Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вс, 31. Августа Завтра: Aigars, Vilma
Доступность

Наследство и долги: что надо знать о латвийских законах

Наследство – это совокупность движимого и недвижимого имущества, а также прав и обязанностей, которые принадлежали умершему на момент смерти. Согласно статье 701 Гражданского закона, с принятием и приобретением наследства к наследнику переходят не только все права, но и все обязанности наследодателя, кроме чисто личных (например, обязанность выплачивать алименты является исключительно личной обязанностью лица и по наследству не переходит). И если наследник соглашается принять наследство, то он обязан принять его целиком и не может отказаться от какой-то его части, например, от долгов умершего наследодателя.

Таким образом, с принятием наследства муж сестры становится должником банка, а вы сохраняете свои обязанности поручителя.

Уплата налога при продаже ранее купленной квартиры и квартиры, полученной по наследству

6,5 года назад я купил квартиру, а вторую квартиру приблизительно в то же время получил в наследство от отца. В обеих квартирах в разное время я был задекларирован больше года. В каком случае мне не надо будет платить налог, если я продам их, чтобы на эти деньги купить новую квартиру?

Закон «О подоходном налоге с населения» (далее в тексте – закон) устанавливает, что в годовой облагаемый доход не входит и налогом не облагается доход от отчуждения (например продажи) недвижимости, которая:

1) находилась в собственности налогоплательщика более 60 месяцев с даты регистрации недвижимости в Земельной книге на имя налогоплательщика и в этот период по меньшей мере 12 месяцев подряд до даты заключения договора купли являлась основным (не дополнительным) декларированным местом жительства этого лица (пункт 33 части первой статьи 9 закона);

2) находилась в собственности налогоплательщика более 60 месяцев с даты регистрации недвижимости в Земельной книге на имя налогоплательщика и в последние пять лет до даты заключения договора купли являлась единственной недвижимостью налогоплательщика (пункт 331 части первой статьи 9 закона);

3) зарегистрирована в Земельной книге как единственная недвижимость налогоплательщика, и доход от ее продажи вкладывается в функционально аналогичную недвижимость в течение 12 месяцев до или после продажи (пункт 342 части первой статьи 9 закона).

Если в указанных в первом и втором случаях продаваемая недвижимость была получена по наследству на сновании договора, завещания или закона от физического лица, состоящего с налогоплательщиком в брачных или родственных отношениях до третьей степени родства по смыслу Гражданского закона, например от отца, то считается, что эта недвижимость находится в собственности налогоплательщика со дня регистрации этой недвижимости в Земельной книге в качестве имущества отца.

Какая сумма облагается налогом

Налогом облагается доход, полученный от продажи недвижимой собственности. Если цена продаваемой квартиры больше, чем та цена, за которую продавец ее приобрел, то эта разница является доходом продавца и облагается налогом. Если недвижимость получена по наследству, то для расчета налога берется стоимость недвижимости, указанная в наследственном акте, который был выдан наследнику нотариусом при оформлении наследства.

Если вы продаете купленную вами квартиру по цене, которая превышает цену, за которую вы ее приобрели, то вам необходимо уплатить налог. Но так как эта квартира находится в вашей собственности более 60 месяцев до заключения договора купли-продажи и в течение любых 12 месяцев подряд из этих 60 она являлась вашим основным декларированным адресом проживания, то, согласно пункту 33 части первой статьи 9 закона, вам не надо будет платить налог.

После продажи купленной квартиры в вашей собственности останется квартира, полученная по наследству. Если после продажи купленной квартиры вы продадите квартиру, которая досталась вам по наследству, и весь доход от ее продажи вы вложите в приобретение новой квартиры, то вам также не надо будет уплачивать налог.

Использование адреса снимаемой квартиры в качестве юридического адреса предприятия

У меня своего жилья нет, уже давно снимаю одну и ту же квартиру. Можно использовать ее адрес как юридический адрес фирмы, где я один из собственников и член правления?

Прежде всего вам необходимо проверить, не указан ли в вашем договоре найма квартиры запрет использовать адрес квартиры в качестве юридического адреса.

Любое предприятие обязано иметь юридический адрес. Данный адрес предприятие использует для официальной связи, то есть обеспечивает получение корреспонденции по этому адресу и обязывает правление этого предприятия быть доступным по этому адресу.

Согласно положениям Коммерческого закона, юридическим адресом общества является адрес, внесенный в Регистр предприятий, информацию о котором правление предприятия подает одновременно с регистрацией, подписав соответствующее заявление. В случае изменения юридического адреса правление обязано подать в Регистр предприятий заявление о регистрации нового адреса.
В заявлении член правления указывает не только адрес, но также кадастровый номер недвижимости (здания, жилого или нежилого помещения), и своей подписью подтверждает, что предприятие имеет законное основание находиться по указанному адресу.

