Если у вас нет балкона: платить за ремонт придется всем жильцам без исключений

Одним из самых распространенных видов архитектурных украшений здания является балкон. В домах послевоенной постройки, возводимых сериями, он является чуть ли не единственным излишеством. Это потом в многоэтажках более поздних серий балконы трансформировались в лоджии, которые были лучше защищены от разрушения. Но, как любая другая инженерно–техническая конструкция, они требуют как текущего, так и капитального ремонта. По предварительным обследованиям, в Риге около 30 тысяч балконов требуют капитального ремонта. Вот только за чей счет он будет выполняться?

Они падали ночью

Балконопад в латвийской столице уже давно не является каким–то сверхъестественным явлением. Во многих бывших доходных домах постройки конца XIX — начала XX века балконы уже давно замурованы. Но эти строения — по большей части в центре города — стоят пустые, да и строили тогда гораздо качественнее, чем во времена массового жилого строительства.

Но в жилом фонде послевоенной постройки сейчас проживает большая часть рижан. А вот здесь с балконами существуют проблемы. Так, представитель муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) Санта Валюма заявила, что плохое техническое состояние зафиксировано у 900 многоэтажек, которые обслуживает предприятие. Часто они имеют скрытые дефекты, которые можно обнаружить только после демонтажа конструкций. Но если жильцы чем–то дополнительно загружают несущую поверхность, то она просто не выдерживает и обрушивается.

Вот только несколько примеров. В 2013 году на ул. Дзирциема, 39, в Риге конструкция балкона на третьем этаже рухнула на балкон второго этажа. Обнаруженный на месте происшествия мужчина от полученных травм скончался в больнице.

Через три года аналогичный случай обрушения произошел в многоквартирном жилом доме, расположенном на улице Патверсмес, 22–2. Здесь упал балкон второго этажа, в результате чего пострадали два человека. Строительные эксперты установили, что причиной катастрофы стали незаконные строительные работы.

Пол был покрыт асфальтобетонной стяжкой толщиной более пяти сантиметров. Несущая конструкция железобетонной балки такой тяжести не выдержала, и железобетонная плита полетела вниз.

Но подобные происшествия могут произойти и при нормальной нагрузке. Просто металлическая арматура, находящаяся в бетоне, ржавеет и теряет несущую способность. Те, кто когда–то проходил такой обязательный курс в любом учебном заведении, где обучают представителей строительных специальностей, должны знать, что бетон как материал обладает завидной прочностью, но очень неустойчив к растяжению.

Вот для этого в него стали вмуровывать металлическую арматуру. Получился железобетон, из которого начиная с 70–х годов прошлого века стали возводить подавляющее большинство зданий. Из него же делали и балконы. Но с годами этот материал разрушается. Тому способствует влага от наших постоянных дождей. Она проникает в поры бетона и, достигая арматуры, способствует коррозии металла.

Внешние признаки разрушения

В домах более современных серий балконы преобразованы в лоджии. Они имеют стены и потолок, и, следовательно, в несущие конструкции меньше попадает сырость. Но вот у кирпичных и панельных «хрущевок» плита полностью открыта. Поэтому владельцам квартир в таких домах, которые имеют балконы, нужно заботиться и о собственной безопасности, чтобы, решив выйти подышать свежим воздухом, не полететь вниз вместе с плитой.

Каковы же признаки ее аварийного состояния? Вас должно насторожить, если на ней образовались глубокие трещины на стыке со стеной, обвалы фрагментов плиты, отслоение бетона снизу плиты, рыхлость бетона сверху плиты, обнажение арматуры. В таком случае выходить на балкон небезопасно. И надо незамедлительно сообщить об этом своему домоуправу, желательно в письменном виде.

Конечно, можно отремонтировать конструкцию самостоятельно. Достаточно отслоить слой разрушенного бетона, обработать антикоррозийным покрытие оголившуюся арматуру, покрасить ее, а затем заделать трещины раствором. Желательно еще и устроить гидроизоляцию, наклеив на пол специальную мембрану. Но при этом вы еще должны попросить соседа снизу проделать то же самое с нижней стороны балконной плиты, которая для него является потолком.

