Ключи от квартиры: кто может рассчитывать на помощь Рижского самоуправления

Какая семья — молодая ли, со стажем — не мечтает о своей квартире? Несмотря на приватизацию жилья и свободный рынок купли–продажи, квартирный вопрос пока остается одним из самых острых. Квартиры же, в свою очередь, не падают в цене и не становятся доступнее. Поэтому очень многие мечтают получить квартиру от самоуправления — в аренду. Это хоть и не собственное жилье, но в какой–то степени свое.
Как получить муниципальную квартиру? С таким вопросом обращаются и стар и млад.

Так, наша читательница из Лиепаи написала, что ее дочь Эва и ее супруг Марис переехали в Ригу. В Лиепае они выросли, поженились, работали, но после рождения сына решили податься в столицу, где, как они считают, больше возможностей найти хорошую работу, устроить ребенка в детский садик, потом в школу. Их друзья тоже уехали, но куда дальше — в Ирландию.

«Они мечтали о своей квартире, а здесь пришлось жить с родителями, хотели ходить в клубы, в отпуск ездить в Турцию или Испанию. В Риге это все более доступно. Действительно, оба легко нашли работу, даже в одном магазине: жена — за кассой, муж — на складе. Снимали жилье, но надеялись со временем встать на очередь на квартиру самоуправления, потом родить второго ребенка. У вас в Риге много строят таких домов. Наши бывшие соседи, которые еще давно переехали в Ригу, получили такую квартиру, правда, ждали своей очереди 12 лет. Зато теперь они вместе с мамой–инвалидом живут в новой квартире в новом доме в районе Дрейлини…»

Дальше читательница рассказала, что, когда супруги отправились за консультацией в квартирное управление Рижской думы, оказалось, что у них нет прав на муниципальную квартиру. Зато они могут воспользоваться государственной программой обеспечения жильем молодых семей. Однако молодые родители посчитали, что такой кредит на 20–30 лет они пока не потянут, потому что государство не дарит квартиры молодым семьям и даже не софинансирует их, а просто дает возможность брать ипотеку, выплачивая внушительный первый взнос не сразу, а постепенно. А это как минимум 15 тысяч евро. Где их взять?

Семейные проблемы

Бывает и так, что у людей с жилплощадью все в порядке, но возникают проблемы внутрисемейного характера, когда кому–то хоть из дому беги. А куда? Такая беда — у Елены Макаровой. В свое время она приватизировала квартиру на сына, но продолжала жить в ней, а сын переехал к жене. Потом он развелся и вернулся к маме. А через некоторое время опять женился, привел в дом новую жену, и для Елены Григорьевны начался ад.

— Невестка сразу переселила меня в маленькую комнату, хотя я всю жизнь жила в комнате с балконом, — рассказала читательница. — Они сделали ремонт в кухне, купили новую мебель и посуду, а мое все выставили ко мне в комнату. Вот я и живу в тесноте: кровать, шкаф, полка с посудой и телевизор на обеденном столе. Пройти свободно нельзя. Обед на кухне готовлю быстро, пока их нет дома…

Недавно она встретила знакомую, которая раньше жила в коммунальной квартире в центре, потом в доме появился хозяин, и ее поставили на очередь на социальную квартиру.

— Сейчас она от Рижской думы получила маленькую квартирку в социальном доме на улице Аглонас, рядом с нами. Я ходила к ней в гости — как хорошо! Вся квартира чуть больше моей комнаты, но зато она там хозяйка: и душ, и туалет, и кухонный уголок, и еще много места остается. Вот бы мне такую на старости лет…

Есть и такие семьи, где просто не хотят сами решать жилищную проблему и вкладывать средства. Так, семья читателей Супрунов живет вместе с семьей дочери в обычной двухкомнатной квартире в доме 602–й серии в Плявниеках. Родители — в одной комнате, дочь с мужем и сыном — во второй.

