Житейское: кто и зачем имеет право вскрыть вашу квартиру

Если накопления позволяют

Согласно закону о квартирной собственности, квартировладелец отвечает не только за свое личное имущество, но и за совместное. К нему относятся в том числе и инженерные коммуникации: трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, общедомовая электропроводка и пр. А поскольку срок эксплуатации большей части жилого фонда в Латвии уже приближается к завершению или перешагнул полувековой юбилей, то коммуникации требуют основательного ремонта, так как именно они выходят из строя в первую очередь.

Домоуправы и домоуправления этим ежегодно занимаются летом. Но они могут использовать только средства в виде отчислений на капитальный ремонт, накопленных на лицевом счете конкретного объекта.

Если их достаточно, то на общем собрании простым большинством голосов квартировладельцев должно быть принято решение по ремонту, к примеру, вертикальных стояков централизованного отопления. В этом году в условиях продолжающихся вот уже второй год ограничений на собрания из–за пандемии коронавируса решение принимается путем письменного опроса.

Но, даже когда требуемое количество голосов собрано и уже подписан договор с сантехниками, возникает обычная проблема. Согласно информации, опубликованной на интернет–сайте SIA RIgas namu pArvaldnieks (RNP), работники крупнейшего рижского домоуправления все чаще сталкиваются с ситуациями, когда владельцы квартир отказывают в доступе к общим инженерным коммуникациям, проходящим через их квартиры, что ставит под угрозу имущество всех жильцов дома.

Ведь если тот же самый вертикальный стояк, который обычно проходит с первого по последний этаж дома, в какой–то одной квартире не заменен и на старый проржавевший участок трубы просто приварены новые секции, то именно здесь при подаче давления в систему может произойти разрыв, и в квартиру хлынет кипяток.

Призывают к ответственности

Закон об управлении жилым домом устанавливает обязательные требования, которые должны выполняться всеми владельцами квартир. Среди них — обязанность предоставить управляющему доступ для осмотра и выполнения работ, необходимых для нормального функционирования коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома.

Как заявил председатель правления RNP Роналдс Нейманис, к сожалению, владельцы квартир часто не соблюдают закон и отказывают в доступе. В основном причина этого – некачественный или несанкционированный ремонт в квартирах: например, стенные ниши, перекрывающие общие коммуникации, перестроены в монолитную стену, в результате чего страдают все жители дома.

В настоящее время эта проблема уже затрагивает более 1 200 квартир. В данных обстоятельствах, когда вся общественность борется с распространением инфекции Covid–19, люди чаще остаются дома, тем самым увеличивая нагрузку на общие коммуникации. Поэтому особенно важно, чтобы коммуникации находились в хорошем техническом состоянии.

Для этого необходимо своевременно проводить плановые ремонтные работы. Если при плановом ремонте нет доступа к местам, где требуется починка, все жители дома могут остаться, например, как без холодной, так и без горячей воды. Возможны ситуации, при которых владельцы квартир, не соблюдающие требования законодательства, могут быть призваны компенсировать убытки, понесенные домом в результате несвоевременного ремонта в чрезвычайной ситуации.

Выходом может стать страхование квартирной собственности. Но, по словам президента Латвийской ассоциации страховщиков Яниса Абашинса, это не волшебная палочка. Страхование имущества покрывает ущерб в вашей квартире, причиненный третьими лицами, — например, когда она сдана в аренду. Однако оно может не покрыть убытки в квартире из–за поломки все тех же труб отопления, если квартировладелец нарушил закон и не впустил ремонтников.

Кроме того, если выяснится, кто виноват в этой ситуации, страховщики соседей будут добиваться взыскания с этого человека. Так что в случае, упомянутом RNP, запрет на то, чтобы пустить рабочих в квартиру, может оказаться очень дорогостоящим, считает страховщик.

Будем вскрывать

А как быть, если в той же запертой квартире прорвало трубу и заливает весь дом? В таких случаях ремонтники обычно отключают отопление и водоснабжение во всем доме, а уже потом предоставляют возможность домоуправу искать квартировладельца.

Пока статью Сатверсме о неприкосновенности жилища у нас никто не отменял. Но, как пояснил председатель Латвийского объединения юристов Рихардс Бунка, независимо от того, присутствует или отсутствует владелец, арендатор или кто–то другой, кто вправе находиться в квартире на законных основаниях, аварийные службы имеют право проникать в помещения, где возникла проблема, создающая опасность для жизни, здоровья и имущества людей (в том числе связанная с водой, электричеством, газом и др.), чтобы эту проблему ликвидировать.

Но есть ряд обязательных условий. Основания для вскрытия должны быть действительно вескими. Так, если есть признаки возгорания или задымления в закрытой квартире, пожарные не будут медлить и вскроют входную дверь максимально быстрым и эффективным способом.

Поэтому домоуправ при поступлении заявки о потопе в первую очередь перекрывает общие стояки и уже затем ищет место, откуда течет вода. Если источник протечки находится в закрытой квартире, владелец которой не появляется несколько дней и не оставил действующих способов связаться с собой, то перед управляющим встает непростой выбор: оставлять других жильцов без воды или открыть проблемную квартиру без разрешения собственника.

Но в любом случае вскрытие двери допустимо только в присутствии сотрудника Государственной полиции, который должен обеспечить общественный порядок. Составляется акт вскрытия квартиры, входную дверь блокируют, устанавливая новый замок, и опечатывают. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении к домоуправу.

Если работы плановые

Но как быть, если необходимо провести плановые работы, а квартира не подает признаков жизни? В этом случае домоуправ вправе обратиться в суд с иском на принудительное вскрытие. В течение десяти дней судья выносит соответствующее постановление.

Поскольку у нас в связи с пандемией коронавируса открытых судебных заседаний не проводится, судья может лишь направить по месту регистрации квартировладельца уведомление о даче пояснений. Если же никакого ответа нет, то решение принимается только по имеющимся документам, без процедуры заслушивания заинтересованных лиц.

После того как постановление получено, тот же домоуправ имеет право вскрывать дверь, но в присутствии судебного исполнителя и полиции и с составлением все того же акта и опечатыванием помещения.

Новый закон был принят 25 марта. 6 апреля его провозгласил президент. Закон вступает в силу в течение 14 дней после провозглашения.

Александр ФЕДОТОВ