Будут ли штрафовать рижан за «неправильные» лоджии?

Лоджия – комфортное дополнение к собственным квадратным метрам. Квартира с лоджией – это удобно, а если ее обустроить, то еще и красиво, а если сделать перепланировку, то квартира увеличится на 4-7-9 метров в зависимости от проекта дома. Многие застеклили лоджии — кто как. Одни поставили рамы побольше, другие — много рам меньшего размера, у кого-то вообще вставлены старые оконные рамы. У кого на что хватило средств.

Последние несколько лет периодически накатывают волны предупреждений о необходимости приведения в единый вид застекленных лоджий. Но приведение в порядок этого архитектурного элемента фасада может обойтись квартировладельцам в кругленькую сумму. И главное — владельцы квартир не согласны с тем, что им надо остекление собственной лоджии делать по образу и подобию соседа, как это предлагают столичные власти…

Жильцы против

Жильцам эта идея не понравилась, хотя кто-то из рациональных соображений согласен на переостекление — если реконструкцию произведут за счет кого-то – домоуправления, государства, еврофондов.

«Долго искали квартиру, чтобы была в нужном районе, на нужном этаже и обязательно с лоджией, — поделилась мнением читательница Анастасия З. – Три года назад взяли кредит, сделали ремонт. Специально застеклили лоджию так, чтобы летом открывать все окна. Здесь у нас стоит тренажер, шведская стенка. Это у нас спортзал. Теперь старший по дому сообщил, что надо переделать остекление – сделать так, как у нескольких квартир в доме, которые остеклили раньше. У них там только одно окно открывается — для экономии тепла…»

«Живу в однокомнатной квартире в малосемейке в Пурвциемсе, — рассказала другая читательница. — Большая лоджия. Очень удобно – у меня там стоит тумбочка, в которой хранятся соленья-варенья. Муж в свое время застеклил лоджию сам. Деревянные рамы, два окна открываются. Зимой тепло не уходит из квартиры. И вот пришло письмо, в котором сообщают, что надо переделать остекление лоджии. Дворник сказала, что всем надо поставить белую пластмассу. А зачем нам искусственные рамы, которые к тому же продуваются всеми ветрами, если у нас стоят крепкие рамы из натурального дерева? Да и за какие деньги я буду менять их? У меня пенсия 350 евро. Зимой 200 евро отдавала только на оплату квартиры и коммунальных услуг…»

Подобные мнения высказывают и владельцы квартир в разных районах столицы. Собственная недвижимость мало того что обходится в хорошие еврики – плата за коммунальные услуги, налог на недвижимость, ремонты, так еще и нельзя обустроить ее по собственному желанию. Так думают жители.
Некоторые фасады действительно выглядят несуразно. Но разве об этом надо думать сегодня столичным властям, когда большинство рижан не уверены в том, что они смогут оплатить коммунальные счета в новом отопительном сезоне?

Проверки — впереди

В некоторых домах, как сообщают жители, появились сообщения о необходимости привести лоджии в единый вид, так как у большой части жильцов дома лоджии застеклены без нужного разрешения. Что происходит? – спрашивают читатели. Они волнуются, что их заставят снять остекление и застеклить заново – по проекту.

В департаменте развития Рижской думы информируют, что принудить жителей снять остекление могут только инспекторы самоуправления, у которых есть полномочия контролировать законность строительства на территории города.

На данный момент плановые проверки остекления лоджий проходят только в историческом центре города. Там проверяют в основном, насколько фасады домов соответствуют проекту. Застекленных лоджий в историческом центре Риги практически нет, выявленные инспекторами нарушения касаются, например, размещения на фасаде кондиционеров, вентиляционных устройств или спутниковых антенн, сообщили в департаменте.

(!) Плановые проверки в квартирах серийных домов столичных микрорайонов намечено начать только с января 2023 года. В период пандемии проверки с целью выявить незаконное строительство были полностью приостановлены.

Опасаться административного акта следует тем владельцам серийных квартир, которые застеклили свою лоджию или проводили какие-то другие капитальные перепланировки в квартире без согласования и спецпроекта…

По решению собрания

И важный нюанс. Жилой многоквартирный дом — совокупная собственность имущества квартировладельцев. Если владелец квартиры ранее перестроил лоджию или балкон без соответствующего оформления, он может теперь узаконить переделку. Но решение об этом должно быть принято на общедомовом собрании квартировладельцев.

Также, если владелец одной квартиры хочет оформить по закону остекление своей лоджии, которая до этого не была остеклена, ему придется согласовать решение с другими совладельцами дома…

По инициативе жильцов

Как отметили в департаменте развития, сейчас инспекторы проводят в микрорайонах Риги только отдельные проверки по жалобам или заявлениям жителей.

Чаще всего жильцы жалуются на непрезентабельный внешний вид соседнего дома перед их окнами или просят принять меры в отношении излишне активных соседей, которые ведут шумные строительные работы по застеклению лоджий или перепланировке квартиры. На такие сигналы департамент реагирует — в рамках закона…

Обещают помочь с ремонтом

Полезно будет знать, что Рижская дума приняла поправки к правилам, которые предусматривают софинансирование самоуправления в целях ремонта фасадов многоквартирных жилых домов, выходящих в общественное пространство, и отдельных элементов фасадов. Это расширяет возможности муниципальной поддержки многоквартирных жилых домов.

Ранее софинансирование Рижского самоуправления было доступно в рамках программы реновации памятников культуры, которая позволяла запросить финансирование только на исторические здания, а также на повышение энергоэффективности многоквартирных жилых домов и предотвращение технических опасностей.

С 2023 года будет оказываться поддержка обновлению фасадов многоквартирных жилых домов и их отдельных элементов — таких, как окна, лоджии, фасадные конструкции и так далее. Представление, оценка и реализация проекта будут осуществляться в течение одного финансового года.

1 В рамках малой программы можно будет подавать проекты реновации отдельных конструктивных элементов здания: окон, лоджий, дверей, входных блоков, фасадов. Софинансирование самоуправления по одному проекту составит 50% от прямых затрат на строительные работы, но не более 5 000 евро.

2 В большой программе (аналогичной программе реновации исторических зданий) можно будет представить проект реновации фасадов, выходящих в общественное пространство. Софинансирование самоуправления по одному проекту составит 50% от прямых затрат на строительные работы, но не более 21 000, 25 000 или 30 000 евро в зависимости от количества квартир в доме.

Софинансирование самоуправления будет осуществляться после полного завершения предусмотренных проектом работ и полного расчета с подрядчиком.

(!) Регламент программы поддержки осенью 2022 года будет опубликован на сайте единой программы софинансирования:
atjauno.riga.lv

Здесь же — подробная информация о программах софинансирования самоуправлений для ремонта зданий в Риге…

Татьяна АНДРИАНОВА