В свое время, когда молодые хотели съехать и снимать квартиру, родители воспротивились — пусть живут вместе: они помогут воспитывать ребенка, что–то сготовят, опять–таки расходов на оплату коммунальных услуг меньше. Прошло десять лет, сейчас родители не против, чтобы молодые съехали, но те уже сами не хотят, родили второго ребенка. Говорят, что Рижская дума им даст квартиру как малоимущим.

— Зять работает где–то охранником, получает минималку, дочь сидит с детьми. Может, и правда, дадут им квартиру, — рассуждают пожилые родители…

Буква закона

Ответить на вопросы нам помогает начальник квартирного управления департамента жилья и среды Рижской думы Марите Яворска:

— Молодые семьи с детьми могут получить помощь в решении жилищного вопроса, согласно соответствующим законодательным нормативам, в том случае, если семья имеет статус малообеспеченной, задекларирована в Риге не менее 5 лет и при условии, что в семье воспитываются трое детей или ребенок–инвалид, у которого нет отдельной комнаты.

В отношении малообеспеченных семей, снимающих жилье у частных лиц (при наличии договора) и имеющих не менее троих детей, работает норма, разрешающая им арендовать квартиру не только 2–комнатную, как было в правилах ранее, а любой площади или иметь приватизированную однокомнатную квартиру, где они проживают.

Если семья прожила в Риге 5 лет, то может также встать на очередь на муниципальную квартиру…

Также наш консультант отметила, что закон обязывает самоуправления помогать малообеспеченным семьям, пенсионерам и инвалидам:

— Значит, если мы введем очередь для молодых семей, то тем самым будем мотивировать их снижать свои доходы и становиться малоимущими. Но мы в Рижской думе не отказываемся от инициативы поддержки молодых семей и думаем, что ее можно реализовать…

Что касается других двух вопросов, где в собственных квартирах живут фактически по две семьи, глава квартирного управления сообщила, что это семейные проблемы, а вопросы предоставления жилья решаются строго в соответствии с законодательными актами и нормативами РД.

(!) Вместе с тем отдельно живущие малообеспеченные пенсионеры и инвалиды 1–й и 2–й групп, проживающие в собственной квартире, независимо от количества комнат также могут претендовать на социальную квартиру (при условии, что при получении такой квартиры они отказываются от собственной квартиры в пользу самоуправления).

Плохо, когда у человека нет крыши над головой или он проживает в стесненных, мало приспособленных для жилья условий. Еще хуже, если человек в силу своих ограниченных финансовых и физических возможностей не может позаботиться о том, чтобы обеспечить себя жильем. Такие случаи предусмотрены законом, который поручает самоуправлениям оказывать нуждающимся и малообеспеченным людям социальную помощь в решении жилищных вопросов.

Порядок предоставления арендного и социального жилья от самоуправления регулируют соответствующие законодательные нормативы: Закон о помощи в решении жилищных вопросов и правила Рижской думы от 22 декабря 2004 года (последние изменения внесены 22 ноября 2017 года) и обязательные правила Рижской думы № 152 «О порядке оказания неотложной помощи в решении жилищных вопросов» от 9 июня 2015 года, а также другие.

Так, закон указывает, что помощь в решении жилищных вопросов могут получить в самоуправлении жители, которые в соответствии с законом или правилами, установленными местным самоуправлением, признаны правомочными в получении помощи.

Марите Яворска разъяснила, кому положено жилье от самоуправления:

— Претендовать на жилье и регистрироваться в очереди самоуправления могут жители Риги, имеющие статус малообеспеченных. Преимущества в общей очереди имеют отдельно живущие пенсионеры и инвалиды 1–й и 2–й групп — они могут регистрироваться на социальную квартиру, а инвалиды–колясочники (без ограничения дохода) — регистрироваться на квартиру в доме с повышенным сервисом.

Также на очередь могут встать (при соблюдении требуемых условий) дети–сироты и дети, родители которых лишены прав, а также освободившиеся из мест заключения лица, многодетные семьи, семьи с детьми–инвалидами, живущие по договору о найме на жилплощади, не соответствующей техническим требованиям и где самоуправление планирует делать ремонт.

