Спецвыпуск для владельцев латвийских квартир: права и обязанности

Владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на эту собственность закрепило в Земельной книге. Права и обязанности владельца квартиры записаны в законе «О квартирной собственности» и регулируются несколькими правилами Кабинета министров, определяющими порядок управления и содержания многоквартирного дома, порядок оплаты коммунальных услуг и другие сферы жизни в многоквартирном доме.

Права владельца квартирной собственности записаны во 2-й части 9-й статьи закона «О квартирной собственности». Собственник квартиры имеет право:

— владеть и пользоваться квартирной собственностью, получать от нее пользу и использовать по своему усмотрению для умножения своего благосостояния, а также использовать в любом другом виде, какой не противоречит закону и не нарушает покой других обитателей дома;
— отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;
— закладывать или как-либо иначе отягощать ее судопроизводством;
— сдавать квартирную собственность в пользование другим лицам;
— вселять членов семьи и других лиц;
— участвовать в управлении жилым домом;
— использовать имеющуюся часть общего имущества в той степени, в какой это не ограничивают решения сообщества владельцев квартир, принятые в порядке закона…

Береги общий дом

Обязанности владельца квартиры

Владелец квартиры, согласно закону, имеет и обязанности — на это указывают положения 2-й части 10-й статьи закона «О квартирной собственности». Основные из них: бережно относиться к своей части общего имущества многоквартирного дома; соблюдать правила общего пользования, а также санитарные, противопожарные и другие требования — в такой мере, чтобы не навредить безопасности и здоровью других людей и качеству среды.

Собственнику квартиры также вменяется в обязанность следить за тем, чтобы эти правила соблюдали лица, проживающие в его квартирной собственности.

(!) Владелец квартиры должен нести обязательные расходы по содержанию и использованию своей собственности:

— покрывать расходы на управление жилым домом;
— рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью (отопление, вода и канализация, вывоз бытовых отходов);
— платить налоги на квартирную собственность;
— оплачивать арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу.

Закон обязывает владельцев квартир участвовать в управлении домом и исполнять решения, принятые сообществом владельцев квартир…

Информация о квартире

Собственность как часть дома

Многие читатели спрашивают: обязательно ли впускать в квартиру представителей домоуправления, правления товарищества и других имеющих отношение к дому структур по их требованию? А также: обязан ли владелец квартиры сообщать домоуправлению о продаже (покупке) квартиры?

1 Закон обязывает владельца квартиры обеспечить возможность лицам, уполномоченным сообществом собственников квартир или управляющим, проводить в квартирной собственности действия, необходимые для установки коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием жилого дома, а также обеспечить возможность обследовать принадлежащее ему имущество.
2 Участники сделки купли-продажи (дарения) незамедлительно в письменном виде должны сообщить управляющему домом о смене владельца квартирной собственности и предъявить документ, подтверждающий право на квартирную собственность, управляющему жилым домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении жилым домом ведет домовую книгу.
3 Закон обязывает при отчуждении квартирной собственности:
— информировать лицо, приобретающее квартиру, о невыполненных обязательствах, связанных с пользованием квартирной собственностью (например, о задолженности по квартплате и коммунальным услугам);

— новый владелец обязан рассчитываться за коммунальные платежи с того дня, когда вступило в силу право собственности…

Свой вклад

В расходах на управление участвуют все

Закон обязывает владельца квартиры покрывать расходы на управление жилым домом, а также оплачивать работу управляющего, если это предусмотрено в договоре об управлении. Плата с квартиры вносится в соответствии с размером идеальных долей общего домового имущества, которая включена в состав его отдельной квартирной собственности, и на основании решения, принятого сообществом собственников квартир.

В такой же пропорции и на основании решения сообщества владелец квартиры покрывает расходы и на другие действия по управлению домом, которые способствуют благоустройству и развитию дома. Это:
— замена элементов общей собственности жилого дома, коммуникаций или оборудования, в результате которой снизятся расходы на содержание дома;
— мероприятия, в результате которых снизятся расходы за услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью.

(!) Закон обязывает владельца квартиры совершать денежные платежи в накопительный фонд на выполнение действий по управлению домом и оценивать выполнение соответствующих работ и эффективность расходов на них (2-я часть 13-й статьи закона «О квартирной собственности»)…

Согласование работ

Обязательно для крупных переделок

Закон разрешает владельцу квартиры производить определенные действия на своей жилплощади, связанные с перестройкой, без согласования их с другими собственниками (2-я часть 11-й статьи закона «О квартирной собственности»), но соблюдая требования нормативных актов:

— реконструировать, реновировать или реставрировать (перестраивать) отдельную квартирную собственность в той мере, насколько это не затрагивает доли общего имущества или другие жилищные собственности;
— перестраивать отграничивающие отдельное имущество окна и двери, если только сообщество квартировладельцев не приняло на этот счет другого решения.

(!) А вот если перестройка отдельного имущества затрагивает имеющиеся доли общего имущества, владельцу необходимо получить на проведение работ разрешение сообщества владельцев квартир или получить разрешение другого владельца квартиры, если перестройка затрагивает другое отдельное имущество.

Ответственность владельца

11-я статья закона «О квартирной собственности» определяет ответственность за ущерб, нанесенный дому. Порядок возмещения ущерба, нанесенного другим владельцам квартир, определяют нормативные акты, решения сообщества владельцев квартир или взаимно заключенные договоры.

При отсутствии у владельца иных средств на покрытие расходов на возмещение ущерба, согласно Гражданскому закону, возмещение можно обратить на квартирную собственность, одновременно выселив из нее владельца, членов его семьи и других ее обитателей. Эта мера уже используется сообществами владельцев квартир в исках против соседей. Чаще всего причиной является создание антисанитарных условий в доме.

(!) Внимание! В порядке, определенном в Гражданском законе, квартирную собственность можно подвергнуть отчуждению, одновременно выселив из нее владельца, членов его семьи и других ее обитателей, если владелец квартиры и проживающие с ним люди нарушают требования к использованию квартирной собственности, которые могут причинить вред другим жителям и среде.

Требование по отчуждению квартирной собственности в случаях по этим признакам может предъявить любой владелец квартиры…

(!) Закон «О квартирной собственности» читайте на портале:
www.likumi.lv

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА