Аренда жилья: как спастись от мошенников

Почему молодежь уезжает за границу

В последнее время почему–то именно банковские эксперты, получающие неплохую зарплату, начали утверждать о перегреве экономики Латвии: мол, заработки в Риге стали расти семимильными шагами и вот–вот достигнут 1 000 евро в месяц.

Но на самом деле большинство вынуждено работать за 500–600 евро в месяц. А в провинции люди получают и того меньше. Казалось бы, пора перебираться в Ригу, где заработки выше. Но все упирается в жилищную проблему. Но снять квартиру при таких зарплатах далеко не всем по карману.

Как сообщает Dienas Bizness, основываясь на данных фирмы Arco Real Estate, самый дешевый вариант начинается от 200 евро в месяц, не считая коммунальных платежей. За эти деньги вам предложат двухкомнатную квартиру где–нибудь на Москачке или в районе Гризинькалнса с печным отоплением и санитарными удобствами на лестнице.

Как рассказал изданию руководитель отдела аренды Arco Real Estate Дзинтарс Берзиньш, спрос на съемные квартиры в основном обеспечивают зарубежные студенты, а также натовские военные. Большая часть клиентов планирует арендовать квартиры с августа или сентября.

В микрорайонах Риги однокомнатные квартиры высокого класса доступны за 350 евро в месяц, а четырехкомнатные — за 750 евро. За 250–400 евро в месяц можно снять среднего качества двухкомнатную квартиру или качеством похуже квартиру четырехкомнатную. Цена квадратного метра арендованной квартиры начинается от 5 евро, а за эксклюзивные квартиры она может достигать 20 евро.

Вот и получается, что при съеме жилья хозяину квартиры придется отдавать (с учетом коммунальных платежей) более половины зарплаты. А это далеко не самый лучший вариант для молодого человека, которому хочется более–менее комфортабельного проживания. Но и в этом бизнесе полным–полно мошенников, причем как с одной, так и другой стороны.

Аферисты всех мастей

Лишь малая часть недвижимости сдается по знакомству. В основном арендатор и арендодатель ищут друг друга через порталы объявлений. Вдобавок в этот процесс стремятся вклиниться посредники–маклеры. Большинство объявлений, предлагающих квартиры в аренду, публикуют именно они. И тогда обычно конкретный адрес из базы данных риэлтора можно узнать только после внесения платы в размере 30–40 евро за услуги.

Юридически все обставлено вроде бы правильно — так называемые консультационные услуги, но фактически это обыкновенный развод.

Практикуются разводы и на более крупные суммы. В практике работы Государственной полиции были случаи, когда человек снимал жилье, заплатив его владельцу обычный в таких случаях депозит, а потом сам начинал его сдавать, причем нескольким лицам сразу. Получив с них деньги, он исчезал.

В таких случаях потенциальному квартиросъемщику в первую очередь надо проверить, на чье имя выписан основной документ, дающий право собственности, это запись в Земельной книге. И вести переговоры только с настоящим владельцем или в крайнем случае с лицом, на которое хозяин выписал доверенность.

Могут быть и обратные варианты. Часто бывает, что, сдавая квартиру с приличным ремонтом, через некоторое время хозяин ужасается, до какого состояния довел ее квартиросъемщик. В столице был случай, когда заводчики собак специально арендовали подобные квартиры, чтобы устраивать там собачьи питомники со всеми вытекающими последствиями. А когда начинали жаловаться соседи либо недвижимость приходила в состояние разгрома, то жильцы попросту сбегали, не заплатив за последний месяц.

Заключайте договор

Многие пускают жильцов только на основании устных договоренностей, а потом удивляются, что они не только не платят аренду, но и отказываются съезжать с квартиры. Оно и понятно, так как квартировладельцу нечем доказать, что он пустил жильцов отнюдь не бесплатно, по велению сердца. Или, наоборот, хозяин заставляет съехать без объяснения причин.

Поэтому составленный письменный договор, заверенный подписями квартировладельца и нанимателя, жизненно необходим. Типовые образцы документа всегда можно скачать из Интернета. В договоре надо прописать размер арендной платы, обстоятельства, допускающие ее повышения, порядок оплаты коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если жильцы задерживают оплату.

Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как порядок посещения своей собственности и количество людей, которые будут проживать в квартире. Были случаи, когда недвижимость сдавали одному человеку, а на деле в ней жили десятеро. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию.

Отдельный раздел касается обстоятельств расторжения договора. Обычно указывается, что обе стороны обязаны за месяц предупредить другую сторону о расторжении. Но собственник вправе выселить жильца в том случае, если тот не платит в указанные сроки, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи.

Но, согласно Закону об аренде жилых помещений, выселение может быть произведено только по приговору суда. Отдельно к договору желательно составить опись основного имущества, оставляемого хозяином, с фотографиями его состояния. Как видно, процедура достаточно сложная, поэтому лучше всего обратиться за помощью к лицензированному специалисту.

Пока что закон не обязывает заключать подобные договоры. Но в Сейме на рассмотрении находится новая редакция Закона о найме жилых помещений. В ней предлагается обязательно регистрировать договоры в Земельной книге. В качестве причины называется защита интересов как квартировладельцев, так и квартиросъемщиков. Но на самом деле государство хочет таким образом заставить собственников платить налоги от сдачи жилья в аренду.

«Письма счастья» от СГД

В Службе государственных доходов работает специальный отдел, который выявляет подпольных арендаторов. Для этого прежде всего изучаются порталы объявлений. Особый интерес также представляет недвижимость, где никто не задекларирован. Их владелец обязательно получит «письмо счастья» с предложением легализовать свою хозяйственную деятельность или явиться для объяснений в офис СГД на улице Талеяс. И объяснения, что это обычное капиталовложение либо там проживает двоюродная бабушка, задекларированная в другом месте, не помогут.

Вам еще могут поверить, если там будут задекларированы прямые родственники, чтобы СГД мог установить их личность.

В противном случае будет составлен административный протокол и выписан штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность на сумму до 700 евро. Поэтому с государством поделиться все–таки придется. Потом, правда, сумму налога можно внести в арендную плату, ведь она у нас рыночная. Кстати, одной из причин ее повышения и называется легализация этого бизнеса.

Самый простой вариант — просто заявить в СГД, что вы сдали квартиру не позднее пяти дней после заключения договора, предоставить договор аренды или найма и платить с доходов 10% один раз в год спустя 15 дней после подачи налоговой декларации.

Есть более сложный вариант. Надо зарегистрироваться в СГД как налогоплательщик. Тогда вступает в силу понятие оправданных расходов, как то налог на недвижимость, коммунальные платежи, ремонтные работы в квартире.

При подаче декларации на них нужно будет сдать чеки. Также добавляется необлагаемый минимум. И все это вычитается из суммы дохода — арендной платы. Остаток облагается 23–процентным налогом. Существует и третий вариант: оформить статус плательщика налога на микропредприятие и платить 15% от дохода. Тогда часть налога идет на социальные платежи.

Александр ФЕДОТОВ