Читатели сообщают, что наступила пора отчетно–выборных собраний в товариществах собственников квартир, в садовых и гаражных кооперативах. Люди ожидали, что после окончания ЧС 6 апреля ограничения будут сняты хотя бы частично — и люди смогут собираться, чтобы решать проблемы дома и другие.
Вот что пишут читатели:
«По уставу товарищества владельцев квартир мы должны до 1 июня провести общее собрание членов товарищества, выслушать отчет правления, составить план работ на следующий год, переизбрать или оставить в прежнем составе правление. Наше работает очень плохо, и мы не можем дождаться, чтобы высказать свои претензии на собрании и избрать новый состав правления. А теперь получается, что шествия и собрания можно проводить в составе 10 человек, а у нас в доме 59 собственников квартир. Что делать?»
«Мы создали товарищество владельцев квартир еще в прошлом году, но не утвердили его на общем собрании, не выбрали правление и не утвердили устав. Эти процедуры требуют участия всех жильцов. Если мы все не оформим сейчас, то пропадет работа нескольких лет…»
Что делать в такой ситуации? Не может же из–за пандемии остановиться вся работа в жилых домах, — беспокоятся читатели. Но, как говорят оптимисты, из любой ситуации есть выход. Вот что сообщил юрист Александр ВОРОНОВ:
— Согласно Закону о контроле распространения вируса COVID–19, и государственные учреждения, и частные лица должны соблюдать определенные условия, ограничивающие распространение инфекции…
Правила контактов в условиях ковида:
1 Услуги по мере возможности необходимо предоставлять удаленно, не ограничивая при этом права частных лиц и не создавая чрезмерной административной нагрузки на само учреждение.
2 Если невозможно оказать услугу удаленно, ее оказывают очно, но обеспечивая эпидемиологическую безопасность работающих и получателей услуги в соответствии с требованиями нормативных актов.
3 Дела, отложенные во время чрезвычайной ситуации, рассматриваются в приоритетном порядке, если только отдельные дела, поступившие после ЧС, не нуждаются в более срочном рассмотрении.
— Согласно правилам, в период пандемии ежегодное отчетно–выборное собрание придется провести удаленно, назначив определенное время, в которое жильцы соберутся у своих компьютеров, — говорит юрист.
Но бывает, что в доме не так много «продвинутых» пользователей, и собрание невозможно провести онлайн. Иначе нескольким соседям придется собираться у одного компьютера, а это уже нарушение. Что делать?
— В таком случае отчет о работе председателя правления (управляющего) нужно предоставить членам товарищества (кооператива), отправив его в виде заказного письма или письма на электронную почту.
Причем с учетом времени на ознакомление с отчетом и отправку ответа таким же способом…
«У нас в кооперативе, где числятся 120 владельцев садово–огородных участков, проблем нет. Так как многие приезжают на участки и зимой, мы в частном порядке обсудили все насущные вопросы. Может быть, нам не надо проводить собрание, пока действуют запреты?»
— По договоренности между членами товарищества (кооператива) отчетно–выборное собрание можно отложить, но для этого тоже надо иметь решение собрания, — отмечает юрист. – Поэтому все равно придется как–то организовать коллективное решение…
В свою очередь, безынициативность правления или управляющего может расцениваться как ограничение прав членов кооператива и нарушение 2–й статьи Закона о контроле распространения вируса. Статья гласит, что по мере возможности необходимо предоставлять услуги удаленно, не ограничивая при этом права других лиц. Так что надо представить отчет или заочно провести собрание.
Также появился вопрос, не будет ли нарушением устава заочное собрание, если там сказано, что для решения общих вопросов владельцы квартир (члены кооператива) должны собираться вместе?
— Сейчас действуют Закон о контроле распространения вируса COVID–19 и другие нормативные акты, являющиеся обязательными в период пандемии. Поэтому собрание можно провести заочно. Но если в уставе указаны определенные сроки проведения собрания, то их надо соблюдать и проводя заочное собрание…
Аналогично, если во время чрезвычайной ситуации закончился срок полномочий правления кооператива и необходимо выбрать новое правление, это можно сделать удаленно. Порядок такой:
— сначала необходимо попросить членов товарищества (кооператива) до конкретной даты выдвинуть кандидатов на должности членов правления, а также в избирательную комиссию, которая будет подсчитывать голоса и сообщит результаты голосования;
— после получения предложений о кандидатах правление товарищества (кооператива) в определенный день высылает бюллетени для голосования и определяет срок для их заполнения и сдачи;
— также правление должно оговорить другие вопросы, необходимые для организации голосования.
В наших условиях, как видим, организовать заочное собрание непросто. Взять хотя бы получение заказных писем на почте и затем отправку своего письма. Не каждый согласится несколько часов простоять в очереди за приглашением обсудить отчет кооператива. Поэтому проще и эффективнее все–таки организовать собрание в режиме онлайн или по электронной переписке. В противном случае может не собраться кворум…
Татьяна АНДРИАНОВА
Подпишитесь на главное за день
Telegram-канал PRESS.LV — срочные новости и эксклюзивы.
Будьте первым, кто прокомментирует
Для участия в обсуждении нужен аккаунт PRESS.LV.