Многоэтажка: если вы не согласны с решением домового товарищества…

Редакция получает немало писем с вопросами: почему не согласный с решением собрания человек должен подчиняться решению большинства, чаще всего – себе в ущерб? Так было с установкой домофонов в некоторых домах. Например, наш читатель — житель рижского района Иманта — никак не мог согласиться с решением собрания жильцов дома об установке домофонов. Дескать, к нему никто не ходит, а выкладывать 18 евро – 15 за домофон и 3 за электронный ключ — для него накладно.

Немало случаев, когда большинство принимает решение о реновации дома. Это мероприятие не из дешевых, хотя потом дает экономию. Но читательница, получающая мизерную инвалидную пенсию, просто плакала: выкладывать каждый месяц плюс 30 евро в счет оплаты работ ей не по карману.

Жильцы одного и того же дома порой годами не могут договориться, какие работы делать в первую очередь: одни настаивают на косметическом ремонте на лестничной клетке, другие кричат, что надо утеплить цокольную часть дома или отремонтировать наконец крышу, кому-то необходимо видеонаблюдение, владельцы автомобилей требуют оборудовать автостоянку и так далее…

«Сами охраняйте свои машины!»

В 9-этажном доме в рижском Пурвциемсе разгорелся спор вокруг строительства автостоянки. Он продолжается уже четвертый год. Если раньше требовалось 100-процентное согласие жильцов дома, то теперь достаточно, чтобы «за» проголосовали 75% собственников. Активисты надеются, что на следующем отчетно-выборном собрании можно будет решить этот вопрос в пользу владельцев автомашин.

Пока же они предлагали заключить договор с охранной фирмой, чтобы работники службы патрулировали территорию дома по ночам.

— Сейчас участились случаи не только краж из машин, но и поджогов. Также хулиганы бьют стекла, прокалывают шины, — рассказал активист дома Сергей. – Наши бабульки возмутились и сказали, что они за сторожей платить не будут…

Жильцов можно понять. Сейчас такие огромные счета, что дополнительные траты людям не под силу. Тем более если у третьей части дома нет машин, зачем им эти расходы? А это как минимум 12-15 евро в месяц плюс к счетам.

«Безлошадные» жильцы справедливо говорят, что если автовладельцам так дороги их машинки, то пусть сами устанавливают дежурство и охраняют двор. И тоже правы: надо и самим проявить активность, а не за чужой счет. Вон, во многих дворах автомобилисты сами чистят дорогу, а не ждут дворника.

Однако старушек без машин все меньше, и их сопротивление уже мало где принимают в расчет. Но, наверное, есть правила голосования в многоквартирном доме? — спрашивают читатели.

Лучше договориться

Рассудить жильцов мы попросили юриста Ирину САВЕЛЬЕВУ. Она сообщила, что услуги физической охраны дома не входят в обязательные мероприятия по управлению и облуживанию дома, установленные Законом об управлении жилыми домами.

– Без решения общего собрания собственников квартир ни управляющий, ни правление общества не имеют права вводить в доме дополнительные оплачиваемые услуги -например, заключать договор об охране дома и патрулировании, а также начинать действия по оборудованию автостоянки…

То есть те, кто не хочет брать на себя дополнительные расходы, могут не беспокоиться: вопросы решает собрание, а о решении должны быть оповещены все квартировладельцы в доме.

Платить или не платить?

Если же все-таки владельцы машин «продавят» охрану, а потом и автостоянку, должны ли будут платить за услуги не согласные с решением соседи? Или пусть платят сами «богатенькие», как их называют противники?

— Все зависит от того, — говорит юрист, — как рассматривать нововведения: как услуги, необходимые для содержания дома, или как услуги, обеспечивающие жильцам дополнительный комфорт. Тогда в первом случае за работы и услугу должны платить все собственники квартир, а во втором – только те жители, которые голосовали «за». Эти позиции изложены в Гражданском законе…

Что это означает: владельцы квартир должны трясти на собрании томиком Гражданского закона или привести юриста, который защищал бы их права меньшинства?

— Привлечь к спорному делу юриста – это не лишнее. Тем более, согласно решению Верховного суда, в каждом отдельном случае суд определяет, была та или иная услуга необходимой или дополнительной…

Также юрист посоветовала противникам перемен, прежде чем начинать юридическую войну с соседями, хорошо посчитать, что выгоднее: согласиться на автостоянку или охрану и найти золотую середину или погрязнуть в судах со своими же соседями.

— Всегда лучше не конфликтовать, а договориться. Во всяком случае, попробовать, — советует Ирина Савельева. – Есть немало случаев, когда владельцы машин и люди, не имеющие своего автотранспорта, дружно голосовали за автостоянку, но при условии, что расходы на ее оборудование их не коснутся. И это решение заносится в протокол собрания…

На дворе XXI век, и то, что вчера казалось сказкой, сегодня становится необходимостью. И управляющий легко может составить такой договор о благоустройстве и введении дополнительных услуг, что суд признает эти меры необходимыми, а их оплату – обязательной для каждого собственника квартиры. Поэтому лучше договариваться!

Такие разные дома

Платить несогласным за комфорт или нет — во многом зависит и от качества жилого дома. Например, в старой «литовке» или даже 119-й серии технические условия не предусматривают камеры видеонаблюдения или наличие подземной автостоянки.

— Поэтому многие нововведения можно расценить как дополнительные — из разряда комфортных, — поясняет юрист. – А вот если вы купили квартиру в новостройке, там предусмотрено много услуг, о которых жильцы «литовок» и «хрущевок» даже не подозревают…

Например, один новосел в новом проекте в Межапарке написал заявление управляющему, что отказывается платить за услуги охранника в доме. Дескать, достаточно кодового замка и домофона. Но управляющая компания показала соответствующие документы проекта новостройки, в которых указано, что охрана в домах такой категории – не блажь, а часть благоустройства, как горячая вода, например.

В частности, в проекте новостроек предусмотрена система видеонаблюдения с пультом на первом этаже каждого дома, в этих домах установлен пропускной режим, и в дом, что называется, мышь не проскочит.
В технических помещениях расположен монитор пожарной безопасности, на пульт охраны поступает сигнал о задымлении и об аварийной остановке лифта, в подвалах установлено наблюдение за системой удаления грунтовых вод…

Что делать?

По закону решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство – 50 + 1 голос, в некоторых случаях – 75% владельцев квартир. А меньшинство, согласно закону демократического централизма, подчиняется большинству, это старшее поколение помнит по собраниям трудовых коллективов.

В идеале, конечно, чтобы в многоквартирном доме подбирались жильцы с одинаковым взглядом на содержание дома. Например, те, кому перемены не нужны – лишь бы сохранялась минимальная оплата жилья. Или, наоборот, в одном доме соберутся жильцы, которые хотят всячески благоустроить свой дом и имеют для этого средства.

Сейчас постепенно происходит такое расслоение. Квартиры за 200-300 тысяч евро покупают те, кому нужно и видеонаблюдение, и охрана, и подземная автостоянка. А есть «хрущевки», «литовки», где в основном остались те жильцы, кому, грубо говоря, плевать на ремонт на лестнице и клумбу под окном, и здесь, наоборот, страдают те, кто мечтает благоустроить дом и территорию вокруг него.

В любом случае жильцы многоквартирных домов – заложники большинства, какое бы оно ни было…

Оксана ПЕТРЕНКО