«Чужой земли мы не хотим и пяди!»

Согласно исследованию Государственной земельной службы, в Латвии около 3 300 многоквартирных жилых домов, или 100 тысяч квартир, находятся на земле, принадлежащей частным владельцам. В результате владельцы квартир вынуждены платить арендную плату, которая в Риге может достигать до 50 евро за двухкомнатную квартиру в месяц.

Проблема, когда многоквартирный дом, построенный в послевоенные времена, в существующей ситуации оказался расположенным на земле, принадлежащей частному собственнику, кажется какой–то нелепостью жителям всех постсоветских стран. Но ежемесячные счета, аккуратно высылаемые владельцам квартир городскими ленд–лордами, уже давно стали обыденным явлением. Причем после того, как Конституционный суд Латвии отменил потолки арендной платы, суммы выставляются существенные. И, по данным Государственной земельной службы, в той же Риге около 30% многоэтажек попали в данную ситуацию. В основном это микрорайоны Пурвциемс, Кенгарагс, Плявниеки, Вецмилгравис, Ильгюциемс и Зиепниеккалнс. За латвийской столицей следует Юрмала, где принудительную аренду вынуждены платить в основном жители Дубулты и Каугури. Замыкает печальную тройку Елгава. Здесь в незавидном положении оказались обитатели микрорайонов на улицах Марас, Астеру, Петера и Райня.

После того как с 1 января 2011 год вступило в силу постановление Конституционного суда о том, что арендная плата за землю может достигать 6% от кадастровой стоимости, на этот сегмент рынка активно устремились спекулянты. Земельные участки многократно перекупались, и теперь только 10% из них принадлежат собственникам, получившим свое имущество в ходе денационализации. Оно и понятно, это чрезвычайно выгодный бизнес. Ведь землевладелец только взимает подать, но при этом не вкладывает ничего в благоустройство своего надела. Даже засохшее дерево он спилить не хочет. К тому же, согласно латвийским законам, до недавнего времени даже земельный налог ему компенсировали принудительные арендаторы.

Положение изменилось с 1 января 2015 года, когда Сейм принял поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов, освободивших принудительных арендаторов от данного бремени. Также после процесса денационализации на многих многоэтажках оказались «подвешенными» внушительные земельные участки, которые к дому не имеют никакого отношения. Естественно, землевладелец «вешал» арендную плату на собственников квартир, так как затрачивать какие–то усилия, чтобы иным способом получать прибыль от своих наделов, он не желал. Теперь же жильцы могут потребовать пересмотра «прирезанной» к дому излишней земельной площади. Это тоже позволит предотвратить такие случаи, когда землевладельцы требуют денег за землю, которую реально люди не используют. Но в данном случае все отдано на откуп самоуправлениям, которые могут издавать собственные правила, обязательные к исполнению на своей административной территории.

В начале 90–х годов прошлого века государство, раздавая все в частную собственность, заложило немало мин замедленного действия, которые начали разрушительно взрываться уже в наши дни. Одной из них и стал порядок, когда многоквартирный дом, построенный еще в советские времена, оказался на частной земле. И вместо того, чтобы выплатить бывшим владельцам ныне застроенной многоэтажками земли денежные компенсации, дать им приватизационные сертификаты либо предложить в качестве компенсации другие земельные наделы, государство совершило ошибку — вернуло земельные участки.

В итоге недовольны все: и владельцы земли, которые не могут полноценно ее использовать (под застройку либо для других коммерческих целей) и вынуждены довольствоваться скромной арендной платой, и владельцы квартир, которые отдали свои сертификаты за жилье, но землю под ним в собственность не получили. Причем этот «сюрприз» для многих всплыл лишь спустя несколько лет после приватизации квартиры, когда путей для отступления уже не было.

Однако, как у нас обычно бывает, государственные чиновники принимают только косметические меры, которые никак не решают общей проблемы. Оно и понятно, лобби землевладельцев в нашем государстве достаточно сильное, чтобы торпедировать все нежелательные для себя законы. К тому же после многочисленные сделок собственниками земли под многоэтажками стали фирмы, принадлежащие весьма влиятельным персонам, которые не заинтересованы, чтобы менять статус кво.