Во избежание возможных споров предприятию необходимо получить письменное согласие собственника недвижимости о том, что он разрешает использовать адрес своей недвижимости в качестве юридического адреса компании.

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Решено, немецкие солдаты в Украину не поедут: Bild

Правительство Германии сняло с повестки вопрос возможной отправки военного контингента в Украину по завершении войны с Россией. Как сообщает Bild со ссылкой на источники, Берлин решил сосредоточиться на финансовой и военной поддержке ВСУ.

Правительство Германии сняло с повестки вопрос возможной отправки военного контингента в Украину по завершении войны с Россией. Как сообщает Bild со ссылкой на источники, Берлин решил сосредоточиться на финансовой и военной поддержке ВСУ.

Читать
Загрузка

«Спасибо глупым налогоплательщикам, жизнь удалась!» В соцсети критикуют Чакшу и Рейрса (ФОТО)

На баскетбольных матчах в арене "Рига" в первом ряду среди публики, на самых дорогих местах, были замечены министр образования Анда Чакша и экс-министр финансов Янис Рейрс.  Этот факт не мог пройти мимо соцсетей. 

На баскетбольных матчах в арене "Рига" в первом ряду среди публики, на самых дорогих местах, были замечены министр образования Анда Чакша и экс-министр финансов Янис Рейрс.  Этот факт не мог пройти мимо соцсетей. 

Читать

«Русские тупые как валенки», «Латыши давно в меньшинстве»: люди делятся опытом общения

В соцсети Threads возникла дискуссия в связи с постом Оскара, который поделился увиденным и услышанным: "Сегодняшнее наблюдение в аптеке. Заходит тётушка. Фармацевт к ней любезно обращается: Labdien, lūdzu! Тётушка, с сердитым выражением лица: "Что? А?..""

В соцсети Threads возникла дискуссия в связи с постом Оскара, который поделился увиденным и услышанным: "Сегодняшнее наблюдение в аптеке. Заходит тётушка. Фармацевт к ней любезно обращается: Labdien, lūdzu! Тётушка, с сердитым выражением лица: "Что? А?..""

Читать

Жители Латвии в Европе — одни из тех, кто меньше всего доволен своей финансовой ситуацией

Удовлетворённость финансовой ситуацией в целом высока в Северной и Западной Европе, ниже всего - в странах-кандидатах на вступление в ЕС. При этом, несмотря на сильную экономику, в Германии уровень удовлетворённости сравнительно низок. Согласно данным официального статистического бюро ЕС "Евростат", финансовая ситуация имеет решающее значение для удовлетворённости жизнью в целом, пишет Neatkarīgā.

Удовлетворённость финансовой ситуацией в целом высока в Северной и Западной Европе, ниже всего - в странах-кандидатах на вступление в ЕС. При этом, несмотря на сильную экономику, в Германии уровень удовлетворённости сравнительно низок. Согласно данным официального статистического бюро ЕС "Евростат", финансовая ситуация имеет решающее значение для удовлетворённости жизнью в целом, пишет Neatkarīgā.

Читать

С чего начнётся осень в Латвии: синоптики обещают потепление, а что с дождями?

В День знаний метеорологи прогнозируют приятную погоду. Будет преимущественно облачно, но начиная с середины дня постепенно станет проясняться. Небольшой дождь возможен лишь в отдельных регионах. Будет дуть слабый ветер, ночью и утром местами в западных и центральных районах образуется густой туман.

В День знаний метеорологи прогнозируют приятную погоду. Будет преимущественно облачно, но начиная с середины дня постепенно станет проясняться. Небольшой дождь возможен лишь в отдельных регионах. Будет дуть слабый ветер, ночью и утром местами в западных и центральных районах образуется густой туман.

Читать

Просвещаемся: для жильцов многоэтажек проведут вебинар о бомбоубежищах

Вебинар проводит платформа по обмену опытом Būves nākotnei 11 сентября, в 18:30, участие в нём бесплатное, но требует предварительной регистрации.

Вебинар проводит платформа по обмену опытом Būves nākotnei 11 сентября, в 18:30, участие в нём бесплатное, но требует предварительной регистрации.

Читать

«Котлету кто-то съел по пути?» Рижанка заказала ребёнку поесть за 5 евро, а что ей привезли? (ФОТО)

На платформе Threads своим опытом поделилась Лиене, которая не слишком удачно заказала доставку еды домой: "Сегодня заказала в Ausmeņa Kebabs "детскую порцию" за 5 евро. Получила вот это... даже не знаю, что сказать. 3 ломтика огурца, 2 ломтика помидора и кукуруза, а, ещё половина морковки".

На платформе Threads своим опытом поделилась Лиене, которая не слишком удачно заказала доставку еды домой: "Сегодня заказала в Ausmeņa Kebabs "детскую порцию" за 5 евро. Получила вот это... даже не знаю, что сказать. 3 ломтика огурца, 2 ломтика помидора и кукуруза, а, ещё половина морковки".

Читать