Банк: в Риге наиболее доступно серийное жилье, в Таллине – новые проекты

По сравнению с первым кварталом 2014 года, значение Индекса доступности жилья SEB для серийных квартир спальных районов снизилось в Риге на 1,2 кв. м, в Вильнюсе – на 1,5 кв. м., а в Таллине, благодаря сезонному росту средней зарплаты наблюдаемом во втором квартале, увеличилось на 0,4 кв. м.

«В течение года Индекс доступности жилья SEB снизился во всех трех странах Балтии. В Риге снижение было минимальным – всего на 0,1 кв. м, в Вильнюсе – на 1,2 кв. м., а наиболее существенным спад был в Таллине – на 5,5 кв. м. Это объясняется тем, что реальный рост доходов не смог компенсировать прирост цен на недвижимость и увеличение средней кредитной процентной ставки», эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис.

Различная динамика наблюдается в доступности нового жилья. Квартиры в новых проектах с большей площадью могут позволить себе купить жители Таллина. Учитывая влияние четырех факторов (цена собственности, оплата труда, процентная ставка и инфляция), во втором квартале 2014 года в Таллине значение индекса доступности жилья для новых проектов составило 34,9 кв. м., в Вильнюсе – 27,1 кв. м., а в Риге – всего 22,7 кв. м.

«В Таллине разница между стоимостью квартир в серийных домах и новых проектах наименьшая, а уровень доходов жителей выше, чем в Риге и Вильнюсе. Поэтому у жителей Эстонской столицы со средними доходами лучшие возможности приобретения квартир в новых проектах, чем у людей со средней зарплатой в Риге или Вильнюсе», отмечает Рудзитис.