Видео
В мире
Поправки к закону «О квартирной собственности» предусматривают снижение кворума для принятия собственниками квартир решений, касающихся технического состояния их совместного имущества: ремонта подъездов, балконов, лифта, а также работ по реновации дома.
Чем вызвано это законодательное решение? Авторы законопроекта и парламентарии считают, что эти поправки сдвинут с места вялотекущую реновацию многоквартирных домов. Каким образом?
Мотивы законодателей
Собственникам квартир дадут возможность более успешно принимать решения по важным для содержания дома вопросам, указывается в аннотации к закону. В том числе в случаях, когда часть собственников квартир не принимает участия в общих собраниях с повесткой дня – о реновации дома, например, о реконструкции балконов как минимум. Новый порядок будет действовать с 1 ноября текущего года.
В правительстве считают, что собственники квартир получат возможность принимать решения по важным для содержания дома вопросам даже тогда, когда часть его жителей не участвует в общих собраниях, - то есть решать судьбу их совместного имущества.
И вот еще причина - наверное, главная. В марте 2023 года Европарламент проголосовал за новую директиву об энергоэффективности зданий, то есть о полном восстановлении всего старого жилого фонда в странах ЕС. Латвия, как и другие страны Евросоюза, должна утеплить и реновировать весь старый жилой фонд страны - до 2050 года.
На эти цели, по расчетам прошлого года, требуется найти примерно 4,5 млрд. евро. Владельцы квартир как собственники идеальных долей общедомового имущества тоже обязаны финансово участвовать...
Собрание по-новому
Если созванное общее собрание не будет вправе принимать решения из-за отсутствия кворума - больше половины собственников квартир в доме, то собрание будет созвано повторно в течение месяца.
Второе собрание уже будет полномочно принимать решения, если в нем принимают участие более трети всех собственников квартир.
Согласно поправкам, решение будет считаться принятым, если на повторном общем собрании «за» проголосуют более половины собственников квартир, принимающих участие в этом собрании. Это значит, что шестая часть владельцев квартир в общем доме вправе принять решение взять многотысячный кредит - во благо всех, конечно. Вряд ли каждая квартира сможет сразу внести несколько тысяч на капитальные работы.
Но на повторном собрании можно рассматривать только те вопросы, которые были на повестке первого собрания...
Собственники такие разные...
Законодатели решили поторопить собственников жилья. Многие не принимают участия в общих собраниях. Это могут быть разные причины: отсутствие интереса к проблеме – вроде нам и так хорошо. Кто-то не проживает в своей квартире, сдает ее и даже находится за пределами Латвии.
Важно и то, что в одном многоквартирном доме советской постройки могут проживать люди с разным уровнем доходов. Зимой некоторые едва оплачивают ежемесячные счета за коммунальные услуги, а еще 100 евро к счету – это уже слишком. Многие панически боятся кредитов: не верят в это дело. Кстати, порой небезосновательно.
Серийные дома, безусловно, требуют капитального ремонта. И никто не против – теоретически. Главное НО – финансовая несостоятельность владельцев квартир. И это тоже латвийский парадокс. Владея недвижимостью на десятки тысяч евро, собственники не в состоянии содержать общие дома в надлежащем состоянии...
Выбора не будет?
Вслед за радикальным законом Кабинет министров ЛР принял не менее конкретные изменения в правилах обследования, технического обслуживания и текущего ремонта жилых домов. Цель - содействие эффективному и безопасному содержанию жилых домов.
Что означают эти изменения? Управляющие многоквартирными жилыми домами обязаны будут применять единый латвийский стандарт и следовать определенным критериям при проведении осмотра и техобслуживания конструкций зданий, оборудования, инженерных сетей и текущего ремонта. В том числе при обследовании последствий ураганов, наводнений, сильных дождей и других стихийных бедствий, а также в ситуациях, не указанных в нормативе.
Применение стандарта поможет определить необходимые планы работ для дальнейшего эффективного и безопасного содержания жилого дома, предотвратят возникновение опасных рисков и обеспечат обоснованное использование финансовых средств жилого дома, - говорится в комментарии к нормативу.
Стандартное вложение (44,09 евро) будет единовременным платежом управляющего, а расходы будут распределены пропорционально по количеству квартир в них, что может быть включено в ежемесячный счет или в счет на следующий год.
Обязательное применение стандарта обследования и технического обслуживания многоквартирных домов планируется ввести с 1 января 2025 года.
Значит, опять расходы. Как минимум придется менять лифты, которые на глазах выходят из строя. А из Беларуси, откуда в основном родом эти подъемные устройства в наших многоэтажных латвийских, детали привозить нельзя: европейские санкции. Значит, надо ставить новые – европейские. Укрепить балконы, а то приедут и срежут их – как опасные для жизни.
Новые требования, конечно, будут по стандартам ЕС и, похоже, не оставят жителям другого выбора, как быстрее начать дорогостоящие капитальные работы...
цифры и факты
* В прошлом году при государственной поддержке фонда Altum в Риге было реновировано 90 домов. При этом в столице насчитывается более 11 тысяч многоквартирных жилых домов.
* В Министерстве экономики ЛР считают, что за счет еврофондов можно отремонтировать не больше 5-7% жилых домов, нуждающихся в ремонте.
* В этом году в Елгаве, Бауске и Валмиере начнется строительство домов для аренды. Минэкономики считает, что ежегодно в Латвии должны строиться 10 тысяч единиц жилья...
прямая речь
«Давно пора?!»
Жители приняли закон по-разному. Имеющие стабильные доходы обитатели многоквартирных домов одобрили. Часть собственников опасаются подвоха, многие понимают, что финансово не потянут крупные ремонты... Вот что говорят собственники квартир.
«Наше население инертно и готово круглосуточно жаловаться в социальных сетях на все. А вот принять серьезное решение не решаются. Теперь актив дома сможет принимать решения...»
«Хотя бы оборудуем придомовые автостоянки, утеплим подвалы и чердаки. А то никому ничего не надо...»
«Никто вам не мешает организовать собрание и управлять деньгами самим: нанимать дешевые фирмы для обслуживания и реновации. И квартиры в цене повысятся...»
«Держитесь подальше от таких активистов! Нахватают кредитов на лифты, ремонт подъездов, да мало ли на что, а потом остальным рассчитываться до конца жизни...»
«В доме из 42 квартир собственников только 29, остальные – арендаторы самоуправления. А кто за них будет оплачивать реновацию? Самоуправление? Или на всех остальных раскидают?»
«Государство мастерски изобретает новые способы отъема денег у населения. Нам на приватизацию отдали уже отслужившие свой срок дома, получили за это деньги, а теперь мы за свой счет должны вернуть им молодость – домам то есть...»
«У нас на собрании предложили заменить балконы и обшить дом пенопластом. В течение 20 лет каждый месяц платить 92 евро плюс к квартплате и коммунальным услугам. А мне через 6 лет на пенсию. Сколько смогу выделить с нее?»
«Эти так называемые «инвестиции в реновацию» за счет выпотрошенного поборами населения позволяют повысить кадастровую стоимость объекта, что, в свою очередь, позволит увеличить налог на недвижимость, который мы же и будем платить...»
«Государство, вместо того чтобы финансировать самоуправления для поддержания жилого фонда, придумало способ, как жильцы влезут в кредиты и еще будут оплачивать пригревшихся у кормушки подрядчиков...»
«Скажу как строитель: сделать из дома термос, обклеив его пенопластом, – это не значит продлить его долговечность...»
Оксана ПЕТРЕНКО
