Снимаем решетки и стекла на лоджиях: когда пойдут проверки?

По-прежнему в топе

В 90-х годах, когда резко подорожала стоимость отопления, люди стали в массовом порядке стеклить лоджии, а некоторые — и балконы, спасаясь от холода и облагораживая свои квартиры. И хотя и тогда подобные работы считались незаконной перепланировкой и требовали бюрократических согласований, на подобную самодеятельность власти смотрели сквозь пальцы.

Тогда же, спасаясь от вторжения непрошеных гостей, квартировладельцы начали заменять хлипкие входные деревянные двери на массивные железные. А обитатели первых этажей дополнительно устанавливали решетки на окна и лоджии.

Данные конструкции, как им казалось, были способны хоть немного, но обеспечить чувство уверенности за свою собственность. Тем более что в некоторых многоэтажках — к примеру, в «хрущевках», расположенных в районе рядом с гостиницей Radisson Blu Daugava, — окна на первых этажах находятся на таком уровне от земли, что в них можно запросто переступить с улицы.

Подобные дома есть во многих микрорайонах Риги.

Не случайно квартиры на первых этажах служат объектом пристального внимания со стороны криминального элемента. Тем более что, несмотря на все усилия полиции, число квартирных краж в Латвии остается на запредельно высоком уровне. За год их регистрируется около 4 тысяч. И в 75% случаев объектами проникновения служат именно квартиры.

Недавно сотрудники Рижского регионального управления Государственной полиции задержали двоих мужчин, которые подозреваются в совершении 25 квартирных краж. Согласно имеющейся в распоряжении полиции информации, один из задержанных мужчин мог совершить 11 краж из квартир, а второй — 14. В сообщении говорится, что задержанные действовали по отдельности, но их почерк очень схож.

Злоумышленники орудовали преимущественно в микрорайонах Кенгарагс, Плявниеки, Тейка, Пурвциемс и Ильгюциемс. Воры проникали в квартиры через окна на первых этажах. Все кражи совершались днем, когда жильцов не было дома, или ночью, когда хозяева спали.

Современные окна из ПВХ – это мечта всех домушников. Такие окна сильно уступают старым конструкциям из дерева, которые можно было запереть изнутри на защелку. Чтобы справиться с современным окном, достаточно обыкновенной отверткой отжать створку окна в том месте, где находится защелка, а затем нажимом на фурнитуру открыть створку.

Профессионалу на это потребуется не больше минуты. Естественно, если имеется металлическая решетка, то для ее взлома потребуется гораздо больше усилий и времени. Кражи из незастекленных и незарешеченных лоджий, расположенных на первых этажах, — еще менее обременительное занятия.

Когда квартира перестает быть крепостью

В последние годы государственные чиновники почему-то стали испытывать повышенное внимание к квартирной собственности. Первыми под раздачу попали остекленные лоджии и балконы. Оказывается, они не принадлежат владельцам квартир, где они расположены, а являются общедомовой собственностью. И если следовать букве закона, то любой квартировладелец может запросто наведаться на любой балкон или лоджию в доме, чтобы попросить, к примеру, подышать чистым воздухом.

С другой стороны, на любую перепланировку данных объектов требуется согласие более 50% квартирных собственников. Вряд ли возможно обзавестись подобным количеством подписей, наверняка найдется кто-то, кто из чувства «классовой ненависти» не даст согласия на подобные работы.

Но даже если все согласны, то надо разработать проект, согласовав его со Строительной управой местного самоуправления. Естественно, все это делается не бесплатно. Чтобы все согласовать, потребуется по крайней мере несколько сотен евро. Но остеклению подлежат только лоджии, балконы перегружать не разрешается.

Поэтому если вы сделали подобные работы 20-30 лет назад, то к вам вполне может заявиться чиновник из Строительной управы и потребовать предъявить соответствующее разрешение, а в случае его отсутствия — выписать предписание о сносе незаконной постройки.

Если квартировладелец не выполнит требование в установленный срок, то ему выпишут штраф. Согласно еще действующему Латвийскому кодексу административных правонарушений, «за реновацию, реконструкцию или реставрацию строения без утвержденного проекта или строительного разрешения, а также за нарушение правил упрощенной реновации или реконструкции физические лица наказываются штрафом от 70 до 700 евро, а юридические лица – на сумму от 280 до 4 300 евро».

Единственное, что пока спасает от повального демонтажа, — это то, что, как заявляют, к примеру, в столичной Стройуправе, у них не хватает работников, чтобы выписывать сотни предписаний. Ведь в многоэтажках послевоенной постройки застеклены почти 100% лоджий и около половины балконов.

Под предлогом пожарной безопасности

Головной болью для квартировладельцев в последние годы стали и пожарные. Каждый год вступают в силу все новые и новые предписания. Это и требования демонтажа кухонных вытяжек, выведенных в вентиляционные шахты, и обязательная установка детекторов дыма.

Но, оказывается, еще с 2016 года решетки на окнах комнат, лоджиях и балконах тоже требуют сбора подписей, разработки проекта и его утверждения Строительной управой. Мол, это делается исключительно в интересах жильцов, чтобы они могли в случае пожара выпрыгнуть из окна.

Как объяснила представитель Государственной пожарно-спасательной службы Агрита Витола, если решетки, находящиеся на пути эвакуации, не открываются в течение трех секунд, это считается помехой. Часто говорят, что это может помешать пожарным.

На самом деле с помощью специальных инструментов они всегда смогут открыть такие решетки. Поэтому в первую очередь это препятствие для жителей дома, которые при необходимости должны открыть их как можно скорее. Если им это не удастся, то возможны печальные последствия.

То же самое касается решеток, установленных на лестничных площадках в коридорчиках, которые объединяют несколько квартир. Чаще всего их ставили в домах 119-й серии, где планировка этому способствовала.

Представитель Стройуправы Риги Эдгарс Бутанс объяснил, что на лестничных клетках отдельных серий многоквартирных домов установлены решетки, которые ограничивают свободное передвижение по лестнице.

Жильцы предприняли такие действия для обеспечения безопасности своего имущества. Но они должны понимать, что это решение противоречит не только правилам пожарной безопасности, но и строительным нормам, запрещающим установку таких решеток.

От квартировладельцев требуют в добровольном порядке срезать все незаконные конструкции. Но возникает вопрос: а кто тогда защитит их имущество, учитывая статистику квартирных краж?

Александр ФЕДОТОВ