Утеплить дом — за полцены: жильцы самого длинного дома получили предложение, от которого трудно отказаться

Почти 400 квартир в одном доме — редкость даже для Риги. Сданный в эксплуатацию в 1989 году дом в Зиепниеккалнсе престижной тогда 119–й серии получил название «китайская стена», забрав этот титул у другой постройки — девятиэтажки в Пурвциемсе на улице Дзелзавас, напротив «Минска».

В отличие от пурвциемского собрата, объединившего пять построенных вплотную друг к другу домов, зиепниеккалнская «стена» уникальна — это один дом с 11 подъездами. Почти 400 счастливых семей получили здесь новые квартиры в последний год советской Латвии. За это время здесь многое изменилось: часть жильцов продала квартиры и переехала — кто в другой район, кто в другую страну, часть сдает квартиры, но большинство продолжает жить в своем доме и, конечно, беспокоится о его состоянии.

Сейчас жильцы раздумывают и обсуждают между собой предложение Рижского самоуправления — принять участие в программе улучшения энергоэффективности дома при поддержке европейских фондов. Вопрос этот непростой: в любом случае обитателям дома придется платить за работы и из своего кармана, и не один год, а в течение нескольких лет.

За почти три десятилетия дом слегка утратил свой свежий вид, поизносились и коммуникации. Здесь требуются объемные ремонтные работы: по подсчетам государственного инструмента поддержки Altum, общая стоимость работ может быть 4 млн. евро, а при поддержке финансирования еврофондов это будет примерно 2 млн. Общая площадь жилого дома составляет 26 тысяч кв. метров, и, по примерным подсчетам, реновация обойдется в 153 евро за 1 кв. метр квартиры. Например, если площадь квартиры составляет 56 кв. метров, то при условии финансирования ЕС восстановительные работы дома будут стоить такой квартире порядка 4 284 евро…

Что надо сделать? 

Восстановление дома предусматривает работы по утеплению внешних стен и подвала, замену окон и дверей, отмостку, гидроизоляцию фундамента, строительство ливневой канализации, замену систем водоснабжения холодной и горячей водой, реконструкцию лоджий, восстановление лифтов и его шахт.

В рамках восстановления проводятся и другие работы, направленные на улучшение состояния дома, продление срока службы и сокращение расходов собственников квартир на содержание недвижимости…

Что даст реновация дома?

При улучшении энергоэффективности дома сократится потребление теплоэнергии — и счета за отопление станут меньше. Предварительные подсчеты показывают, что отопительный сезон в дальнейшем будет стоить жильцам на 200–250 евро дешевле: жители 1–комнатной квартиры смогут экономить порядка 132 евро в год, а жители 4–комнатной — 278 евро.

Также на утепленный дом снижается ставка налога на недвижимость на 90%, уменьшаются затраты на обслуживание. Кроме того, дом станет более привлекательным визуально. Как говорят практичные люди, повысится и рыночная стоимость каждой квартиры.

Стоит подумать…

В сентябре, чтобы познакомить жителей с уникальными возможностями, было организовано собрание владельцев квартир дома, на котором выступили председатель Рижской думы Нил УШАКОВ, представители финансового учреждение развития Altum, обслуживающей организации — ООО RIgas namu pArvaldnieks.

— Вашему дому повезло, поскольку и государство, и самоуправление готовы выделить финансирование. Если создадите общество владельцев квартир, у вас будет возможность от самоуправления получить 50% средств и на проведение ремонтных работ, которые не связаны с утеплением, например на ремонт лестничных площадок. Мы хотим, чтобы вы стали примером для всего города, — призвал мэр Риги Нил Ушаков.

По словам представителя RNP Сигне Каяки, проведенный в сотрудничестве с рижским агентством самоуправления Rīgas Enerģētikas aģentūra (REA) энергоаудит показывает: после утепления сумму счетов за отопление можно снизить на 55%, что в денежном выражении составляет более 100 тысяч евро в год (при текущих ценах на теплоэнергию). А замена инженерных коммуникаций (водо— и теплоснабжение) снижает стоимость подогрева и циркуляции горячей воды. И это позволит в период оплаты ремонтных работ не увеличить общие платежи жильцов за квартиры.

ООО Rīgas namu pārvaldnieks уже подало заявки об утеплении 26 зданий в Риге с проведенными расчетами.

— Из фондов ЕС можно получить дотацию в размере 50%, и это до 2022 года позволит утеплить примерно 1 030 домов по всей Латвии. Жильцы более 200 зданий уже подали заявки, — информировал председатель правления АО «Финансовое учреждение развития Altum» Рейнис Берзиньш.

…Чтобы начать реновацию и утепление дома на ул. Озолциема, 18, необходимо согласие 2/3 владельцев квартир. Если жители проголосуют «за», будет разработан проект реновации, который согласуют в Стройуправе и передадут в Altum, чтобы получить финансирование по программе улучшения энергоэффективности многоквартирных домов.

Если собственники квартир примут решение восстанавливать дом постепенно и откажутся от программы Altum, тогда получить финансирование в размере 50% будет невозможно. Согласно подсчетам, без европейского финансирования потребуется 70 лет, чтобы накопить необходимую на ремонт дома сумму.

В рамках новой программы улучшения энергоэффективности многоквартирный дом восстанавливается сразу, а выплаты совершаются в ближайшие 15 лет.

Какое решение примут обитатели дома? Как сообщила представитель Rīgas namu pārvaldnieks Санта Валюма, в ближайшее время будет организовано собрание владельцев квартир, на котором специалисты ответят на вопросы жильцов и выслушают предложения владельцев квартир. В доме 400 квартир — и, конечно, у людей разные мнения, но возможность обновить дом и модернизировать его технические параметры очень привлекательна…

цифры и факты

В Латвии реновировано около 800 домов. На первом месте по числу обновленных — Лиепая.

Кроме того, на сегодняшний день более 10 домов ремонтируются и еще 200 находятся в процессе оформления документов…

Татьяна АНДРИАНОВА.