К вам пришли с проверкой по поводу незаконной перепланировки: что делать

Только через суд

В статье 96 Основного закона Латвии говорится, что «каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, жилища и корреспонденции». Можно сослаться еще на одну статью Сатверсме: «Каждый может защищать свои права и законные интересы в справедливом суде. Каждый считается невиновным, пока его вина не признана согласно закону.

В случае необоснованного ущемления прав каждый имеет право на компенсацию». Имеется только одно ограничение конституционного права на неприкосновенность жилища. Согласно статье 12, подпункта 16 закона «О полиции», «полицейский (в том числе и муниципальный. — А. Ф.) имеет право в любое время суток входить в квартиру без разрешения проживающих в ней (при необходимости с применением физической силы) в случаях, когда находящееся в ней лицо подлежит задержанию на месте преступления или создана угроза жизни других лиц…

Каждый раз, когда работники полиции в предусмотренных настоящей статьей случаях проникают в квартиру лиц против воли ее обитателей или с применением физической силы, об этом незамедлительно, но не позднее чем в течение 24 часов, следует сообщить в письменном виде прокурору.

В любом другом случае проникновение в жилые и другие помещения допускается только в установленных законом случаях на основании постановления судьи или в неотложных случаях с согласия прокурора для производства обыска.

Инспекторы Строительного управления, газовщики, электрики, представители домоуправления и прочие проверяющие в этот список не входят. И тот же полицейский может войти в жилище только по постановлению суда, а утверждение, что он имеет подозрение о том, что в квартире скрывается лицо, подлежащее задержанию на месте преступления, еще надо доказать.

Но в Строительном управлении объяснили, как будут поступать в ситуации, если их сотрудников не будут пускать в квартиры. Сначала владельца квартира письменно уведомляют заказным письмом о том, что в его объект частной собственности придут с проверкой, и назначают конкретный срок.

Если он игнорирует это уведомление, то следует повторное письмо, а после него — обращение в суд. И, как правило, разрешение судья выдает без проблем. Тогда инспектор приходит уже в сопровождении судебного исполнителя или работника полиции.

Этот бюрократический процесс может затянуться на несколько месяцев, но тогда большие проблемы для квартировладельца гарантированы.

Без согласования — только косметический ремонт

Хотя квартира и считается частной собственностью, права хозяина по благоустройству своего жилища сильно ограничены: ему разрешено провести только косметический ремонт. Это значит, что после ремонта не изменятся функция помещения, планировка, несущие и ненесущие конструкции, оконные и дверные проемы, звукоизоляция или покрытие между этажами.

И если вы только поклеете обои, покрасите потолок или постелите линолеум или ламинант на пол, то никаких согласований проводить не нужно. А вот если вы поменяете старые деревянные окна на пластиковые, то об этом надо информировать Строительное управление.

Что уж тогда говорить о сносе или переносе ненесущих стен. Ведь многие сносили перегородку между кухней и жилой комнатой или увеличивали площадь ванной комнаты за счет коридора и т. д. В таких случаях необходимо предварительно оформить карту удостоверения об упрощенной реновации. Ее оформляет сертифицированный инженер, которого нужно пригласить для осмотра, заплатив за его работу.

Заявку на упрощенную реновацию Строительное управление рассматривает в течение 10 дней.

Но если инженер заявит, что придется затрагивать несущие конструкции, то квартировладельцу придется оформлять документацию на капитальный ремонт. Проводить такую реконструкцию можно только по общим правилам строительных работ.

Владелец квартиры должен получить архитектурный проект, заказать строительный проект, получить разрешение и затем сдать отремонтированную квартиру в эксплуатацию. Но фантазия собственника ограничена правилами Кабинета министров № 340 «О латвийских строительных нормативах LBN 211–15 «Жилые дома». Список запретов достаточно большой.

Штраф и легализация

Если владелец квартиры впустил строительного инспектора и тот обнаружил незаконную перепланировку, то составляется административный протокол, на основании которого административная комиссия Рижской думы выносит решение. Физическое лицо может быть оштрафовано на сумму от 71 до 711 евро, юридическое — от 284 до 4 268.

Помимо финансового наказания от собственника потребуют устранить нарушение. Так, при ликвидации обычной перегородки, что допускается конструкцией дома, владельца обяжут оформить карту упрощенной реновации задним числом и зарегистрировать ее в Строительной управе.

Но если незаконно снесена несущая стена и это угрожает конструкциям дома, то от собственника потребуют, помимо штрафа, восстановить стену в первоначальном виде. В случае неподчинения решению последуют новая проверка и новый штраф. Однако решение всегда можно оспорить в суде и до его вынесения не платить. Процесс здесь может длиться годами, но финал может оказаться плачевным для истца.

Не дожидаясь инспекции

Есть возможность оформить переделку, не дожидаясь визита строительного инспектора, и обратиться в фирмы, которые помогут получить все необходимые разрешения. Их можно найти, воспользовавшись интернет-поисковиком. Они берут за свои услуги в среднем 150 евро за квартиры типового проекта и от 170 евро — за квартиры, расположенные в домах спецпроектов и довоенной постройки.

В стоимость входят: выезд инженера к клиенту, обследование квартиры, разработка проекта архитектором, подача документов и согласование в Стройуправлении, получение согласованного проекта в Стройуправлении. Но это цена за получение упрощенного разрешения, которое выдается только в случаях, если при ремонте не затрагиваются несущие конструкции, фасад здания, инженерные коммуникации совместного пользования и имущественные права соседей.

Но если вы решили затеять более существенный ремонт, то нужны карта–удостоверение, пояснительная записка, а при серьезных ремонтных работах — еще строительный проект и строительное разрешение. Все требования относительно этих карт, записок и разрешений определены правилами Кабинета министров № 529. Порядок рассмотрения дела в Стройуправе, в свою очередь, регламентируется законом «О строительстве».

В Рижском строительном управлении отмечают, что физически проверить все 100% столичных квартир они не могут. В перепланированной квартире без разрешения можно жить годами, а то и десятилетиями. Но вот если с домом что-то случится, а комиссия придет к выводу, что причиной разрушения стала незаконная перепланировка, то любителя евроремонта ожидают большие неприятности.

Александр ФЕДОТОВ