А также проживающие в хозяйских домах на момент денационализации и до сих пор не улучшившие свои условия рижане…

(!) Лица, за которыми признано право на получение помощи в решении жилищного вопроса, регистрируются в регистрах помощи в соответствии с выбранным видом помощи: открыты 10 регистров.

5 главных условий

Каким критериям должен соответствовать житель, который обращается в самоуправление за помощью в решении жилищного вопроса? Вот главные условия:

* человек должен быть задекларирован в Риге не менее 5 лет;
* должен иметь уровень доходов не выше определенного правилами Рижской думы на этот период (если его доходы повышаются, то претендент снимается с очереди);
* при регистрации на очередь житель не должен иметь недвижимую собственность;
* за последние 5 лет у него не было продажи недвижимости;
* если он выселен судом из частной или арендуемой квартиры по причине долга за коммунальные услуги или если не справился с ипотекой.

ВАЖНО! Полученное жилье не предоставляется в собственность. Жителю дается право найма: для социальной квартиры — заключается договор найма на 5 лет, для муниципальной (арендной) квартиры самоуправления — на 2 года.

Квартиру нельзя сдавать другому лицу, продавать, наносить ущерб имуществу самоуправления и мешать соседям…

Правила найма

По закону о найме очереднику при предоставлении варианта жилья делается 3 предложения. Если ни одно не подходит — претендент отодвигается в конец очереди. Рижское самоуправление предлагает 4 варианта.
После получения согласия с арендатором заключается договор о найме, согласно которому тот обязуется содержать жилье в порядке, платить в срок за коммунальные услуги и обслуживание дома.

В случае несоблюдения этих условий семью или жильца могут лишить права найма. (Если у арендатора появляются финансовые затруднения, следует незамедлительно обратиться в территориальное отделение социальной службы.)

В стадии обсуждения в Сейме — новый закон о найме жилых помещений, который предусматривает более строгие условия найма и упрощает процесс расторжения договорных отношений с арендатором в случае несоблюдения условий договора…

«По закону о найме очереднику при предоставлении варианта жилья делается 3 предложения. Если ни одно не подходит — претендент отодвигается в конец очереди. Рижское самоуправление предлагает 4 варианта…»

Жилой фонд самоуправления

В Риге — это новостройки. За последние пять лет сдан комплекс из четырех домов в Болдерае (в следующем году здесь появятся еще три дома в комплексе с поликлиникой, социальным и спортивным центрами), а также три социальных дома на 290 квартир в Иманте на 8–й линии — с центром здоровья и помещениями социальной службы.

Плюс вторичное жилье, которое освобождается. Капитальный ремонт выполняется из средств самоуправления, а косметический жильцы делают за свой счет.
Продолжается кампания по расселению общежитий и их реконструкции в дома с благоустроенными квартирами небольшой площади. Отпраздновали новоселье в Кенгарагсе на улице Аглонас, 35/1, и в Пурвциемсе на улице Иерикю, 28, в Вецмилгрависе на Зандарта, 2а…

вопрос — ответ

Как зарегистрироваться в очереди?

Куда обращаться, чтобы встать на очередь на квартиру или хотя бы узнать, соответствует ли моя семья необходимым для этого критериям?

Сначала надо обратиться в социальную службу по месту жительства и задекларировать свои доходы. Если они окажутся соответствующими статусу, то при наличии других условий, которые требуются в соответствии с правилами Рижской думы, семью или одинокого нуждающегося в жилье рижанина регистрируют в очереди на жилье самоуправления.

Можно сначала проконсультироваться в квартирном управлении РД на ул. Бривибас, 49/53…

цифры
 3 423

очередника ожидают в Риге арендные квартиры от Рижского самоуправления
1 290 — социальные.

10 лет назад, в 2008 году, в очереди на жилье были зарегистрированы 12 840 семей…

Татьяна АНДРИАНОВА