Известно: собственники земли, на которой стоят многоквартирные дома, берут с жильцов процент от ее кадастровой стоимости — до 6% за аренду плюс еще 1,5% в качестве налога. С нового года налог платить уже больше не придется, да и проценты «от кадастра» для жильцов многоквартирных домов, возможно, будут ниже. Хотя и сейчас 6% платят далеко не везде… Многие собственники земли посчитали убытки и стали оперативно решать свои финансовые проблемы. Разумеется, за счет жильцов домов, построенных на частной земле. И в Иманте, на проспекте Курземес, 152 и 154, началась настоящая война — первая, вслед за которой боевые действия развернутся по всей столице.
Вредный знак
В редакцию «ВЕСТЕЙ» обратились жильцы двух девятиэтажек на проспекте Курземес, поскольку уже и не знают, как можно решить проблемы с собственником земли: последний теперь всячески мешает и около домов на машинах ездить, и парковаться, а чуть что — вызывает полицию.
…Корреспондентов газеты встречала возле домов большая делегация жителей многоэтажек. Их представитель Юлия БРОКЕРЕ провела небольшую экскурсию по местам «боевой славы».
— Мы сейчас на частной территории — это три сквозных двора подряд, через которые можно проехать от проспекта Курземес до улицы Зентенес, — показывает собеседница. — Но с некоторых пор собственник земли, на которой стоят наши дома, взял да и запретил ездить около домов в двух направлениях — сделал одностороннее движение. Землей владеет некая жительница Мадонского района Майя Галиня, но дела она передала старшему сыну Мартиньшу, хотя нами почему–то занимается ее младшенький — Лаурис. Так вот, собственница обратилась в организацию «Латвийские государственные дороги» — и та утвердила соответствующие знаки для наших дворов: «одностороннее движение».
— Почему частник так поступил? — говорит житель дома Владимир НАВАЛЬНЫЙ. — О реальной причине скажу чуть позже, а пока вот официальная позиция собственника: навести во дворах порядок, отрегулировать и организовать здесь «цивилизованное движение». То есть как?! Во–первых, эта дорога тут единственная, по которой можно проехать к подъездам. Во–вторых, это, по сути, сервитут, хотя официально это и не задокументировано, поскольку договор составлялся с собственником земли давно и тогда еще никто не думал об «особом статусе» дороги…
Что такое сервитут? Так на юридическом языке называется обременение одного недвижимого имущества в пользу другого недвижимого имущества. Обычной практикой является содержание подобной сервитутной дороги обеими сторонами, то есть собственником земельного участка, по которому проходит сервитутная дорога, и собственником земельного участка, в пользу которого закреплен данный сервитут. Сложно? «Для имантского землевладельца уж точно!» — говорит Владимир Навальный, а его «соседка по несчастью» Анастасия КОРЕЙВО продолжает:
— Люди с некоторых пор имеют право въезжать во двор только с одной стороны — такое движение регулируют знаки, которые собственник у нас тут навтыкал на каждом шагу. За нарушение ПДД грозит, разумеется, штраф, а это уже дело дорожной полиции. И полиция тут одно время регулярно «случайно дежурила» у выезда из дворов (приезжала и штрафовала). Но, удивительно, почему–то уже довольно давно эти знаки ломают, закрашивают, выкапывают и уносят куда подальше. Кто это делает? Вопрос, как вы понимаете, риторический. Зато по дворам можно ездить, как и прежде, нормально, ведь нигде нет соответствующего запрещающего знака! Собственник земли даже завел уголовное дело — на того, кто ломает знаки. Но почему–то этот злостный хулиган до сих пор не найден, — замечает жительница дома.
Парадокс еще вот в чем. Если знаки стоят на городской земле, то за них отвечает муниципалитет. А за установку знаков на частной территории — «Латвийские государственные дороги». Причем не важно: знаки регулируют движение около небольшой одноэтажки на частной земле или у многоквартирной высотки. Сейчас поговаривают, что столичная мэрия, где в подавляющем большинстве «Центр согласия», хочет обратиться к однопартийцам в парламенте, чтобы те уже на уровне законодательной власти постарались решить проблему со знаками на частной земле…
Страсть как денег хочу!
