Как бесплатно получить в собственность муниципальную квартиру?

В такой ситуации необходимо разделить два вопроса: имеет ли наниматель право инициировать выкуп муниципальной квартиры и можно ли учесть произведенные им вложения при ее покупке, поскольку это разные юридические вопросы.

Возможность выкупа прежде всего зависит от основания, на котором предоставлена квартира. Согласно пункту 5 части четвертой статьи 4 закона «Об отчуждении имущества публичного лица», наниматель в предусмотренных законом случаях вправе инициировать отчуждение жилого дома или квартиры. Статья 45 этого закона предусматривает преимущественное предложение такого имущества нанимателю.

Однако если квартира предоставлена в рамках закона «О помощи в решении квартирного вопроса», действуют специальные ограничения, и ее выкуп нанимателем может быть невозможен.

Поэтому, прежде чем обращаться в самоуправление, необходимо изучить договор найма и выяснить правовое основание предоставления квартиры. Только после этого можно определить, имеется ли у нанимателя право инициировать ее выкуп.

Можно ли получить квартиру бесплатно или со скидкой за сделанный ремонт

Самоуправление не может распоряжаться своим имуществом так же свободно, как частный собственник. Поэтому сам факт вложения нанимателем собственных средств не дает автоматического права уменьшить цену квартиры при выкупе.

При этом произведенные вложения могут иметь юридическое значение. Важны условия договора найма: были ли ремонтные работы согласованы с самоуправлением и имеются ли документы, подтверждающие расходы. Если работы были согласованы в установленном порядке, а затраты подтверждены документами, может возникнуть вопрос об их компенсации. Возможность и порядок такой компенсации необходимо оценивать с учетом договора найма и применимых правил.

Таким образом, правило «сколько вложил в ремонт — на столько меньше должна стоить квартира» законом не установлено. Вопрос о компенсации необходимо рассматривать отдельно — с учетом договора найма, характера выполненных работ и имеющихся доказательств.

Можно ли попросить зачесть вложения в цену квартиры

Попросить самоуправление учесть подтвержденные вложения при расчетах можно, однако автоматического права на уменьшение покупной цены закон не дает. Вопрос о возможной компенсации или зачете необходимо рассматривать отдельно, исходя из правового основания требования, условий договора найма и порядка отчуждения имущества.

Таким образом, выкуп квартиры и компенсация вложений — два самостоятельных юридических вопроса. Сам факт расходов на ремонт не создает права собственности на квартиру и не делает нанимателя ее совладельцем.

О первоначальном взносе и рассрочке

Еще один вопрос: можно ли попросить самоуправление уменьшить или отменить первоначальный платеж.
При продаже недвижимого имущества публичного лица в рассрочку закон предусматривает аванс в размере 10 процентов от покупной цены, если условия конкретной продажи не устанавливают иной срок. Поэтому возможность уменьшить или отменить первоначальный платеж необходимо оценивать, исходя из условий конкретной сделки.

Заключение

Прежде всего нанимателю необходимо выяснить, имеет ли он право инициировать выкуп квартиры, изучив основание ее предоставления и договор найма. Если выкуп возможен, в самоуправление следует подать письменное заявление, указав сведения о произведенных за свой счет работах: какие работы выполнялись, когда, были ли они согласованы с собственником и сколько было потрачено.

К заявлению стоит приложить документы, подтверждающие согласование работ и понесенные расходы: договоры, счета, чеки, платежные документы, акты выполненных работ и переписку с самоуправлением.

При этом произведенные за пять лет вложения не дают автоматического права на уменьшение покупной цены квартиры. Правильнее просить самоуправление отдельно рассмотреть вопрос о компенсации подтвержденных вложений и, если это допускается законом, возможности учесть их при расчетах по сделке.

Таким образом, право на выкуп зависит прежде всего от основания, на котором квартира была  предоставлена. Если квартира предоставлена в рамках помощи в решении жилищного вопроса, действуют специальные ограничения на ее отчуждение. Если же выкуп разрешен, согласованные с собственником и документально подтвержденные вложения могут иметь значение для вопроса об их компенсации, но не превращаются автоматически в скидку от покупной цены.

Поэтому перед обращением в самоуправление стоит собрать все документы, связанные с ремонтом и улучшениями, и проверить условия договора найма. Если сумма вложений значительна, вопрос о возможности их компенсации целесообразно дополнительно оценить с юристом или адвокатом.