Почему в Европе налог на недвижимость не бьёт по карману

Такие выводы позволяет сделать исследование SIA BDO Tax. Если многие налоги – например, НДС и акцизы – необходимо начислять, основываясь на общих для всех стран принципах, NĪNи его минимальная ставка остается на откуп местным правительствам. Марина Бычковска, эксперт BDO Tax, рассказала, что в Эстонии, например, налогом облагается только земля, а не здания. Неожиданным оказалось и то, что на Мальте никакого налога на недвижимость нет. Она добавила, что фактически единого принципа начисления этого сбора нет.

Андрис Яунслейнис, председатель Латвийского объединения самоуправлений, отметил, что и в Латвии, и других странах ЕС налог на недвижимость зависит от множества нюансов. На первый взгляд кажется, что в других странах NĪN, например, фермерам платить выгоднее, однако разницу за рубежом взимают по-другому. Яунслейнис самой большой латвийской проблемой в этой сфере называет несоответствие кадастровой и реальность стоимости эксклюзивных квартир: новые многоэтажные дома в Юрмале записаны как стоящие 20% от рыночной цены, тогда как кадастровая стоимость квартиры в старом многоэтажном доме составляет 80% рыночной стоимости. Он считает, что, хотя ставка NĪN для всех одна, фактически владельцы старых квартир платят больше – налог на квадратный метр в новом и старом проектах фактически одинаков. Яунслейнис отметил, что удивлен желанием государства сперва привести в соответствие реальную и кадастровую стоимость сельскохозяйственной земли, а не, например, новостроек в Юрмале.

Бычковска отметила, что в других странах NĪN рассчитывают на основе стоимости собственности. Государства можно поделить на три группы: в Великобритании, Бельгии и Франции налог рассчитывают на основе предполагаемой цены аренды, в Ирландии, Нидерландах и Словении – по рыночной цене, а Чехии и Польше ориентируются на фиксированную цену квадратного метра. В некоторых странах, например, Италии, за основу взята цена недвижимости в публичном договоре покупки, в Венгрии и Словакии решение об определении ценности принимают самоуправления, централизованно это происходит в Австрии, Финляндии и Швеции.