Видео
В мире
-Главное, что даёт регистрация — быстрое взыскание задолженности и выселение. Без регистрации при неплатеже или после истечения срока наймодателю приходится подавать обычный иск — это месяцы, а то и годы разбирательства.
С зарегистрированным договором доступна упрощённая процедура : решение суда за 7 дней, без вызова сторон, сразу с силой исполнительного документа.
При этом если срок договора уже истёк, отдельной отсрочки на выселение не даётся —и исполнение идёт сразу после решения. А если наймодатель требует освобождения жилья досрочно (например, за неплатёж, до истечения срока), нанимателю даётся 2 месяца на добровольный выезд.
Как подать документы на регистрацию договора найма жилья в ЗК.
Шаг 1. Подготовить сам договор
Договор найма должен быть в письменной форме, с чётким сроком действия, точным адресом/кадастровым номером объекта, размером и порядком оплаты, и прямо прописанной обязанностью нанимателя освободить жильё по истечении срока.
Шаг 2. Составить ходатайство об закреплении в Земельной книге (nostiprinājuma lūgums)
Это отдельный документ, в котором стороны просят земельную книгу внести запись о праве найма. В нём указываются:
• стороны (наймодатель и наниматель) с полными данными;
• объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, номер отделения земельной книги);
• существо права, которое нужно зарегистрировать — īres tiesības, со сроком действия;
• ссылка на договор как основание записи.
Шаг 3. Заверить подписи
Подписи на ходатайстве должны быть заверены нотариусом. Договор при этом можно оставить в простой письменной форме — удостоверять нужно именно ходатайство.
Шаг 4. Подать заявление
Два пути:
Онлайн — через zemesgramata.lv, если и договор, и ходатайство подписаны электронной подписью (eParaksts / eID / интернет-банк для идентификации). Для найма жилья это прямо предусмотрено, и в этом случае не нужно нотариальное удостоверение подписи — достаточно электронной подписи обеих сторон.
Бумажно — подать нотариально удостоверенное ходатайство в Земельную книгу.
Шаг 5. Пошлина
Для регистрации договора о наёме жилья госпошлина не взимается.
Шаг 6. Проверка записи
После обработки заявления запись появляется в соответствующем разделе Земельной книги (III daļa — обременения).
