Налог на недвижимость: что изменится с Нового года

Непомерное бремя

Владение домами, квартирами и прочей недвижимостью уже давно предполагает досадное обременение в виде ежегодных платежей по налогу на недвижимость. Об этом мало кто думал, приватизируя свою квартиру либо строя добротный дом. И постепенно налоговая удавка стала для многих латвийцев поистине удушающей.

Платежка в размере 800 евро за двухкомнатную квартиру в историческом здании, расположенном в центре Риги, или аналогичная сумма за дом, доставшийся в наследство от родителей в Межапарке, уже никого не удивляют. Дело дошло до того, что люди были просто не в состоянии оплачивать налог.

Не случайно на портале общественных инициатив Manabalss.lv в считанные месяцы было собрано несколько десятков тысяч подписей граждан под обращением в Сейм, призывающих освободить владельца от уплаты налога на принадлежащую ему единственную жилую недвижимость, в которой он задекларировал свое место жительства и проживает.

Также предлагалось освободить от налогообложения и прилегающую к этому объекту недвижимости территорию: в городах и поселках это площадь земли до 1 500 кв. м, в сельской местности — до 2 га.

Однако депутаты правящей коалиции попросту проигнорировали волю избирателей. Решение проблемы попросту отложили до лучших времен. Но они почему-то не наступили, и неудобный вопрос с налогом все-таки придется как-то решать.

Тем более что еще до 15 марта 2019 года Министерство юстиции должно было разработать проект правил Кабмина о базе кадастровой стоимости на 2020–2023 годы, которая будет рассчитываться на основе усовершенствованной методологии кадастровой стоимости.

А соответствующие изменения к закону «О налоге на недвижимость» должны были быть разработаны до 31 марта 2019 года. Но все сроки прошли, а разработчики никаких конкретных документов пока так и не предъявили.

Опять отложили

Более того, новообразованное правительство во главе с премьером Кришьянисом Кариньшем еще на год продлило заморозку кадастровой стоимости недвижимости. Это означает, что местные самоуправления, определяя размеры платежей для владельцев недвижимости, будут вновь руководствоваться данными за 2016 год. Остается только надеяться, что сумма налога останется прежней.

Но заморозка вечно продолжаться не может. К тому же эксперты Международного валютного фонда настоятельно рекомендуют правительству Латвии повысить налог на недвижимость, который по сравнению с развитыми странами Европы остается еще на низком уровне.

Не будем говорить об уровне доходов граждан этих стран, а также о том, что исторически большинство людей там проживает в съемном жилье. У нас же после многочисленных денежных реформ, а также смены общественного строя для многих недвижимость стала единственным ценным активом. И вот его-то и намереваются отобрать. Ведь не случайно отдельные инвестиционные банкиры авторитетно заявляют, что если ты не в состоянии платить налог за квартиру или дом, то продавай его и ищи что-нибудь подешевле.

Но пока на государственном уровне подобные заявления никак не комментируют, справедливо понимая, какое негодование в обществе они могут вызвать.

Годовая отсрочка понадобилась для того, чтобы рабочая группа Министерства юстиции и Государственная земельная служба наконец-то выдали законопроект, где будут прописаны новая методика вычисления налога на недвижимость и новая система определения кадастровой стоимости. Пока же озвучены лишь некоторые основные параметры.

Сейчас при определении кадастра берется только рыночная стоимость конкретной недвижимости, вычисляемая на основе сделок по купле-продаже, данные по которым предоставляет Земельная книга.
Планируется, что в дальнейшем при расчете будет учитываться куда больше параметров.

Это тип застройки (многоквартирный дом, индивидуальный дом, коммерческое здание, земля под жилищную застройку, земля под коммерческую застройку, земля для хозпостройки и т. п.), степень износа здания, вид отягощения (например, земля под многоквартирным домом принадлежит третьим лицам), место расположения объекта недвижимости (Рига, провинция и т. п.).

Кроме того, будут брать во внимание периоды возведения жилых помещений. Государственная земельная служба предлагает разделить все жилые дома на шесть групп. Группа первая — дома, построенные до 1914 года. Вторая группа — здания, которые появились в период с 1915 по 1945 год. В третью группу вошли дома, построенные в советский период: с 1946 по 1990 год.

Четвертая группа — дома, которые были сданы в эксплуатацию с 1991 по 2000 год. К пятой группе отнесены дома, построенные с 2001-го по 2014-й включительно. И наконец, шестая группа — это здания, которые появились начиная с 2015 года.

В итоге налог на недвижимость на квартиры и индивидуальные дома небольшой площади может даже снизится, зато значительно возрастет налог на недвижимость на коммерческие объекты (офисы, гостиницы, производственные корпуса) и на землю, предназначенную для коммерческой застройки.

Данный налог полностью поступает в бюджет самоуправления. И им, в свою очередь, дано право применять различные скидки. Но для этого в доме или квартире должен быть кто-то задекларирован. Для самоуправлений важно, чтобы на их территории числилось как можно больше людей. Поэтому и льготы применяются только к объектам недвижимости с декларантами.

А как с необлагаемым минимумом?

В свою очередь эксперты из Министерства юстиции собираются прислушаться к мнению граждан, подписавших проигнорированную петицию в Сейм, и ввести не облагаемый налогом на недвижимость порог кадастровой стоимости жилья.

Пока его предполагается установить в размере 100 тысяч евро. Это означает, что если, к примеру, кадастровая стоимость вашей квартиры, которая всегда указывается в присланном извещении, составляет 50 тысяч евро, то вы налог платить не будете. А вот если ваш дом оценен в 200 тысяч, то оставшиеся 100 тысяч умножаются на коэффициент 0,2.

Но все это только проект, каким будет необлагаемый минимум и коэффициент в итоговом документе, принятом депутатами Сейма, никто предсказать не может.

Но отчего не воспользоваться опытом наших соседей — Литвы и Эстонии? Так, в Литве введен необлагаемый минимум для недвижимости стоимостью до 220 000 евро; сверх этой суммы используется ставка 0,5%. А в Эстонии единственное жилье вообще не облагается налогом.

Экспертная группа обещает закончить работу над документами по налогу на недвижимость до конца года. И это означает, что для владельцев недвижимости все изменится в 2021 году.

Александр ФЕДОТОВ