Квартиру переписала на мужа, а он стал пить, дерется, хочет меня выгнать. Боюсь квартиру вообще пропьет

В свое время бесплатно переписала свою квартиру на мужа. В последнее время он стал много пить, руку стал на меня поднимать. Из–за этого наш ребенок теперь живет у родственников, так муж еще и меня хочет выгнать. Боюсь, что он может вообще пропить квартиру. Переписать квартиру обратно на меня он, конечно же, не хочет. Могу ли я как–то вернуть квартиру обратно?

Статья 1912 Гражданского закона (далее в тексте — закон) гласит, что дарением является юридическая сделка, посредством которой кто–либо по щедрости предоставляет другому безвозмездно какую–нибудь имущественную ценность. Из письма можно сделать вывод, что квартира была передана мужу безвозмездно, то есть в качестве подарка.

Согласно статье 1919 закона, подарок может быть отозван из–за грубой неблагодарности одаряемого лица. Под неблагодарностью признается грубое оскорбление дарителя словом или делом, умышленно нанесенный ему имущественный вред и посягательство на его жизнь, а также оставление дарителя в беспомощном состоянии, если была возможность оказать ему помощь.

Договор дарения можно отозвать путем заключения договора отзыва. Воспользоваться правом отзыва может только даритель и только у лица, получившего подарок. В этом случае даритель и получивший подарок должны добровольно явиться к нотариусу для подписания договора отзыва дарения.

Если же лицо не хочет добровольно возвращать подарок, то вернуть его можно только судебным путем. При этом даритель должен будет доказать, что лицо, получившее подарок, действовало с грубой неблагодарностью в отношении дарителя. Для составления искового заявления и для получения более подробной консультации рекомендуем обратиться к адвокату.

Кроме того, возможно, стоит рассмотреть вопрос об ограничении дееспособности мужа и назначении попечительства над ним. Под дееспособностью понимается способность совершеннолетнего физического лица реализовывать свои права и выполнять обязанности, в том числе свободно распоряжаться своим имуществом, например продавать или дарить недвижимую собственность, насколько это не ограничено судом. Попечителем может быть назначен, например, супруг или кто–либо из ближайших родственников.

Согласно пункту 2 статьи 217 закона, попечительство устанавливают над лицами, которые ведут беспутный или расточительный образ жизни или которые в результате чрезмерного употребления алкоголя или других опьяняющих веществ угрожают довести себя или свою семью до бедного или нищенского существования и чью дееспособность ограничил суд. Ограничение дееспособности и назначение попечителя могут быть установлены решением суда.

Устанавливая ограничение дееспособности и назначая попечительство, суд устанавливает, в каких вопросах попечитель и находящееся под его попечительством лицо действуют вместе, а в каких это лицо может действовать самостоятельно. Вопросы об ограничении дееспособности решает обычный суд, вопрос о назначении попечителя — сиротский суд. Может быть назначен один или несколько попечителей.

После вступления в силу решения суда об ограничении дееспособности лицо, которое претендует на роль попечителя, например супруг, должно обратиться в сиротский суд с соответствующим заявлением о назначении его попечителем.

Таким образом, в результате установления ограничения дееспособности и назначения попечителя лицо может потерять право продать, подарить или как–то еще распорядиться имеющейся у него недвижимой собственностью без участия попечителя. А в случае, если такая сделка все же будет заключена, она будет признана недействительной. Однако сделки, которые это лицо осуществило до вступления в силу решения суда об ограничении дееспособности, будут иметь силу.

Решение суда об установлении попечительства действует до тех пор, пока не будет принято другое решение по этому вопросу. Например, попечительство может быть отменено судебным решением, если больше нет сомнений в том, что лицо изменило свой нрав и образ жизни. Решение суда о назначении попечительства может быть пересмотрено в любой момент, но не реже, чем раз в семь лет с момента вступления решения в силу.