Меняю радиатор: когда нужно разрешение соседей?

Когда закончился отопительный сезон, Георгий решил заменить старые чугунные радиаторы на современные. Он недавно купил квартиру в доме 602-й серии, делает ремонт и решил заодно поставить новые радиаторы. По его мнению, их внешний вид более соответствует облику квартиры XXI века, к тому же они нагреваются быстрее, а старые за 50 лет службы уже заросли внутри, и вода в них еле циркулирует.

Он купил радиаторы, вызвал мастеров и позвонил управляющему, чтобы тот перекрыл доступ воды в систему отопления. Но получил отказ. Управляющий сообщил, что жильцы дома против установки новых радиаторов соседями, так как они забирают тепло у старых. Тогда в остальных квартирах зимой холоднее, чем было раньше, когда у всех стояли оригинальные радиаторы — ребрышками…

Аналогичный вопрос возник и у другого читателя, который начал остекление лоджии, но представитель домоуправления попросил его остановить работу и согласовать ее с обслуживающей организацией.

— Что за произвол? – возмущается читатель Гунарс. – Если соседи не хотят стеклить лоджии или сделали это раньше, почему я должен в своей в квартире, которую приобрел за немалые деньги, делать остекление так, как мне говорят соседи или домоуправление?

А действительно — почему? Ведь квартира – частная собственность. Вот как разъясняют ситуацию специалисты Министерства экономики:

— Закон о квартирной собственности (2-я часть 2-й статьи) гласит, что в состав каждой квартирной собственности входит как отдельная квартира, так и соответствующие части общей собственности. В состав общей собственности (4-я статья) входят внешние ограничительные конструкции балконов и лоджий, а также отопительные приборы, размещенные в квартирах и функционально связанные с общей отопительной системой дома.

11-я статья закона определяет права владельца квартиры на реконструкцию, реновацию или реставрацию квартирной собственности. Если отдельная перестройка затрагивает часть общей собственности дома, то владелец квартиры обязан получить согласие общности владельцев квартир в порядке, предусмотренном данным законом (3-я часть)…

Это значит, что для любых строительных действий, которые затрагивают общую собственность, необходимо согласие соседей. Закон не предусматривает в этом правиле исключений.

И если квартирные радиаторы являются частью отопительной системы, которая проектировалась вместе с домом, какое-то вмешательство в систему может иметь негативные последствия для всего здания. Поэтому, согласно закону «О квартирной собственности», в обоих случаях необходимо согласование своих действий с соседями и управляющим домом.

Татьяна АНДРИАНОВА