О передаче недвижимости по наследству: хочу чтобы мою квартиру унаследовала внучка, а не дочь

Мы с дочерью и внучкой проживаем в квартире, которая принадлежит мне. Каким образом я могу завещать квартиру, чтобы ее получила моя внучка (она уже совершеннолетняя)? С уважением, Наталия С.

Право на наследство возникает с момента смерти наследодателя (открытие наследства). Согласно Гражданскому закону, существуют три вида наследования: по закону, по завещанию и по договору наследования. Право наследования по договору имеет преимущество перед правом наследования по завещанию, и оба они имеют преимущество перед правом наследования по закону. Однако все три вида права наследования могут существовать одновременно. То есть часть имущества можно завещать, оформив завещание, часть — по договору наследования. Часть имущества, которая вообще не упомянута ни в одном, ни в другом документе, наследуется по закону.

Наследование по закону. Если наследодатель не оставил завещания или не был заключен договор наследования, то наступает наследование по закону. По закону наследуют: переживший супруг, родственники и усыновленные. К родственникам относятся в первую очередь родственники по нисходящей линии, то есть дети. К родственникам первой нисходящей линии также относятся и внуки наследодателя, если кто–то из детей умер раньше наследодателя. Наследовать можно только в порядке очередности. То есть внуки могут наследовать лишь в том случае, если все дети наследодателя отказались от наследства или умерли.

Завещание может оформить любое физическое лицо, за исключением несовершеннолетних, а также лиц, которые не способны ясно выразить свою волю. Наследодатель может свободно распорядиться всем своим имуществом на случай своей смерти, то есть завещать свое имущество любому физическому или юридическому лицу. Однако существуют неотклоняемые наследники, которым должны быть оставлены их обязательные доли. Неотклоняемыми наследниками являются супруг и родственники по нисходящей линии (дети, внуки), а при отсутствии последних — родственники по восходящей линии (родители, дедушки, бабушки).

Обязательная наследственная доля составляет половину от наследуемой по закону. Эта доля определяется по составу и стоимости имущества, имевшегося на день смерти наследодателя (завещателя), из его наличного имущества, за вычетом всех его долгов. Если наследодатель не учел в завещании права неотклоняемых наследников, то они могу обратиться в суд с иском о взыскании с получателя наследства обязательных долей.

Завещание. Завещание по своей форме может быть публичным или частным. Публичное завещание составляется у нотариуса или в сиротском суде в присутствии завещателя. В отдельных случаях публичное завещание может быть составлено завещателем у консула Латвии за рубежом.

Завещание регистрируется соответственно в нотариальной или консульской книге актов либо в книге завещаний сиротского суда. Для подписания публичного завещания присутствие свидетелей не требуется. После подписания оригинал завещания остается на хранении у нотариуса, консула или в сиротском суде, а завещателю выдается соответствующим образом оформленная выписка из завещания.

Частное завещание составляется завещателем в письменном виде на любом языке. Весь текст должен быть полностью написан от руки и подписан завещателем в присутствии свидетелей. Частное завещание завещатель может хранить у себя или передать на хранение другому физическому лицу, в том числе и будущему наследнику. Его можно передать также на хранение нотариусу или в сиротский суд в порядке, указанном в законах «О нотариате» или «О сиротском суде».

Договор наследования. По договору наследования одно лицо (завещатель) предоставляет другому лицу (наследнику по договору) право на свое будущее имущество или его часть после своей смерти, а наследник по договору, подписав договор, соглашается его принять. При этом на договор наследования распространяются те же ограничения в отношении неотклоняемых наследников и их обязательных долей, как и в случае составления завещания. Однако неотклоняемые наследники могут отказаться от своего права на неотклоняемые доли, самостоятельно подписав соответствующий отказ или высказав свою волю в том же договоре наследования в качестве третьей стороны.

Договор наследования заключается в присутствии нотариуса. В случае, когда по договору наследования передается право на недвижимую собственность, договор необходимо зарегистрировать в Земельной книге, иначе он не будет в силе в отношении третьих лиц. Данная регистрация должна быть проведена еще при жизни завещателя. Таким образом, в дальнейшем у завещателя не будет права распоряжаться недвижимостью, например заложить, продать, подарить, без согласия на то наследника по договору.

Имущество, указанное в договоре наследования, не может быть позднее включено в завещание. При этом право наследования указанного в договоре имущества наследник по договору получает только после смерти наследодателя. Отказаться от наследства наследник по договору может лишь в том случае, если это право прямо предусмотрено договором.

В отличие от завещания, которое наследодатель может изменить или отозвать в любой момент, не информируя об этом потенциальных наследников, договор наследования отозвать или изменить в одностороннем порядке нельзя ни одной из сторон. Чтобы внести изменения или отозвать договор, соответствующее соглашение должны подписать обе стороны.

Договор наследования не ограничивает право наследодателя пользоваться в течение своей жизни собственным имуществом. Однако если наследодатель каким–либо образом отчуждает имущество (дарит, продает и т. д.) с очевидной целью лишить наследника по договору предоставленного договором права наследования, то наследник еще при жизни наследодателя может такое отчуждение оспорить. Если же наследодатель необдуманными расходами уменьшает свое имущество настолько, что по закону из–за его распутного или расточительного образа жизни над ним должно быть установлено попечительство, наследник по договору может потребовать его установления.

Таким образом, если у вас нет мужа, то вашим единственным законным наследником является ваша дочь, которая имеет право на все ваше имущество. Если вы оформите завещание с тем условием, что квартира переходит вашей внучке, то ваша дочь, являясь вашим неотклоняемым наследником, имеет право подать в суд иск и оспорить завещание, потребовав свою обязательную долю квартиры, то есть половину. В случае удовлетворения иска квартира будет являться общей собственностью дочери и внучки. Но если после открытия наследства дочь откажется от своей доли наследства в указанный нотариусом срок, то ваша внучка сможет получить всю квартиру.

Вы можете выбрать другой вариант: заключить договор наследования с вашей внучкой. Если ваша дочь готова добровольно отказаться от своей обязательной доли наследства в отношении квартиры, то этот отказ закрепляется в договоре наследования, и после открытия наследства ваша внучка становится единственным наследником квартиры. В этом случае при отсутствии завещания остальное ваше имущество в полном объеме наследует дочь как единственный законный наследник.

Однако, прежде чем принять окончательное решение, рекомендуем получить консультацию у нотариуса.