Квартира с «хвостом»: когда не стоит радоваться наследству

Сейчас не редкость, когда человек берет потребительский кредит или живет в квартире, десятилетиями выплачивая за нее ипотеку, ездит на взятом в кредит автомобиле или опутан сетью быстрых кредитов. Вместе с тем окружающие считают его обеспеченным человеком. Но все больше таких «благополучных» людей оставляют после себя наследство, обремененное долговыми обязательствами…

Ожидаемое и тем более неожиданное наследство принято считать удачей, возможностью для родственников поправить свои дела, начать новые — подняться, как теперь говорят, а для кого–то — просто облегчить свое существование. Однако эпоха кредитов перечеркнула устоявшиеся понятия.

Промотавшие состояние родители, оставившие в наследство детям векселя и долговые расписки, встречались во все времена и во всех странах, что не раз отражено в классике мировой литературы. Однако сегодня, когда люди рвутся поднять свой уровень жизни, но не всегда имеют на это достаточно средств, жить в долг стало естественно. По этой причине долговые обязательства почивших в бозе родственников приобрели характер пандемии. Как говорят юристы, сейчас принимать наследство надо очень и очень осторожно — как бы не оказаться в долгах не по своей воле…

Платить за мужа?

Читательница Ирина рассказала, что недавно умер ее муж. Встал хлопотный и не совсем ясный вопрос о наследстве. Казалось бы, понятно: жена наследует имущество мужа, детей в семье нет. Имущества — только квартира, в которой они жили, и почти новый автомобиль: все это надо оформить на себя. Квартира является юридической собственностью мужа. Но машину супруг брал в лизинг и не успел расплатиться. Перед вдовой встал вопрос: обязана ли она выплачивать за мужа кредитные обязательства?

— Я не хочу отдавать деньги за машину мужа: я всегда была против этой машины. Мне она не нужна — пусть берет лизинговая компания или продавец, а я оставлю себе квартиру — она оформлена на мужа, хотя мы десять лет назад купили ее вместе, — рассуждает читательница.

Вопрос: может ли Ирина перенять в наследство квартиру, а от машины, которая ей не нужна, отказаться — в том числе и от долговых обязательств по ней? Казалось бы, простое дело: от машины, взятой в долг, наследник отказывается вместе с обязательствами по выплате долга, а «чистую» квартиру наследует…

А вот другая история. После смерти отца, который давно жил один, Иван начал оформлять на себя его квартиру, а тут оказалось, что незадолго до смерти отец, еще не старый человек, взял кредит в небанковской финансовой компании в размере 3 тысяч евро. Часть денег он вернул, а больше половины остался должен. Сын об этом узнал, когда начал перебирать бумаги, разыскивая документы и номера телефонов друзей отца, чтобы сообщить им о смерти.

— Не знаю, как кредиторы узнали о несчастье, но их представитель появился у нас дома буквально через день после похорон. Я читал долговой договор, там ни слова не сказано, что деньги выданы под залог квартиры, поэтому я был спокоен, — объяснил читатель. — Но представитель кредитора предложил мне выплатить оставшуюся часть долга, иначе они подадут в суд на взыскание долга путем продажи имущества отца — то есть квартиры…

Переносятся ли долговые обязательства на наследника? Казалось бы, чем виноваты вдовы или дети умерших? Однако в этом правовом поле закон устроил наследникам ловушку.

— Наследник, вступая в права наследования, принимает на себя все обязательства по всей наследственной массе, — комментирует ситуацию директор юридического бюро «Гелиос» Владимир Васильев. — Это однозначно: надо брать все — или отказаться от всего. Нельзя принять в наследство квартиру, а от невыплаченной машины отказаться. Так же, как и от других долговых обязательств покойного…

V Что делать?

