Латвия — кузница бомжей? Налог на недвижимость в следующем году может вырасти в шесть раз!

Ложь экспертов МВФ

В прошлом году в страну приезжали эксперты Международного валютного фонда. За баснословные гонорары их наняло латвийское правительство. Неизвестно, оговаривались ли заранее результаты этой, с позволения сказать, экспертизы.

Так или иначе, но заморские гости заявили, что, по их мнению, в Латвии непомерно низкие налоги, и посоветовали обратить особое внимание на налог на недвижимость. А то, понимаете ли, понаприватизировали зажравшиеся латвийцы квартир, когда в тех же бедных США большинство населения жилье снимает.

Естественно, рекомендации тут же стали претворять в жизнь. Земельная служба сообщила, что, оказывается, кадастровая стоимость большинства жилищ в Латвии не соответствует закону. Например, оценка серийных квартир равна только 72% от их рыночной стоимости, а с новостройками совсем беда — их «кадастр» не превышает 38% рыночной цены.

Государственная земельная служба предложила уже в 2017 году приравнять кадастровую стоимость жилья к 85% от рыночной цены в 2014 и 2015 гг. По предварительным подсчетам, для жителей это означало бы рост налоговых платежей до 600%.

А ведь в 2016 году многие рижане уже получили непомерные счета налоговых платежей за свои квартиры, дома и земельные участки. Так, земельные участки стали облагаться налогом по ставке 1,5% от кадастровой стоимости (вместо 1%). А жилище облагается налогом в размере 0,2–06% (чем выше кадастровая оценка вашей квартиры или дома, тем выше ставка налога).

Правда, Рижская дума установила ряд льгот. Но в целом проблему государственного масштаба это, увы, не решает.

Но это еще только «цветочки» по сравнению с тем, что может ожидать владельцев квартир и землевладельцев в будущем. По прогнозам экспертов Государственной земельной службы, самые значительные изменения могут коснуться многоквартирных домов, которые были построены после 2000 года.

На данный момент рыночная стоимость одного квадратного центра в латвийских новостройках составляет от 1 500 до 2 000 евро, а кадастровая — около 600 евро. И к тому же при установке кадастровой стоимости пока что не учитывается год строительства жилого дома — был он построен еще в советские времена или несколько лет назад.

Планировалось пересмотреть кадастровую стоимость около 1 000 новостроек Латвии. За основу расчетов собирались взять средние рыночные цены на недвижимость 2014–2015 годов. Именно поэтому в одних городах кадастровая стоимость жилья могла вырасти от 60 до 100%.

Земельная служба прошлым летом разослала в самоуправления проекты новой кадастровой стоимости недвижимости. Тогдашний мэр Юрмалы Гатис Трукснис, ознакомившись с документом, сильно удивился.

Согласно плану Земельной службы, 8 500 объектов от Лиелупе до Вайвари подорожают в 2,5–3 раза, а кадастровая оценка некоторых новостроек поднимется в семь раз. «Например, если сегодня за квартиру (65 квадратных метров) в новостройке владелец платит налог в 135 евро, — говорит Трукснис, — то в будущем платеж составит уже 900 евро!»

Испугались протестов

Новые планы были рассмотрены только на собрании государственных секретарей Кабинета министров. Это первая стадия принятия любого законопроекта. Обнародованный проект вызвал невиданное по латвийским меркам возмущение в обществе.

На портале общественных инициатив manabals.lv за несколько месяцев под проектом, требующим не облагать налогом на недвижимость единственное жилье, собрали требуемые для передачи в Сейм 10 тысяч подписей. Да и в правительстве тоже поняли, к чему могут привести новые налоговые ставки. Их просто налогоплательщики не потянут. Тогда решили отложить на год планы пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.

Одновременно в Министерстве финансов стали думать, что делать. Естественно, глас народа просто проигнорировали. Никто не собирается отменять налог на единственное жилье. Вместо этого, по латвийской традиции, собираются дать небольшую поблажку, как уже было с налогом на микропредприятие.

Сначала всех запугали непомерными платежами, потом немного отыграли назад, но налог–то все равно повысили.

Скорее всего, с налогом на недвижимость будет то же самое. Согласно обнародованным предложениям, у каждого жителя будет определенный необлагаемый минимум помещения и земли под зданием, для которого ставка значительно снижена или равна нулю, зато оставшуюся собственность обложат налогом по полной ставке.

Необлагаемый минимум планируется установить в размере 30 кв. м квартиры или частного дома на каждого задекларированного в них человека. Что будет с земельными участками, пока неизвестно. Но именно земельный налог сейчас является самым высоким — 1,5% от кадастровой стоимости.

Можно предположить, что на какую–то поблажку власти все–таки решатся. Но она вряд ли компенсирует грядущий пересмотр в сторону повышения кадастровой стоимости земли, от которой и высчитывается налог.

Платить всем нам в любом случае все–таки придется. А если не заплатишь, то технология отъема собственности уже освоена. Квартиру выставляют за долги на аукцион. Она продается, естественно, по символической цене. Погашаются долги — и владельцу выплачиваются остатки.

А как обстоят дела за рубежом?

Эксперты МВФ утверждали, что в Латвии по сравнению с другими странами ЕС очень низкие налоги на недвижимость. Это наглая ложь! В Эстонии и Словении от налога освобождена вся земля, на которой расположено жилье.

Жители Болгарии получают 50%–ную налоговую скидку на дома и квартиры, в которых они проживают, а в Италии человеку полагается налоговая скидка в размере 200 евро на недвижимость, которая является его основным местом жительства.

В Португалии полностью освобождают от налога вновь построенное жилье. В Финляндии, Франции и Румынии применяется более высокая налоговая ставка только на второе жилье.

Многие европейские страны установили необлагаемый минимум. Так, в Литве налог на недвижимость применяется только к жилью, стоимость которого превышает 290 000 евро, в Греции — 200 000 евро. На Кипре недвижимость стоимостью до 12 500 евро освобождена от налогов. Во Франции основное место жительства облагается налогом, только если его условная арендная плата превышает 4 573 евро.

Существуют в странах ЕС и определенные условия для нуждающихся и пожилых людей. Например, Великобритания, Словения, Литва полностью или частично освобождают от налога людей с низкими доходами.

В Швеции для пенсионеров налог на основное место жительства ограничен 4% от годового дохода. В Эстонии ставка налога на землю не превышает 0,2%, а жилая площадь налогом вообще не облагается.
Как видно, Латвия в этот перечень не входит. Уже сейчас налог на недвижимость у нас самый высокий по сравнению с Литвой и Эстонией. То ли еще будет?

Перспектива

В 2018 году налог на недвижимость для многих жителей страны может увеличится в два–шесть раз, и его не осилит большинство латвийцев. По прогнозам экспертов Государственной земельной службы, самые значительные изменения могут коснуться многоквартирных домов, которые были построены после 2000 года

Александр ФЕДОТОВ