Регина Лочмеле: отношения принудительной аренды прекращены несправедливо, на владельцев квартир налагается новая ноша!

Фракция «Согласия» в Сейме считает такой подход к прекращению отношений принудительной аренды несправедливым и проголосовала против этого закона.

Закон, который поддержало большинство парламента, прекращает принудительную разделенную собственность только в интересах землевладельцев. У них появилась возможность заработать в целом не менее 200 миллионов евро, и эти деньги «земельным баронам» заплатит не государство, которое в начале 90-х годов совершило роковую ошибку, а сами жертвы принудительной аренды.  

В начале 90-х годов в Латвии была создана ситуация принудительной аренды земли. Законодатель  отступил от закрепленного в Гражданском законе принципа единства здания и земли и допустил создание института разделенной собственности.

В результате этого в настоящее время от принудительной аренды земли страдают около 300 000 жителей Латвии. Все эти люди за право использовать землю под своим домом и прилегающую к дому территорию (зачастую  нелогично и несправедливо присоединенный так называемый «функционально необходимый земельный участок») до сих пор были вынуждены платить владельцу земли до 6% от кадастровой стоимости. 

В течение многих лет СМИ рассказывали о самых разнообразных и, зачастую, безжалостных попытках «земельных баронов» (самым знаменитым из которых был и остается адвокат Шлитке) выжать у жителей домов как можно больше денег. Жильцы пытались бороться, но «бароны» один за другим выигрывали иски в судах различного уровня, в том числе, и в Конституционном суде. Напомню, что в Конституционном суде четыре раза (!) были оспорены принятые Сеймом законы, в соответствии с которыми можно было сократить плату за принудительную аренду. И, к сожалению, все четыре раза большинство судей Конституционного суда решали вопрос в пользу владельцев земли, которым государство своими необдуманными решениями гарантировало беззаботный и доходный бизнес в размере 6% годовых от кадастровой стоимости земли под многоквартирными домами.

В результате активных действий жертв принудительной аренды, общественного движения «Народ против земельных баронов», давления фракции «Согласия» в Сейме в марте 2019 года правительство обязалось провести реформу принудительной аренды земли, превратить нынешние отношения принудительной аренды в законное право пользования землей и предусмотреть единое регулирование для всех случаев принудительной аренды, вне зависимости от их правового происхождения.

В ходе работы над проектом закона фракция «Согласие» защищала следующий принцип: землю должно выкупать государство (или самоуправление), создавшее ситуацию с разделенной собственностью. Закон должен был защищать интересы владельцев квартир, устанавливая, что участок для выкупа должен быть по возможности меньшим.   

Не упорядочен и вопрос об определении функционально необходимого участка земли. Часто для одинаковых жилых домов установлена различная площадь приписанной к ним земли; между домами разделена вся земля, вне зависимости от ее необходимости; зачастую приписанная к конкретному дому земля фактически является публичным пространством. Это несправедливо – то, что люди должны выкупать земельный участок, площадь которого больше, чем необходимо для содержания жилого дома.

Publikāciju apmaksā “Saskaņa” Sociāldemokrātiskā partija