По-соседски: как купить еще одну квартиру в своем доме?

Большая удача, когда удается поселиться рядом, например, взрослым детям и пожилым родителям. Во-первых, старики под присмотром, или, наоборот, дети-школьники получают няню в лице бабушки, которой не надо никуда ехать, а родители спокойно работают. Не редкость, когда в одном доме в разных квартирах живут сестры и братья, близкие друзья, позаботившиеся о том, чтобы поселиться ближе друг к другу.

Надо сказать, что это и постоянная коммуникация с друзьями и родственниками, и возможность получить помощь и помочь друг другу в бытовых вопросах: попросить соль или что-то из продуктов, отремонтировать кран, передвинуть мебель, посмотреть за детьми и так далее.

Несколько квартир, объединенных родством или дружбой их владельцев, имеют преимущество в решении вопросов общностью дома. Они уже единомышленники — во всяком случае, сумеют договориться друг с другом.

В 1990-е, когда освобождались целые жилые дома, когда у новоявленного домовладельца можно было недорого купить квартиру, появились инициативы собраться вместе под одной крышей старым друзьям, коллегам, родственникам.

То есть всем друзьям приобрести квартиры в одном таком доме и потом жить своеобразной общиной. И такие примеры были. Другое дело, как потом так же дружно управлять этим домом.

Но чаще родственники ищут варианты, как найти квартиру рядом друг с другом. Вроде вместе, но не коммуналка, где общие места пользования, и фактически отдельно. Если повезет, то вообще на одной лестничной клетке.

Так, рижанин Сергей Алексеевич, ветеран труда, почти 40 лет отработавший на предприятиях ВЭФ и «Альфа», в свое время получил от завода двухкомнатную квартиру на Югле. Когда сын вырос, родители купили его молодой семье квартиру в Золитуде. Сейчас уже и внук вырос, и правнуки есть.

«Задумали мы вместе поселиться в одном доме. Наверное, лучше в Золитуде, там у сына хорошая квартира – 119-я серия. Внук с семьей снимает квартиру в этом же доме. Мы с женой тоже хотим перебраться к ним поближе, за правнучкой помочь присмотреть, а то ведь все работают. Хотя, на мой взгляд, лучше бы всем перебраться на Юглу – здесь и воздух чище, и озеро, и лес. Но им на работу удобнее добираться из Золитуде…»

А пока Сергей Алексеевич заводит свой старенький, но проверенный «фольксваген» и едет с женой на другой конец города, чтобы отвести внучку в школу, потом на гимнастику, на английский.
Члены большой семьи тщательно изучают объявления, но нужного варианта пока найти не удалось.

Даже прошлись по соседям: не желает ли кто-то продать квартиру? Но желающих не нашлось, а кто-то даже позвонил в полицию…

Аналогичная проблема и у семьи Никиты и Алены, которые просят родителей переселиться в их дом. Хотя они согласны переехать и в дом родителей.

Сейчас вопрос съезда стоит и перед семьями, которые перебрались в Ригу из провинции. Например, дети обосновались в Риге, купили квартиру, хотят перевезти родителей; другие ищут квартиру по соседству для брата, сестры или мечтают жить рядом с друзьями.

Поэтому возникает вопрос: есть ли какие-то нормативы (правила Кабинета министров, например), которые обязывают владельцев квартир сообщать домоуправлению или товариществу собственников квартир о продаже своей квартиры? Тем более если в доме создано общество. И всем было бы хорошо: в доме появлялись бы жильцы, так сказать, по рекомендации. Для содержания и климата в доме это было бы хорошо…

Мы передали вопрос юристу. Есть ли законодательный норматив, позволяющий или даже обязывающий создавать регистр готовых к продаже или обмену квартир в каждом жилом доме? В свою очередь, могут ли владельцы квартир в доме требовать, чтобы каждый сосед, задумавший продажу квартиры, в первую очередь предлагал квартиру общности дома или информировал публично о своем намерении продать имущество?

— При отчуждении квартирной собственности остальные владельцы квартир жилого дома не имеют законодательно утвержденного права первой руки или выкупа, — разъясняет юрист Ирина САВЕЛЬЕВА. – Закон не обязывает управляющего вести списки квартир, выставленных на продажу. Но если кто-то хочет купить квартиру в определенном доме, то в домоуправлении ему обязаны дать информацию о том, нет ли за нынешним владельцем задолженности по квартплате и коммунальным услугам…

(!) В свою очередь человек, купивший квартиру, обязан обратиться в домоуправление, обслуживающее определенный дом, и заключить договор об обслуживании.

Вместе с тем, разъясняет юрист, закон «О квартирной собственности» позволяет сообществу большинством голосов принять решение об учреждении права первой руки: в определенном данным законом порядке и с записью в Земельной книге.

Действительно, сообщества (товарищества или общества) наделены широкими правами и возможностями, в данном случае – помочь семьям и друзьям жить в одном доме. Поэтому тем, кто ищет квартиру в определенном доме, юрист советует обратиться с просьбой к старшему по дому или в правление сообщества владельцев квартир навести справки и проинформировать о возможной продаже квартиры в том или ином доме.

Возможно, в будущем какие-то дома начнут использовать такую практику информирования и подбора жильцов. А сейчас остается использовать старые проверенные варианты: на портале объявлений искать нужные вам, разместить свое, в конце концов наклеить свою записку о покупке квартиры на доске объявлений нужного дома и так далее.

Самый простой способ – купить квартиры в новом доме: обычно в строящихся проектах есть выбор…

Татьяна АНДРИАНОВА