Балконы падают, но вряд ли жильцы будут по доброй воле исполнять прихоть чиновников — их ремонтировать

Распространённое явление

Аналогичные происшествия с балконами не являются чем–то из ряда вон выходящим явлением. Всего в Риге насчитывается около 12 тысяч многоквартирных многоэтажных жилых домов.

Приблизительное число лоджий и балконов — более 200 тысяч. Во многих бывших доходных домах постройки конца XIX — начала XX века балконы уже давно замурованы по причине аварийного состояния. Но эти строения — по большей части в центре города — стоят пустые, да и строили тогда гораздо качественнее, чем во времена массового жилого строительства.

Но в жилом фонде послевоенной постройки сейчас проживает большая часть рижан. А вот здесь с балконами существуют проблемы. Так, в столичном муниципальном домоуправлении Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) заявляют, что плохое техническое состояние зафиксировано у 900 многоэтажек, которые обслуживает предприятие. Часто они имеют скрытые дефекты, которые можно обнаружить только после демонтажа конструкций. Но если жильцы чем–то дополнительно загружают несущую поверхность, то она просто не выдерживает и обрушивается.

Вот только несколько примеров. Несколько лет назад на улице Дзирциема, 39, в Риге конструкция балкона на третьем этаже рухнула на балкон второго этажа. Обнаруженный на месте происшествия мужчина от полученных травм скончался в больнице. Аналогичный случай обрушения произошел в многоквартирном жилом доме, расположенном на улице Патверсмес, 22–2. Здесь упал балкон второго этажа, в результате чего пострадали два человека.

Строительные эксперты установили, что причиной катастрофы стали незаконные строительные работы. Пол был покрыт асфальтобетонной стяжкой толщиной более пяти сантиметров. Несущая конструкция железобетонной балки такой тяжести не выдержала, и железобетонная плита полетела вниз.

Но подобные происшествия могут произойти и при нормальной нагрузке. Просто металлическая арматура, находящаяся в бетоне, ржавеет и теряет несущую способность. Те, кто когда–то проходил обязательный курс в любом учебном заведении, где обучают представителей строительных специальностей, должны знать, что бетон как материал обладает завидной прочностью, но очень неустойчив к растяжению. Вот для этого в него начали вмуровывать металлическую арматуру.

Получился железобетон, из которого начиная с 70–х годов прошлого века стали возводить подавляющее большинство зданий. Из него же делали и балконы. Но с годами этот материал разрушается из–за влаги от наших постоянных дождей. Она проникает в поры бетона и, достигая арматуры, способствует коррозии металла.

Внешние признаки разрушения

В домах более современных серий балконы преобразованы в лоджии. Они имеют стены и потолок, и, следовательно, в несущие конструкции меньше попадает сырость. Но вот у кирпичных и панельных «хрущевок» плита полностью открыта. Поэтому владельцам квартир в домах, имеющих балконы, нужно заботиться и о собственной безопасности, чтобы, решив выйти подышать свежим воздухом, не полететь вниз вместе с плитой.

Каковы же признаки аварийного состояния? Вас должно насторожить, если на плите образовались глубокие трещины на стыке со стеной, обвалы ее фрагментов, отслоение бетона снизу плиты, рыхлость бетона сверху плиты, обнажение арматуры. В таком случае выходить на балкон небезопасно. И надо незамедлительно сообщить об этом своему домоуправу, желательно в письменном виде. Конечно, можно отремонтировать конструкцию самостоятельно.

Достаточно отслоить слой разрушенного бетона, обработать антикоррозийным покрытием оголившуюся арматуру, покрасить ее, а затем заделать трещины раствором. Желательно еще и устроить гидроизоляцию, наклеив на пол специальную мембрану. Но при этом вы еще должны попросить соседа снизу проделать то же самое с нижней стороны балконной плиты, которая для него является потолком.

В принципе, вся работа несложная и малозатратная. Вы потратите максимум до 100 евро. Но если с вашим балконом что–то случится, как произошло с сооружением на улице Патверсмес, то инженеры из домоуправления, чтобы снять с себя ответственность, естественно, тут же обвинят вас в незаконных строительных работах, которые должны проводить только сертифицированные строители. А у них расценки совершенно другие. Они возьмут за реконструкцию одного балкона от 600 до 2,5 тысячи евро.

Но есть один нюанс. По латвийскому законодательству балкон отнесен к коллективной собственности всех квартировладельцев многоэтажки. И, значит, платить должны все, в том числе и те, у кого такого коммунального удобства не предусмотрено. Если рассуждать в соответствии с буквой закона, то каждый может зайти на любой балкон дома, ведь это коллективная собственность. Но попробуйте произвести хотя бы одну подобную попытку, и последствия окажутся удручающими.

Ремонтировать не хотят

Предприятие Rīgas namu pārvaldnieks заявляет, что средств, которые в виде квартплаты отчисляются на капитальный ремонт многоэтажки, хватает только на то, чтобы покрасить балконы. Решение же об их капитальном ремонте должны принимать большинством в 51% все собственники здания — квартировладельцы. Но в домоуправлении отмечают, что собственники каждой четвертой многоэтажки, у которой есть подобные проблемы, отказались выделять на ремонт деньги, так как не удалось собрать необходимое количество подписей.

В Рижской строительной управе считают, что если домоуправ не зафиксировал каких–то дефектов и ввел в заблуждение жильца, что у него все в порядке, то упавший балкон — это ответственность управляющей компании. Но если она сделала все: обследовала, зафиксировала, предложила вариант решения проблемы, но жильцы не захотели решать ее, то это их ответственность.

И если чей–то балкон все же рухнет кому–то на голову, то к ответственности смогут привлечь весь дом. С каждым годом ситуация ухудшается. Потому что люди не проводят мероприятия в достаточной мере, чтобы сохранить их хорошее состояние. Это как с состоянием здоровья человека: все зависит от него самого. Если он сам не идет вовремя к врачу, наступит момент, когда его туда отвезут.

Остекление демонтировать

Впрочем, в последнее время чиновников Рижской строительной управы больше заботит проблема неправильно остекленных лоджий, которые сделаны не по единому проекту. Их требуют демонтировать. И от угроз муниципальные чиновники перешли к делу.

Как сообщила передача «Личное дело», в микрорайоне Золитуде жильцам одной из девятиэтажек пришло требование демонтировать в течение шести месяцев незаконные конструкции на балконе. Пока квартировладельцы этого не сделают, им придется платить повышенный налог на недвижимость — 3%. Жалобу в департамент написал один из квартировладельцев. Кстати, соседние дома с такими же нарушениями пока никто не трогает.

Власти требуют, чтобы лоджии в рижских домах были остеклены единообразно, по единому проекту. Но финансироваться работы должны из все тех же накоплений на капитальный ремонт каждого дома, поскольку никто со стороны денег выделять не будет. Учитывая размер текущих квартирных счетов, которые уже многие не в состоянии оплатить, вряд ли кто из квартировладельцев будет по доброй воле исполнять очередную чиновничью прихоть.

Александр ФЕДОТОВ.