В принципе, вся работа несложная и малозатратная. Вы потратите максимум до 50 евро. Но если с вашим балконом что–то случится, как произошло с сооружением на улице Патверсмес, то инженеры из домоуправления, чтобы снять с себя ответственность, естественно, тут же обвинят вас в незаконных строительных работах, которые должны проводить только сертифицированные строители. А у них расценки совершенно другие.

Они возьмут за реконструкцию одного балкона от 600 до 2,5 тысяч евро. Но есть один нюанс. По латвийскому законодательству балкон отнесен к коллективной собственности всех квартировладельцев многоэтажки. И, значит, платить должны все.

Это в России собственниками одновременно являются владелец квартиры и государство. Хозяин жилья единолично несет ответственность только за вспомогательные элементы фасадной конструкции (парапет, перила, решетки, остекление балкона), тогда как государство в лице управляющей жилищной компании отвечает за состояние балконной плиты.

Работники коммунальных служб обязаны держать под контролем состояние балконных плит, а в случае необходимости выполнять их ремонт. Починка аварийных балконных плит финансируется из средств, вносимых в качестве квартплаты. Остальные элементы балкона владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет.

У нас же ситуация иная. По закону за ремонт балкона должны платить и жильцы, проживающие на первых этажах зданий, у которых такого коммунального удобства не предусмотрено. Если рассуждать в соответствии с буквой закона, то каждый может зайти на любой балкон дома, ведь это коллективная собственность. Но попробуйте произвести хотя бы одну подобную попытку, последствия окажутся удручающими.

Принимают в штыки

Предприятие Rīgas namu pārvaldnieks заявляет, что средств, которые в виде квартплаты отчисляются на капитальный ремонт многоэтажки, хватает только на то, чтобы покрасить балконы. Решение же об их капитальном ремонте должны принимать большинством в 51% все собственники здания — квартировладельцы. Но, по словам Санты Валюмы, у каждой четвертой многоэтажки, у которой есть подобные проблемы, собственники отказались выделять на ремонт деньги, так как не удалось собрать необходимое количество подписей.

Поэтому в недрах домоуправлений зреет идея обложить всех собственников дома, где имеются балконы, дополнительной платой за обслуживание, которая должна идти на капитальный ремонт сооружений.
В Рижской строительной управе считают, что если домоуправляющий не зафиксировал каких–то дефектов и ввел в заблуждение жильца, что у него все в порядке, то упавший балкон — это ответственность управляющей компании.

Но если она сделала все: обследовала, зафиксировала, предложила вариант решения проблемы, но жильцы не захотели решать ее, то это их ответственность. И если чей–то балкон все же рухнет кому–то на голову, то к ответственности смогут привлечь весь дом.

С каждым годом ситуация ухудшается. Потому что люди не проводят мероприятия в достаточной мере, чтобы сохранить их хорошее состояние. Это как с состоянием здоровья человека: все зависит от него самого. Если он сам не идет вовремя к врачу, придет момент, когда его туда отвезут.

Всего же в Риге насчитывается около 12 тысяч многоквартирных многоэтажных жилых домов. Приблизительное число лоджий и балконов — более 200 тысяч.

В свою очередь, в Министерстве экономики готовится соответствующий законопроект, который обязал бы всех платить за обслуживание балконов. Так, представитель Минэкономики Ренарс Шпаде заявил, что она распространится и на тех квартировладельцев, у которых нет такого блага.

«Это общая собственность. Это как пол. Для одного это пол, а для другого — потолок», — считает чиновник.
Но пока законодательного оформления подобных инициатив еще нет, а значит, все остается по–прежнему. Если между квартировладельцем и домоуправом не достигнуто отдельного соглашения, то никто дополнительной квартплаты потребовать не имеет права.

К тому же у каждого дома должны быть накопления на капитальный ремонт. И из них, в соответствии с решением общего собрания квартировладельцев, и должны финансироваться подобные работы.

Александр ФЕДОТОВ