Договор купли-продажи или дарения недвижимости: три способа

Собственником вы становитесь только после регистрации в Земельной книге. Для этого обязательно подаётся nostiprinājuma lūgums — прошение в Земельную книгу о регистрации нового собственника.

Подписи на нём должны быть заверены у нотариуса. Нотариус при этом проверяет личность, дееспособность и полномочия представителей.

Но возникает вопрос: нужно ли ещё и тратить деньги на заверение подписей под самим договором?

Способ 1. Частный договор без заверения подписей

Заверять подписи под договором закон не требует. Стороны сами (или с помощью юриста) составляют договор и подписывают его — от руки или электронной подписью. В этом варианте нотариус заверяет только подписи на nostiprinājuma lūgums. Это самый дешёвый вариант.

Способ 2. Частный договор с заверенными подписями

Договор также частный, но нотариус заверяет подлинность подписей под ним. За содержание договора он при этом не отвечает. Заверенные подписи подтверждают что его подписали именно эти люди.

Подписи на nostiprinājuma lūgums заверяются отдельно. Обычно оба заяверения делают за один визит.

Получается, что за заверение подписей вы платите дважды.

Способ 3. Нотариальный акт

Нотариус сам составляет договор: выясняет волю сторон, проверяет данные Земельной книги, разъясняет правовые последствия сделки и зачитывает договор перед подписанием.

Отдельно заверять подписи на nostiprinājuma lūgums не нужно: его электронно подаст сам нотариус.
Это самый дорогой способ нотариус получает 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 140 €.

Частный договор без заверения подписей дешевле всего. Его можно использовать при потенциально бесконфликтных ситуациях. Заверенные подписи под договором защищают от спора об их подлинности.

Нотариальный акт дороже, но защищает лучше всего: нотариус проверяет сделку и разъясняет её последствия. Госпошлина одинакова при любом способе оформления.