Родители уже лет двенадцать снимают квартиру у самоуправления в небольшом городке. В последнее время самоуправление постоянно и весьма настойчиво предлагает родителям купить эту квартиру.

Недавно мы узнали, что они собираются делать ремонт крыши. И, видимо, чтобы не тратить свои деньги, пытаются заставить жильцов приватизировать эти квартиры, чтобы потом они платили за ремонт. Родители боятся, что если они не выкупят квартиру, то их могут выселить из нее или заставят платить за ремонт крыши. Денег на покупку квартиры нет. Скажите, могут ли их выселить из квартиры?

Действия самоуправления как квартирного собственника регулируют в том числе законы «О квартирной собственности» и «Об управлении жилым домом», а также закон «О найме жилых помещений».

Положения закона «Об управлении жилым домом» устанавливают, что управлять жилым домом может собственник или управляющий, который не является собственником. В обязанность собственника входит в том числе принятие решений, связанных с управлением домом и заключение необходимых сделок, а также проведение осмотра, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома и имеющегося в нем оборудования и коммуникации.

В свою очередь, согласно положениям закона «О квартирной собственности», собственник квартиры обязан участвовать в управлении жилым домом и погашать расходы, связанные с его управлением (пункты 1 и 2 части первой статьи 10 указанного выше закона). Собственник также имеет право передать свою собственность в пользование другим лицам или продать ее.

Договор о найме жилых помещений может быть срочным и бессрочным. Если договор заключен на определенный срок, то по окончании срока действия договора наниматель обязан освободить помещение, если только в договоре нанимателю не было предоставлено право просить продления договора найма (статья 6 закона «О найме жилых помещений»).

Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма по своей инициативе в случае, если по вине нанимателя, членов его семьи или других проживающих с ним лиц нанятому помещению был нанесен материальный вред, наниматель имеет задолженности по оплате или из-за технического состояния дома необходим его снос (статьи 28 – 283 закона).

Статья 40 указанного выше закона обязывает наймодателя (собственника) обеспечить содержание жилого дома в соответствии с установленными в нормативных актах строительными и гигиеническими требованиями, а также проводить капитальный ремонт жилого дома или жилого помещения (квартиры).

В случае, если жилому помещению или дому необходим капитальный ремонт, наймодатель и наниматель могут договориться о том, что необходимый ремонт полностью или частично погашает наниматель. Однако в этом случае наниматель имеет право на соответствующее снижение платы за наем (часть четвертая статьи 40).

Если собственник дома принял решение о проведении капитального ремонта и если его невозможно провести, сохранив для нанимателей возможность проживания в данном доме, то, согласно части первой статьи 284 указанного выше закона, собственник может расторгнуть договор найма, отведя нанимателю и членам его семьи другое схожее жилое помещение.

В этом случае собственник обязан письменно предупредить нанимателя о проводимом капитальном ремонте не менее чем за три месяца.

Согласно статье 24 закона «О помощи в решении квартирных вопросов», самоуправление может оказывать помощь в обмене принадлежащего самоуправлению жилого помещения на другое сдаваемое внаем жилое помещение, принадлежащее самоуправлению, в порядке, указанном в обязательных правилах соответствующего самоуправления.

Таким образом, самоуправление как собственник дома обязано за свои средства провести ремонт крыши. Самоуправление может предложить всем нанимателям жилых помещений, находящихся в доме, в том числе вашим родителям, заключить соглашение о частичной или полной оплате ремонтных работ. Однако это возможно только с согласия нанимателей. Кроме того, в случае согласия нанимателей оплатить ремонт самоуправление обязано будет снизить плату за наем.

Если самоуправление будет проводить капитальный ремонт крыши и ваши родители не смогут в это время проживать в данном доме, то самоуправление как собственник дома обязано будет:

1) не менее чем за три месяца письменно сообщить вашим родителям о проведении капитального ремонта,

2) расторгнуть договор аренды,

3) предоставить вашим родителям другую квартиру со схожими бытовыми условиями.

Если починка крыши не потребует проведения капитального ремонта, то самоуправление не имеет права расторгнуть договор найма по причине проведения текущего ремонта.

Об обязанности собственника недвижимости ухаживать за прилегающей к его недвижимой собственности территорией в Риге

Недавно купили с мужем свой дом в частном секторе. Наша территория огорожена, но кусок участка — газона, который тоже по плану является нашей территорией, находится за забором, а за ним идет тротуар — не наша собственность. Скажите, обязаны ли мы чистить еще и этот тротуар, который прилегает к нашему участку, или только свой кусок газона до тротуара? Дом в Риге.

Закон «О самоуправлениях» устанавливает, что в рамках публичных прав в компетенцию самоуправления входят автономные функции, к которым относится также забота об улучшении и о санитарной чистоте своей административной территории. Самоуправление может делегировать часть своих обязанностей, вытекающих из автономной функции, частному лицу.

На данный момент на территории Риги действуют обязательные правила Рижской думы № 146 «Обязательные правила по уходу за территорией и по содержанию строений» (далее в тексте — правила), которые устанавливают, что уход за недвижимостью и прилегающими к ней общественными территориями, к которым относятся тротуары (за исключением остановок общественного транспорта), канавы, стоки и газоны до края проезжей части (далее — прилегающая территория), обеспечивает собственник недвижимости.

В рамках выполнения указанных выше функций по уходу за прилегающей территорией собственник недвижимости обязан в том числе:

— обеспечить стрижку газона (высота травы не должна превышать 20 см), чистку тротуара, не допускать скопления мусора, в том числе опавших листьев и веток деревьев;

— обеспечить чистку тротуара от снега и льда, посыпать тротуар средством, не допускающим скольжения, не допускать образования сугробов и льда;

— обеспечить чистку подъездных путей, не допускать образования снежных сугробов и оледенения.

Самоуправление самостоятельно обеспечивает уход за прилегающей территорией, если собственники недвижимости полностью или частично освобождены от выполнения данной функции. К ним относятся одинокие пенсионеры, имеющие инвалидность 1-й или 2-й группы, которые не имеют общей декларации места жительства с другим совершеннолетним лицом или имеют общую декларацию места жительства с другими пенсионерами или лицами, имеющими инвалидность 1-й или 2-й группы.

Кроме того, если размер площади прилегающей территории составляет более половины площади самой недвижимости, то собственник может получить помощь от самоуправления для ухода за этой прилегающей территорией, заключив соответствующий договор.

С подробным текстом правил вы можете ознакомиться на сайте самоуправления Риги по адресу: www.riga.lv или на сайте www.likumi.lv.

Самоуправление настойчиво предлагает купить квартиру, но денег нет. Могут выселить?