило конкурс на должность руководителя секретариата инициативы пространственного планирования стран Балтийского моря VASAB. Кандидаты должны подать заявки до 25 июня. Предусмотренная месячная зарплата составляет 3400 евро, пишет "Неаткарига"

Борьба с разрастанием бюрократии и растратой государственных средств проявляется в самых разных формах. Так, например, Государственное агентство цифрового развития (VDAA) объявило конкурс на должность руководителя секретариата инициативы пространственного планирования стран Балтийского моря VASAB. Кандидаты должны подать заявки до 25 июня. Предусмотренная месячная зарплата составляет 3400 евро, пишет "Неаткарига"

Читать

Тегеран ответил ракетным ударом по израильским городам. «Операция продолжается», — заявила армия Израиля (дополнено)

Корпус стражей исламской революции (КСИР) заявил, что в ночь на пятницу нанёс удары по десяткам целей на территории Израиля. Как сообщил Reuters один из высокопоставленных иранских чиновников, это лишь начало мести: «Они дорого заплатят за убийство наших командиров, учёных и граждан. Ни одно место в Израиле не будет в безопасности, наша месть будет болезненной».

Корпус стражей исламской революции (КСИР) заявил, что в ночь на пятницу нанёс удары по десяткам целей на территории Израиля. Как сообщил Reuters один из высокопоставленных иранских чиновников, это лишь начало мести: «Они дорого заплатят за убийство наших командиров, учёных и граждан. Ни одно место в Израиле не будет в безопасности, наша месть будет болезненной».

Читать

Эвакуироваться сообща? Латвия, Литва и Эстония готовятся создать общую платформу для координации

Впервые три страны Балтийского региона объединяются, чтобы вместе управлять массовой эвакуацией в случае кризиса. Латвия, Литва и Эстония договорились о создании единой цифровой системы, которая поможет координировать и управлять массовой эвакуацией людей в случае кризиса. Это значит, что три страны будут работать вместе, делиться ресурсами и информацией, чтобы быстрее и эффективнее помочь своим гражданам в сложных ситуациях.

Впервые три страны Балтийского региона объединяются, чтобы вместе управлять массовой эвакуацией в случае кризиса. Латвия, Литва и Эстония договорились о создании единой цифровой системы, которая поможет координировать и управлять массовой эвакуацией людей в случае кризиса. Это значит, что три страны будут работать вместе, делиться ресурсами и информацией, чтобы быстрее и эффективнее помочь своим гражданам в сложных ситуациях.

Читать