Таллин переполнен новыми квартирами; Рига пока нет. Эстонские девелоперы ринулись в Латвию

Руководитель партнерских отношений «Luminor Bank» Элар Оллик пояснил, что рынок недвижимости Риги привлекателен отчасти потому, что новостройки по-прежнему составляют меньшую долю жилищного фонда, а значит, девелоперы видят в нем больший потенциал. «Особенно если сравнивать, например, с Таллином, где люди иногда говорят, что рынок переполнен квартирами в новостройках. Еще одна причина заключается в том, что в Риге весь процесс идет быстрее, а, как мы знаем, у денег есть своя цена, и время влияет на эту цену. С точки зрения банка мы также видим, что в Латвии растет способность жителей брать кредиты, что делает новостройки более доступными».

Как отмечает исполнительный директор «Merko Ehitus» Иво Волков, рынок недвижимости Латвии существенно не отличается от эстонского, поскольку везде действуют одни и те же рыночные принципы. «Рынок недвижимости развивается настолько хорошо, насколько хорошо люди чувствуют себя в конкретный момент, — другими словами, это зависит от доверия потребителей и состояния экономики. Правда, последние пару лет доверие потребителей в Латвии было выше, чем в Эстонии, и это положительно повлияло на рынок». Несмотря на это, цены на недвижимость в Риге ниже, чем в Таллине.

По словам Оллика, это главным образом связано с тем, что в Риге значительно больше жилых зданий, построенных в советское время. «В Таллине, конечно, тоже есть панельные многоквартирные дома советского времени, однако многие из них были отремонтированы, что повысило их стоимость. В Латвии же доля отремонтированных домов очень мала». Эстонские девелоперы недвижимости «Invego» и «Reterra» совместно создают новый жилой район в центре Риги, стоимость проекта составляет почти 40 млн евро. Одной из главных причин, по которой девелоперы недвижимости все чаще обращают внимание на южного соседа Эстонии, является меньший объем бюрократии. (Lsm.lv)