Квартиру продал, живу в съемной. Из бывшей квартиры требуют выписаться, в съемной не декларируют. Как быть?

Продал свою квартиру и сейчас живу в съемной. Новые хозяева моей бывшей квартиры требуют, чтобы я немедленно снял декларацию с проданной квартиры. А хозяйка снимаемой квартиры против того, чтобы я задекларировался по этому адресу, и, мол, если что, то она сама аннулирует мою декларацию. Можно ли задекларироваться на основании договора найма?

Обязанность лиц декларировать место жительства, а также объем декларируемых сведений и порядок учета регулирует закон «О декларировании места жительства» (далее в тексте — закон). Согласно статье 6 закона, все граждане и неграждане Латвии, иностранцы, получившие вид на жительство и другие упомянутые в статье лица, обязаны декларировать свое место жительства.

Часть вторая статьи 3 закона устанавливает, что лицо имеет правовое основание поселиться в указанной недвижимой собственности, если она ему принадлежит или в отношении нее заключен договор найма или аренды, а также если право пользования этой недвижимостью лицо получило на основании брака, родства, свойства или в результате другого законного или договорного обоснования.

В случае смены места жительства лицо обязано в течение месяца с начала проживания на новом месте, продекларировать новое место жительства в самоуправлении, на территории которого находится декларируемый адрес, или в Управлении по делам гражданства и миграции (далее в тексте — управление). Декларацию можно подать, явившись лично в самоуправление, либо в электронном виде — в управление. В декларации указываются имя, фамилия, персональный код и адрес проживания, а также правовое основание проживать по адресу декларируемого места жительства.

Сведения о продекларированном адресе места жительства могут быть аннулированы, если у лица нет правового основания проживать по указанному в декларации адресу. Сведения о декларации места жительства аннулирует соответствующее самоуправление.

Таким образом, согласно положениям закона, заключенный договор найма является правовым основанием для лица продекларировать свое место жительства по адресу нахождения снимаемой квартиры. И для этого нет необходимости получать дополнительное согласие собственника снимаемой квартиры.

Однако, прежде чем декларировать адрес снимаемой квартиры, рекомендуем еще раз внимательно прочитать договор найма, так как договор может содержать запрещение использовать адрес снимаемой квартиры в качестве декларируемого места жительства. Обращаем внимание, что, подписав договор, стороны тем самым выражают свое согласие с его условиями. Если такого запрещения нет, то у вас есть правовое основание продекларировать место жительства по адресу снимаемой квартиры.