Семейный адвокат: переоформление договора найма

Муж является квартиросъемщиком в квартире самоуправления, с ним заключен бессрочный договор найма. Он постоянно уезжает на заработки, месяцами пропадает, денег не дает. Все платежи по квартире перечисляю я со своего личного счета. Долг за квартиру то вырастает, то уменьшается (летом), но до конца рассчитаться с долгом у меня не получается.

Могу ли я официально переоформить договор найма квартиры на свое имя, чтобы более уверенно чувствовать себя в этой квартире?

В соответствии со статьей 14 Закона о найме жилых помещений, совершеннолетний член семьи при согласии остальных совершеннолетних членов семьи в случае смерти нанимателя или его длительного отсутствия вправе требовать заключения договора найма жилого помещения с наймодателем (в данном случае — с самоуправлением) вместо предыдущего нанимателя, причем на прежних условиях. Перезаключение договора найма предусмотрено Законом о найме жилых помещений также в том случае, если наниматель сменил место жительства или признан недееспособным и более чем три месяца не исполняет обязательства по договору найма.

Так как законодательством Латвии не признается незарегистрированный брак, формально вы не считаетесь членом семьи квартиросъемщика. Но так как вы являетесь матерью несовершеннолетнего ребенка, единственного родственника отсутствующего квартиросъемщика, вам необходимо действовать через сиротский суд. Но вы в любом случае обязаны оплачивать квартирные платежи, так как, в соответствии с Законом о найме жилых помещений (статья 10), у члена семьи квартиросъемщика такие же права и обязанности, как и у нанимателя квартиры.

Следует уточнить, имеется ли у вас возможность оформления статуса малообеспеченного и получения социального жилищного пособия. С этим вопросом следует обратиться в отдел социальной помощи по месту жительства.

Семейное пособие и обучение за пределами Латвии

Дочь с нового учебного года планирует поехать к отцу в Россию заканчивать школу, так как там меньше на год учиться. В сентябре ей уже исполнится 18 лет. Буду ли я в этот период получать на нее семейное пособие и доплату за инвалидность?

Информацию о продолжении обучения в школе ребенка, достигшего совершеннолетия, Агентство государственного социального страхования (VSAA) получает от Министерства образования и науки в электронном виде.

Если ребенок в этот период планирует обучение за пределами Латвии, для продолжения выплаты государственного семейного пособия необходимо представить справку, выданную соответствующим учебным заведением. Справка должна содержать данные, которые не вызывают сомнения, что ребенок учится в общеобразовательном или профессиональном учебном заведении. В справке должны содержаться сведения о начале и окончании учебного года, а также о том, что он не получает стипендию. Документ, выданный зарубежным учебным заведением, должен быть легализован и к нему должен быть приложен официальный перевод на латышский язык.

Если документ выдан государственной институцией на территории Европейского союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации, легализовать документ нет необходимости.

Право выкупа части унаследованного имущества

После смерти мы с братом должны унаследовать пополам дом и землю матери. Брат настаивает, чтобы я отдала ему свою долю наследства, так как он всю жизнь жил с матерью и вел с ней хозяйство. Но я не собираюсь отказываться от своей части дома, не хочу, чтобы брат его продал или запустил хозяйство. Поясните, что делать, если брат в обиде решит продать свою часть чужим людям?

После вступления в права наследования вы, как совместный собственник, будете иметь право преимущественной покупки доли брата. В соответствии со ст. 1073 ГЗ ЛР, если какой–нибудь общий собственник недвижимой собственности отчуждает свою часть лицу, не являющемуся общим собственником, не предоставляя другим совместным собственникам возможности использовать право первой покупки, то они имеют право выкупа. Право выкупа — это право приобретения отчуждаемой другим недвижимой собственности, отстраняя приобретателя в связи с преимуществом перед ним.

Взаимозачёт долгов

У бывшего мужа есть расписка о моем долге, во время развода он одалживал мне достаточно крупную сумму денег на развитие собственного бизнеса. Срок выплаты долга уже подошел, но пока мне платить нечем. Некоторое время назад я подала иск о взыскании алиментов на детей, которые он ни разу не платил. Имеет ли бывший муж право взыскивать долг по расписку через суд, если он сам мне должен? Слышала, что, если сумма долга небольшая, суд решает вопрос без присутствия ответчика, то есть мне могут просто прислать уведомление. Так ли это?

