Плата за воду: зачем теперь нужны квартирные счётчики?

Строгий расчёт

О чём говорят правила

Порядок, по которому собственник квартиры должен рассчитываться за потребление горячей и холодной воды, определен правилами Кабинета министров № 1013 «Порядок, в котором собственник квартиры в многоквартирном жилом доме рассчитывается за услуги, связанные с использованием недвижимости». В них четко записано, как пользователям платить за коммунальные услуги, в том числе за потребленную воду, и как и в каком объеме оплачивать разницу между показаниями общедомового счетчика воды и суммой квартирных водомеров.

Так, правила гласят, что при наличии разницы между показаниями общедомового прибора и суммой квартирных счетчиков управляющий обязан произвести для жителей перерасчет расхода воды, в том числе в случаях, когда перерасход воды образовался вследствие аварийной утечки или в процессе общедомовых ремонтных работ…

Перерасход или утечка

Варианты расчёта

Перерасход воды, зафиксированный общим домовым счетчиком, делят между жильцами дома, используя один из вариантов:

— по количеству отдельных квартир в жилом доме;

— пропорционально потреблению воды в каждой квартире (согласно показаниям квартирных счетчиков);

— пропорционально среднему потреблению воды в каждой квартире за последние три месяца;

— пропорционально идеальным долям общей собственности, которые входят в состав квартирной собственности;

— по количеству проживающих или задекларированных в квартире жителей (если в доме нет нежилых помещений или мастерских художника).

Выбор варианта расчетов излишков делает общество владельцев квартир голосованием. И тогда, согласно Закону о квартирной собственности (часть 3 статьи 16), решение сообщества собственников квартир является обязательным для каждого собственника квартиры в этом доме.

В то же время указанный в правилах Кабмина порядок расчета оплаты «лишней» воды применим до тех пор, пока общее собрание собственников квартир не примет решение о другом порядке оплаты полученных услуг, в том числе за разницу воды.

В свою очередь Центр защиты прав потребителей (PTAC) рекомендует домовому обществу решить, каким образом и как часто будут обновляться сведения о проживающих в доме или задекларированных лицах, а также как будут платить за воду владельцы тех квартир, о которых у управляющего нет достоверных сведений в отношении количества проживающих…

Соблюдайте правила

Нарушители заплатят за всё

Правила Кабмина предусматривают и своеобразные воспитательные меры для тех, кто не соблюдает правила в сфере потребления воды.

А именно: порядок распределения потерь воды, о котором сказано выше, не применяется в некоторых случаях. И тогда разница воды между показаниями общедомового прибора и суммой квартирных счетчиков в доме или ее часть распределяется между теми собственниками квартир, которые:

— не предоставляли сведения о показаниях счетчика потребления воды или опаздывали с их сдачей не менее трех месяцев подряд;

— не установили в квартире счетчик потребления воды, или вовремя его не заменили, или не верифицировали в соответствии с требованиями или решением сообщества собственников;

— установили счетчик потребления воды с нарушением нормативных актов или решений сообщества собственников квартир;

— повторно не допустили представителей домоуправления для проверки счетчиков воды в квартире — несмотря на то, что заранее были предупреждены о проверке в письменной форме;

— повредили, сорвали или вообще не установили пломбы на местах соединения счетчиков, повредили счетчик;

— повторно не позволили управляющему или иному лицу, уполномоченному сообществом собственников квартир, установить, поменять или верифицировать счетчики потребления воды в квартире — несмотря на то, что согласно решению сообщества собственников квартир это входит в обязанности управляющего, и он заранее предупредил об этом хозяина квартиры в письменной форме;

— не соглашались на внеочередную поверку счетчика, которую управляющий хотел провести за свой счет (до отмены верификации счетчиков).

Тогда разница воды распределяется не между всеми квартирами, а между теми, которые не выполняли обязательные правила по содержанию водомеров и не контактировали с управляющим домом. Если в доме нашлись квартиры, хозяева которых нарушили общий порядок сдачи показаний или проверки счетчиков, то разницу в потреблении воды распределяют между ними…

Однако последующие уточнения к правилам не разрешают управляющему списать всю коррекцию воды на одну квартиру. Следует применять следующую формулу расчета:

V = N х В, где:

V – количество воды к оплате (куб. м/мес.);

N – число задекларированных или реально проживающих в квартире лиц. Количество реальных жильцов управляющий использует в расчете, если оно превышает число задекларированных лиц. Если число фактически проживающих людей неизвестно, а в квартире никто не задекларирован, то расчет производится на одного человека;

В – норма потребления воды на одного жителя в месяц, установленная в правилах самоуправления. На человека в куб. м/мес. и зависит от уровня благоустройства жилья, в серийных домах Риги составляет примерно 6 кубометров в месяц.

Если управляющему не удалось распределить между нарушителями все потери воды, то остаток потерь он распределяет между всеми собственниками квартир по обычной методике…

Сдавать показания

Правила для жильцов

Владелец квартиры и наниматель должны соблюдать общепринятые правила содержания приборов-водомеров и соблюдать отчетность. А именно: ежемесячно снимать показания счетчика воды в том порядке и в тот срок, который установлен управляющим, и передать в домоуправление. Если же в доме установлено дистанционное считывание, то жильцы освобождаются от этой обязанности и могут записывать показания приборов-водомеров для собственного учета.

Читатели часто спрашивают: а если в квартире никто не живет или владелец в командировке, отпуске, как тогда рассчитывается расход воды? 28-й пункт правил Кабмина предусматривает, что если квартирой никто не пользуется и ее собственник не может сдать показания счетчиков в связи с отсутствием, то он обязан заранее уведомить об этом управляющего.

А если не получилось вовремя подать показания водомеров? Согласно пункту 29 правил, если собственник квартиры не предоставил сведения о показаниях счетчика воды или не сообщил о своем отсутствии, то управляющий выставляет квартире счет на основании среднего потребления за последние три месяца.

Но такой порядок может применяться не более трех месяцев подряд…

Обязанности управляющего

Он выясняет причины «лишней» воды в доме

Может ли сумма коррекции воды превышать месячное потребление воды квартирой?

Пункт 30 правил Кабмина указывает, что если потери воды в доме три месяца подряд превышают 20% от общего потребления, зафиксированного квартирными счетчиками, владельцы квартир имеют право подать в домоуправление заявление с требованием провести обследование дома и найти причины больших водных потерь.

В таком случае управляющий обязан:

— выяснить причины разницы в потреблении воды в течение двух месяцев;

— письменно проинформировать собственников квартир о необходимых мерах по уменьшению разницы в расходе воды.

Правительство периодически принимает нормативные акты, которые призваны урегулировать порядок потребления воды и препятствовать образованию разницы между счетчиками. Так, год назад отменили верификацию водомеров, а впереди у многоквартирных домов — введение дистанционного считывания показаний счетчиков, установка фильтров на домовые счетчики…

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА