Как в Латвии перестроить квартиру законным путем

Косметический ремонт и не только…

Вас не устраивает цвет обоев в спальне либо их разодрала кошка? Можно успокоить квартировладельца: оклейка обоев, укладка ламината или паркета, равно как устройство натяжных потолков либо замена ванны на душевую кабину, демонтаж встроенных кладовок и антресолей, замена дверей и окон при сохранении существующих проемов, установка металлической входной двери — все это считается косметическим ремонтом, на проведение которого никаких разрешений в Строительной управе получать не нужно. Также можно смело приглашать маляра — в покраску стен или потолков муниципальные чиновники не вмешиваются.

Но вот если вы решили увеличить площадь ванной за счет прихожей с последующим переносом не несущей стены либо сломать стену между кухней и гостиной (чаще всего именно так поступают владельцы квартир в «хрущевках» с их крохотными кухнями и ванными), то такая перепланировка проходит по разряду упрощенной реновации.

Для ее легализации нужно предварительно заполнить специальную форму, взяв соответствующий бланк в Строительной управе. В ней перечисляются все изменения, которые вы планируете сделать в квартире и которые иллюстрируются планом перепланировки. К этому документу прикладываются инвентаризационный план и копия выписки из Земельной книги, подтверждающая право собственности заявителя на недвижимость.

Пакет документов подается в Стройуправу. Теперь остается ждать получения разрешения. Ответ должны выдать в течение двух недель. Это будет согласованная карта, удостоверяющая упрощенное обновление квартиры, которую составляет сертифицированный архитектор. За это нужно будет заплатить муниципальную пошлину (для Риги это 35,57 евро за один документ). В случае отказа вам обязательно укажут причину такого решения.

Однако если вы решили перенести санузел на новое место, то дополнительно требуется заранее получить письменное согласие собственника расположенной ниже квартиры и согласовать переделку с Рижским центром здоровья и окружающей среды.

Кроме того, необходимо обзавестись разрешением от компании Gaso в случае замены газовой плиты на электрическую. А любые изменения фасада — к примеру, застекление лоджии, установка кондиционера и спутниковой тарелки на наружную стену — требуют согласия по меньшей мере двух третей собственников квартир, поскольку фасад является коллективной собственностью.

Наличие согласованной карты позволяет приступить к ремонту и шуметь в отведенные для этого законодательством часы. Уровень допустимого шума в жилых помещениях регулируется правилами Кабинета министров № 598 «О нормативах акустического шума в помещениях жилых и общественных зданий».

В соответствии с документом, в жилых помещениях в дневное и вечернее время допускается шум в 35 децибелов (дБ), в ночное — 30 дБ. День длится с 7.00 до 19.00, вечер — с 19.00 до 23.00, ночь — с 23.00 до 7.00. А в обязательных правилах Рижской думы говорится только о запрете на шум, нарушающем спокойствие окружающих.

Обычно в подъезде вывешивается объявление о времени проведения ремонта и с извинениями за допущенные неудобства. Но в латвийских законах нет четкого определения, когда можно производить строительный шум. Поэтому шумишь ты или нет, теперь решают соседи. Если они терпеливые и полицию не вызывают — значит, все в порядке. Если же им шумно и полиция это зафиксирует, то выписывается штраф.

После завершения работ по реновации необходимо сообщить об этом в Строительную управу.

Самый сложный вариант

Несущие стены в любом случае трогать запрещено. Это касается и устройства арок и проемов. Нарушение целостности этих стен ослабляет несущую способность сооружения и деформирует силовую схему здания. Это в «хрущевках» обычно несущая стена располагается вдоль дома. Но зачастую вынести соответствующий вердикт может только строительный инженер. Поэтому в случаях нестандартной планировки его нужно обязательно пригласить для проведения оценки.

Затем предстоит сбор подписей от владельцев всех квартир в доме, которые должны дать свое согласие, что совершенно нереально. Но если все они оказались покладистыми, то в Стройуправу подается заявка на проведение работ и составление проекта. Для каждого вида строительного вмешательства это будет свой проект.

Естественно, к нему прикладываются инвентаризационный план и документы, подтверждающие право собственности на объект. В случае положительного решения выдают уже архитектурно-планировочное задание.

В нем перечислены этапы, которые необходимо пройти, перед тем как приступить к работе. Это, к примеру, согласование с Государственной инспекцией по охране памятников культуры, если дом имеет статус памятника архитектуры. После выполнения всех заданий выдают разрешение на проведение строительных работ. Затем объект нужно сдать в эксплуатацию, заказав новый инвентаризационный план.

А если без согласования?

Квартировладельцы, производящие перепланировку без согласования, закладывают под свою собственность мину замедленного действия. Взять кредит под это жилье будет невозможно. Да и продать затруднительно. Потому что если человек купил квартиру с незаконной перепланировкой, то ответственность за данное действие возлагается уже на него. Ведь, согласно еще действующему Кодексу административных нарушений (2-я часть 152-й статьи), за самовольную перепланировку, реконструкцию и реновацию налагается денежный штраф для физических лиц в размере от 70 до 700 евро, а для юридических – от 280 до 4 300 евро.

Одновременно возбуждается второе административное дело – о самовольном строительстве, в результате рассмотрения которого, если нет возможности согласовать документацию (не дают согласия соседи или работы не соответствуют требованиям нормативных актов), принимается решение о восстановлении прежнего состояния квартиры. Выписывается соответствующий акт. Причем в случае невыполнения предписания штрафы могут выписываться до бесконечности.

Кроме того, пока последствия самовольной реконструкции не будут устранены, к объекту применяется повышенная ставка налога на недвижимость в размере 3% от кадастровой стоимости. Правда, владелец может по-быстрому продать квартиру, и тогда проблемы повисают уже на новом владельце. Даже если у собственника нет инвентаризационного плана, документ можно запросить в Рижской строительной управе, где имеется каталог типовых проектных зданий, в которых указан первоначальный план квартиры.

Если не затронуты несущие стены и нет кардинальных изменений инженерных сетей, то нововведения можно сравнительно быстро легализовать, сделав это самостоятельно либо обратившись к услугам фирм-посредников. Их работники сами разработают проект и утвердят его в Строительной управе, взяв за услуги около 200 евро для квартир типовых проектов.

Александр ФЕДОТОВ