Хочу подарить квартиру внуку: как по закону

Дарение — это сделка, на основании которой кто–либо безвозмездно передает другому лицу какую–либо имущественную ценность. Если подарком является недвижимость, например квартира, то такой договор заключается в письменном виде, и передача права собственности регистрируется в Земельной книге. А для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру на нового собственника, необходимо заплатить государственную пошлину.

Согласно положениям правил Кабинета министров «Правила о государственной пошлине за закрепление права собственности и залогового права в Земельной книге» (далее в тексте — правила), госпошлина за закрепление права собственности составляет определенный процент от стоимости недвижимости. Процент зависит от вида передачи недвижимости, от сторон, которые заключают сделку, и других условий.

Например, если бабушка дарит недвижимость внуку, размер госпошлины составит 0,5% от стоимости передаваемой в подарок недвижимости, но не более 50 000 евро. Поэтому для расчета госпошлины стороны заключаемого договора дарения могут оценить эту недвижимость по рыночной или кадастровой стоимости, указать любую другую стоимость или вообще не указывать ее.

Однако если в договоре не будет указана стоимость недвижимости или указанная стоимость будет ниже кадастровой, то при расчете размера госпошлины необходимо будет принять во внимание кадастровую стоимость этой недвижимости. Ее можно узнать на сайте www.kadastrs.lv Государственной земельной службы.

Кроме того, закон «О подоходном налоге с населения» устанавливает, что если при продаже недвижимости продавцу необходимо будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи этой недвижимости, она рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи.

Поэтому, если ваш внук в будущем захочет, например, продать полученную от вас в подарок квартиру и если на него не будут распространяться предусмотренные в законе налоговые льготы, то для расчета стоимости приобретения квартиры он должен будет принять во внимание стоимость, указанную в договоре дарения.