Эти дома обслуживает кооператив «Лачплесис», и он уже давно на ножах с собственником земли. А проблема со знаками — следствие уже другого дела.
Известно: по всей стране полно построенных в советские годы многоквартирных домов, которые после денационализации в 1990–е оказались на частной земле. По закону, собственник может получать до 6% от кадастровой стоимости — за аренду земли жителями конкретного дома. Плюс к тому можно брать с людей дополнительно 1,5% — как налог на землю. В итоге получается до 7,5%. Не все собственники берут столько, часто и меньше, иногда до 4% в общей сложности — в зависимости от «качества земли» и личных аппетитов конкретного частника.
В нашем случае собственник земли хотел иметь те самые 7,5%, но в кооперативе ответили: мы — против, жильцы не потянут, у домов могут накопиться долги. Поговаривают, собственник земли здесь даже хотел перенять у кооператива все дела по обслуживаю домов, чем занималось бы некое доверенное лицо. Более того, собственник вроде как даже хотел заниматься и всеми делами целого кооператива. Но частнику отказали.
— И правильно сделали! — говорит «ВЕСТЯМ» депутат городской мэрии Игорь КУЗЬМУК, к которому обратились жильцы упомянутых домов за поддержкой, к тому же он сам из Иманты. — Риге известны случаи, когда некоторые собственники через доверенные юридические лица занимались обслуживанием многоквартирных домов, а спустя пару лет пропадали. Предварительно собственник или его доверенное лицо набирал массу кредитов, доводил кооператив до банкротства, дома оставлял с долгами и растворялся в воздухе. И что тогда оставалось жителям многоквартирных домов? Только долги и масса проблем с неоплаченными счетами за воду, электроэнергию, отопление… И кто знает, какая ситуация была бы с домами на проспекте Курземес. Лучше не рисковать!..
И тогда собственник земли, где стоят многоэтажки, стал искать возможности получить деньги «дополнительными способами». Частник сказал, что намерен навести порядок на территории — в том числе с парковками. И начался уже полный беспредел! Вот что рассказала живущая в доме Юлия Брокере:
— В начале июля появилось объявление, что с 15.07 парковаться во дворе можно будет только с разрешения владельца земли — или надо платить через сайт www.parking.lv. Мы зашли на сайт, а там написано, что нам предлагают даже не купить, а «застолбить», что ли, места. При этом платить за это «застолбить» надо, как на аукционе, в процессе торга с другими, пока не будет определена самая высокая и «правильная» цена за парковочное место. Понятно, ведь каждому мест не хватит. Тут всего 42 парковочных места — столько получилось после того, как собственник земли сделал соответствующую разметку на асфальте и утвердил все в «Латвийских государственных дорогах». Раньше тут могло парковаться намного больше машин.
Парадокс еще вот в чем. Если знаки стоят на городской земле, то за них отвечает муниципалитет. А за установку знаков на частной территории — «Латвийские государственные дороги». Причем не важно: знаки регулируют движение около небольшой одноэтажки на частной земле или у многоквартирной высотки. Сейчас поговаривают, что столичная мэрия, где в подавляющем большинстве «Центр согласия», хочет обратиться к однопартийцам в парламенте, чтобы те уже на уровне законодательной власти постарались решить проблему со знаками на частной земле…
Дошло до того, что я выписывала разрешение одному сотруднику нашего кооператива, поскольку ему нужно было оставлять машину около девятиэтажки на время выполнения технических работ в ней! Иначе полиция могла бы выписать этому человеку штраф, поскольку он оставил машину на частной земле и в неположенном месте, — сказала Наталья Фирсова.Корреспондент «ВЕСТЕЙ» больше недели пытался созвониться с собственником земли, но, увы, не удалось: телефоны или молчали, или были вне зоны доступа. И если собственник земли захочет открыто выступить в нашей газете, то мы охотно выслушаем его мнение. А то, что ситуация в Иманте — лишь первый звоночек, — факт. И вскоре точно такие же истории будут происходить уже по всей Риге — после того, как жильцам квартир в многоэтажках больше не придется платить частникам налог за землю под домами…
Подпишитесь на главное за день
Telegram-канал PRESS.LV — срочные новости и эксклюзивы.
6 мнений читателей
Для участия в обсуждении нужен аккаунт PRESS.LV.