Регистрация недвижимой собственности: как это сделать грамотно

Что мы знаем о Земельной книге? А ведь это очень востребованная услуга из разряда обязательных. Люди ежедневно обращаются в Земельную книгу, чтобы закрепить свои права на недвижимость. Они регистрируют здесь покупку квартир и земли, сообщают о дарении и аренде недвижимого имущества. А новый Закон об аренде жилья закрепил право арендатора и арендодателя регистрировать договор в Земельной книге.

Об особенностях национальной Земельной книги рассказывает  юрист Александр ВОРОНОВ.

Кладезь информации

Сначала разберемся в том, что такое Земельная книга.

Согласно Закону о земельных книгах ЛР, это публичный регистр (база данных), в котором собрана и обработана вся информация о недвижимом имуществе и его собственниках. В Земельную книгу вносятся данные обо всех юридических изменениях, которые происходят с недвижимым имуществом в процессе пользования. То есть в базе появляются отметки о том, что недвижимость заложена, продана другому человеку, сдана в аренду и так далее.

Читатели просят уточнить: какие именно данные собственник квартиры или земли может занести в Земельную книгу и каким образом они заносятся?

Все права владельцев недвижимости на занесение особых сведений в Земельную книгу зафиксированы в Законе о земельных книгах. Это сведения об обеспечении и ограничении прав на недвижимость, а также информация об изменениях прав, обеспечений и ограничений. Соответственно, в Земельной книге фиксируются и данные о прекращении действия предыдущих записей.

Таким образом, владелец может иметь полное представление об истории своей недвижимости или той, которую он предполагает приобрести; может узнать, кто ранее владел этим объектом, была ли недвижимость заложена в банке, попадала ли под арест и так далее.

Нередко люди, купив квартиру, например, говорят: «Зачем мне заносить квартиру в Земельную книгу? Я же не собираюсь ее продавать, я здесь буду жить». Но без Земельной книги человек не может совершать сделки со своей собственностью, он может попасть на мошенников, а в случае его смерти наследникам все равно придется регистрировать собственность в Земельной книге. И это подтверждают случаи из юридической практики.

Записи и отметки

По Закону о земельных книгах действительны два вида закреплений права: записи (статьи) и отметки.

Запись закрепляет:

— права на недвижимость на основании правовой сделки, в частности договора купли–продажи квартиры, дачи, земельного участка и т. д.;

— права, закрепляемые на основании судебного постановления или акта административных учреждений;

— права, утвержденные Законом о земельных книгах;

— изменение и погашение упомянутых прав.

Так, в записи раздела указывают документ, который был основанием для закрепления, и суть права на запись.

В виде отметок записывают:

— объявление владельца неплатежеспособным должником;

— обращение взыскания на недвижимость;

— учреждение попечительства над владельцем из–за психического заболевания или неподобающего (распутного и расточительного) образа жизни;

— судебные постановления об обеспечении требования;

— подачу жалоб на решение судьи отдела Земельной книги – до решения этих жалоб в установленном порядке;

— с согласия владельца – все, что можно закрепить в виде записей, до устранения тех препятствий, из–за которых это закрепление невозможно; эти отметки записывают в том разделе или подразделе, в котором положено закрепление в виде записи;

— ограничение прав и обеспечение прав, для которых в других законах установлен вид отметок…

К месту будет привести пример, показывающий, что такое отметка об обеспечении и как она работает.
Суд рассматривает иск сестры владельца земельного участка о ее праве на половину недвижимости. Пока идет суд, сестра во избежание того, что брат в это время быстро продаст участок, просит закрепить ограничение прав нынешнего владельца в Земельной книге. Благодаря этому владелец на данный период не может распоряжаться этой собственностью.

Прямо противоположный случай. В свое время немало людей лишились своих квартир по вине мошенников–«прихватизаторов». Одна из жертв возбудила иск против афериста, обманом приватизировавшего ее квартиру, и выиграла суд. Но тяжба шла более двух лет, и в какой–то момент жулик продал квартиру. После такой сделки вернуть собственность уже практически невозможно.

— Если бы истица вместе с исковым заявлением обратилась с ходатайством, чтобы суд постановил внести в Земельную книгу отметку об ограничении действий с квартирой, мошенник не смог бы ее перепродать, — уточнил юрист. — И теперь истица вступила бы в права владения квартирой…

Знаете ли вы, что…

* С 1 июля 2021 года в Латвии действуют новые ставки госпошлины при занесении сделки в Земельную книгу. Для физических лиц пошлина снижена до 1,5%, для юридических лиц — до 2%.

* с 1 января 2022 года максимальный размер государственной пошлины при занесении права собственности или залога в Земельную книгу не может превышать 50 000 евро. Потолок установлен для физических и юридических лиц.

Ранее размер госпошлины устанавливался в процентном отношении к кадастровой стоимости недвижимости…

Лана ВАСИЛЬЕВА