“Civinity Mājas”: Kopīpašuma apdrošināšana var pasargāt no lieliem izdevumiem

“Kopīpašuma apdrošināšana izmaksā aptuveni trīs reizes mazāk nekā īpašuma apdrošināšana, bet ārkārtīgi palīdz, ja notiek kas neparedzēts, kas skar visu dzīvojamo namu, vai tā būtu dabas stihija, ugunsgrēks vai trešo personu nodarīts kaitējums. Tā ir ne tikai finansiālā drošība, bet paredz arī skaidru pasākumus krīzes situācijā,” pastāstīja AS “Civinity Mājas” valdes locekle Diāna Frīdenberga.

No kāpņu telpas līdz balkonam

“Šī apdrošināšana ietver ne tikai kāpņu telpas un citas koplietošanas telpas, bet arī balkonus, par ko lielākā daļa cilvēku neiedomājas. Izmaksas patiešām nav lielas pret to, kas tiek nodrošināts. Šobrīd nereti ir situācijas, kad pārvaldnieks rosina jumta remontus, fasādes remontus, bet dzīvokļu īpašnieku kopība tos neatbalsta. Tādējādi var rasties avārijas situācija, kuru risināt palīdzētu kopīpašuma apdrošināšana,” skaidro D. Frīdenberga.

Kā piemēru viņa min 2024. gada vētras seku sakopšanu Jūrmalā, kad namu apsaimniekošanas uzņēmuma “Civinity Mājas Jūrmala” klientu lokā esošie apdrošinātie nami ātri saņēma kompensāciju remonta veikšanai. “Bojātas bija gan fasādes, gan jumti. Var teikt, ka salīdzinoši ar apdrošināšanā ieguldīto īpašnieki ieguldīto atguva simtkārtīgi.”

Tāpat pēc traģiskā gāzes sprādziena Rīgā, Bauskas ielā, sabiedrībā aktualizējies jautājums par to, kurš sedz ēkas bojājumu izmaksas un kā iedzīvotāji var pasargāt sevi no lieliem finansiāliem zaudējumiem. Pašvaldība turpina palīdzēt cietušajiem iedzīvotājiem, taču viens no būtiskākajiem jautājumiem ir par izpostīto dzīvokļu, jumta un nesošo konstrukciju atjaunošanu, kā arī par apdrošināšanas iespējām šādās situācijās.

Palīdz izvairīties no sarežģītas tiesāšanās

Arī Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas eksperti uzsvēruši, ka apdrošināšana bieži vien ir vienīgais veids, kā izvairīties no ilgām un neskaidrām tiesvedībām, tāpēc var būt nozīmīgs drošības mehānisms. Ja dzīvoklis ir apdrošināts, īpašnieks vismaz daļēji ir pasargāts no zaudējumiem, piemēram, ja bojājumu dēļ mājoklī vairs nav iespējams dzīvot. Tomēr svarīgi saprast, ka dzīvokļa apdrošināšana parasti attiecas uz konkrēto īpašumu, bet ēkas kopīpašuma daļas jāapdrošina atsevišķi ar kopīpašnieku lēmumu.

Pēc D. Frīdenbergas vārdiem. kopīpašuma apdrošināšana ieteicama gan jaunām mājām, gan vecākām ēkām, kurās nav veikta renovācija un kas ir paaugstināta riska zonā.

Latvijā dzīvojamās mājas kopīpašuma – konstrukciju, jumta, koplietošanas telpu – apdrošināšana šobrīd nav tieši noteikta kā obligāta ar likumu katrai mājai, tomēr “Civinity Mājas” atbalstītu šādus grozījumus normatīvajā regulējumā. Kamēr tie nav veikti, saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu īpašniekiem ir pienākums gādāt par mājas uzturēšanu, un kopīpašuma apdrošināšana ir ieteicamākais veids, kā pasargāt no nepieciešamajiem, neparedzētajiem izdevumiem.

Var segt arī trešo personu nodarītu bojājumu sekas

Būtiska uzmanība jāpievērš arī kopīpašuma drošībai un aizsardzībai. Ikdienā daudzdzīvokļu mājās tiek izmantotas dažādas koplietošanas telpas un infrastruktūra, tostarp kāpņu telpas, jumts, bēniņi, pagrabi un pieguļošā teritorija. Tieši šie elementi bieži vien ir pakļauti gan nolietojumam, gan arī trešo personu radītiem bojājumiem.

“Svarīgi saprast, ka situācijās, kad dzīvokļa īpašnieks apdrošina savu dzīvokli kopā ar kopīpašuma domājamajām daļām, tas automātiski nenozīmē, ka apdrošināts ir viss ēkas kopīpašums. Kopīpašuma apdrošināšana aptver daudz plašāku risku loku un attiecas uz ēkas kopējām konstrukcijām un infrastruktūru. Šādos gadījumos apdrošināšana var segt ne tikai dabas stihiju radītos bojājumus, bet arī trešo personu prettiesiskas rīcības sekas — piemēram, bojātas ieejas durvis, izpostītas kāpņu telpas vai bojājumus pieguļošajā teritorijā, tostarp bērnu laukumos, žogos un citos infrastruktūras elementos,” pastāstīja “Civinity Mājas” vecākais jurists Armands Logins.

Kaut arī gadījumos, kad kopīpašumam nodarīts kaitējums, tiek informēta policija un darīts viss iespējamais, lai noskaidrotu vainīgos, sauktu tos pie atbildības un atgūtu nodarītos zaudējumus, praksē ne vienmēr izdodas identificēt vainīgās personas vai atgūt visus zaudējumus. Tādēļ kopīpašuma apdrošināšana kalpo kā papildu drošības mehānisms — tā var palīdzēt segt zaudējumus ne tikai dabas stihiju, bojātu inženiertīklu vai jumta un fasādes bojājumu gadījumos, bet arī situācijās, kad kopīpašumu bojājuši vandāļi.

“Apdrošināšana nav “burvju nūjiņa”, kas novērš visus iespējamos riskus, taču tā ir būtisks instruments, kas palīdz mazināt finansiālās sekas un sniedz lielāku drošības sajūtu gan mājas kopībai, gan katram dzīvokļa īpašniekam,” rezumē “Civinity Mājas” pārstāvji.

“Civinity Mājas” ir profesionāls apsaimniekošanas uzņēmums ar ilggadēju pieredzi Latvijā, kas nodrošina daudzdzīvokļu ēku, kā arī komerciālu un publisku objektu administrēšanu un tehnisko uzturēšanu. Latvijas struktūra ir daļa no “Civinity” grupas, kura darbojas Baltijā un nodrošina pilnu ēku pārvaldības un inženiertehnisko risinājumu klāstu, tostarp tehnisko apkopi, apkures sistēmu uzturēšanu, koplietošanas zonu uzkopšanu un teritoriālo uzturēšanu.