В ситуации, когда отец ребенка задолжал сумму по официально взысканному содержанию на детей, вы вправе подать исковое заявление в суд. Вопрос о погашении вашей задолженности бывшему супругу и его долга по содержанию может быть решен в порядке мирового соглашения.

С 2012 года, в соответствии с изменениями в Гражданском процессуальном законе, взыскание долгов до 2100 евро идет в ускоренном порядке. Этот процесс в основном проходит в письменном виде, что также очень ускоряет принятие решения. Кредитор должен заполнить специальную форму, а должнику присылают форму для пояснений, которую он должен в 30–дневный срок прислать в суд. В подавляющем числе случаев судья принимает решение без приглашения сторон в суд на основании поданных документов и пояснений.

Этот процесс имеет и свои ограничения. Таким образом можно взыскивать только долги и средства на содержание. Так, в рамках этого процесса кредитор может требовать взыскать долг за квартиру, но не может одновременно требовать расторгнуть договор найма и выселения должника. Кроме того, сумма штрафных санкций не должна превышать сумму долга.

По искам до 2134 евро податель иска платит госпошлину в размере 15% от суммы иска, но не меньше 71,14 евро. Кроме того, нужно будет оплатить расходы, связанные с ведением дела.

Для того чтобы конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с текстом расписки и другими обстоятельствами дела. Советуем вам обратиться к юристу для частной консультации.

Освобождение от налога за продажу квартиры

В результате раздела имущества при разводе получила квартиру, хочу продать ее и купить две отдельные себе и дочери. Должна я платить какие–то налоги за продажу квартиры в такой ситуации?

Подоходным налогом не облагается доход от отчуждения недвижимой собственности, который возник в связи с разделом имущества в случае расторжения брака, если собственность находилась по декларированному обоими супругами месту жительства как минимум 12 месяцев до момента заключения договора купли–продажи. Также не надо платить подоходный налог, если средства, вырученные с продажи единственной принадлежащей вам недвижимости, зарегистрированной в Земельной книге, за год или спустя год были вложены в функционально равноценную недвижимость.

Если квартира не подпадает под это условие, вам следует подать декларацию в Службу госдоходов с указанием размера сделки и платить налог на доход, полученный от отчуждения недвижимой собственности в размере 15%.

После получения дохода от отчуждения недвижимости в Службу государственных доходов необходимо подать декларацию и затем в 15–дневный срок уплатить налог.

Годовую декларацию о доходах также можно подать с помощью системы электронного декларирования СГД.

Сроки подачи декларации варьируются в зависимости от суммы полученного дохода:

* если доход от отчуждения недвижимости превышает 711,44 евро — декларация подается до 15–го числа следующего месяца;

* если доход от отчуждения недвижимости составляет от 142,30 до 711,43 евро — декларация подается до 15–го числа месяца, следующего за данным кварталом;

* если доход от отчуждения недвижимости менее 142,29 евро — декларация подается до 15–го числа месяца, следующего за данным годом (не позднее 15 января следующего года).

Если доход не был получен, так как продажная цена оказалась меньше покупной, налог платить не придется.

Восстановление гражданства Латвийской Республики

После развода родителей был увезен матерью в Белоруссию в младенчестве. Там получил гражданство и окончил школу. Сейчас хочу поехать в Латвию к отцу учиться и жить. Могу ли я автоматически стать гражданином Латвии или же надо пройти натурализацию?

В этой ситуации вы не можете автоматически получить гражданство Латвии.

Законодательством предусмотрено, что по просьбе лица гражданство Латвии можно восстановить, если гражданство утрачено по выбору родителей или приемных родителей без письменного согласия лица, до 25–летнего возраста.

Гражданство Латвии в порядке натурализации могут получить лица, чье постоянное место жительства находилось в Латвии в течение последних пяти лет на день подачи заявления на натурализацию, зарегистрированные в Регистре жителей Латвии, а также:

* владеющие латышским языком, знающие основные условия Конституции Латвийской Республики, текст государственного гимна, основы истории и культуры Латвии;

* имеющие легальный источник дохода;

* подавшие уведомление об отказе от своего предыдущего гражданства и получившие разрешение на экспатриацию в предыдущей стране гражданства, если это предусмотрено законами данного государства, или документ, удостоверяющий утерю гражданства (негражданин или лицо без гражданства — подтверждение, что у него нет гражданства другой страны). Это требование не относится к лицам, которым в Латвии присвоен статус беженца.

Виктория ФРАНК.

30 июля 2015. №30