Какие предпринять шаги в этом плане, чтобы не оказаться в долговой ловушке? Что советует юрист? Владимир Васильев:

— Так как закон предписывает наследнику или принимать все наследство вместе с долгами покойного, или отказаться от всего — имущества и долгов, то советую, узнав о наследстве, не торопиться и узнать, что может принести вам наследство, кроме плюсов. Перед тем как идти к нотариусу, стоит оценить ситуацию и хорошенько подумать, готовы ли вы вместе с имуществом взять на себя долги, посчитать, равноценно ли полученное имущество тем затратам, которые вам предстоят, или лучше забыть о сомнительном подарке скончавшегося родственника…

Сюрприз от бабушки

Да, современные люди хотят все и сразу, тем более кредиты предлагают и банки, и не банки, а для жизни просто необходимы машина, квартира, мебель, ремонт в квартире, домашняя техника, хочется в отпуск на теплое море, нужно одеться по моде, детей отдать учиться в хорошую школу, на спорт, музыку, английский, купить дорогого кота или собаку… Да мало ли соблазнов в сегодняшней жизни, без которых не обойтись, которые не по карману, но могут быть доступны в кредит.

Получается, что надежным остается только наследство, оставленное людьми старшего поколения, которые категорически не признают кредитов. Хотя и здесь возможны сюрпризы со знаком минус.

…Альбина похоронила мать и прибирала в ее квартире, когда наткнулась на тревожный документ. Договор, напечатанный мелким шрифтом и на латышском языке, был непонятен, но фамилия дочери брата и фамилия матери читались. Понятна была и сумма — 5 000 евро.

Оказалось, что старушка являлась поручителем своей внучки, которая взяла крупную сумму в кредитной компании, а бабушка поручилась за нее своей квартирой.

— Создалась очень неприятная ситуация, — рассказала читательница. — Мы с братом должны были наследовать мамину квартиру пополам, но она оказалась обременена поручительством. И хотя племянница сама могла выплачивать свой кредит, предстояла очень сложная процедура освобождения квартиры от обременения. В результате мы с братом выплатили за девушку оставшуюся часть кредита и поделили вырученные от продажи маминой квартиры деньги…

Нередко старики оказываются должниками по быстрым кредитам. Им не хватает пенсии, а нужны лекарства, то, се, теплое пальто на зиму, а быстрые кредиты предлагают на всех углах. Вот старички и берут по 50, 100, 200 евро, оставляя родне в наследство не только свою «хрущевку», но и мелкие долги.

V Ситуация наоборот

Между тем наследство с долгом бывает и не так плохо — если должны были покойному. Вступая в права наследования, наследник получает в наследство и долговые обязательства других людей и юридических лиц перед покойным: теперь все эти люди и организации будут должны наследнику…

С кого брать квартплату?

Случается, что завещанная или перешедшая по наследству квартира обременена долгом по квартплате и коммунальным услугам. Усопший при жизни не всегда аккуратно платил за квартиру, и недвижимость вместе с образовавшимся долгом, порой немалым, переходит к наследнику, который обязан расплатиться за владельца квартиры. Тут надо сопоставить размер долга и стоимость квартиры.

В таком случае, оценив стоимость недвижимости и сумму долга, потенциальный наследник принимает решение — брать или не брать наследство с долгом. Юрист Владимир Васильев рассказал случай из своей практики:

— После смерти владельца остался огромный долг за квартиру. Наследник наследство не оформлял и, соответственно, не вступал в права наследования. Домоуправление, в свою очередь, желая погасить задолженность за квартиру, разыскало потенциального наследника и подало на него иск в суд с требованием оплатить долги за квартиру. Справедливо считая при этом: раз люди получили квартиру в наследство — пусть платят по счетам! Но в данном случае наследство не оформлено — значит, и несостоявшемуся наследнику чужие долги не грозят…

«Перед тем как идти к нотариусу оформлять наследство, стоит оценить ситуацию и хорошенько подумать, готовы ли вы вместе с имуществом взять на себя долг наследодателя…»

Татьяна АНДРИАНОВА