Как согласовывать теплые полы (инструкция)

Так, модные утепленные полы в одной квартире могут стать яблоком раздора в большом доме. Владельцы квартир одного из многоквартирных домов написали письмо, в котором рассказали, что не раз жаловались управляющему – и устно, и письменно:

«Сосед оборудовал себе теплые полы, но обогреваются они не электричеством, за которое он бы сам и платил, а от труб центрального отопления. Мы сразу почувствовали, что снизилась подача тепла в квартиры, которые расположены в этой части дома. Что делать? Который год мы оплачиваем комфорт соседа, а поделать ничего не можем…»

Владельцы квартир пригласили специалиста для обследования системы отопления в доме и подачи тепла в квартирах, которые, по их мнению, пострадали от инициативы соседа. Заключение передали в домоуправление в расчете, что соседа призовут к порядку. В свою очередь управляющий передал информацию поставщику тепла в расчете на то, что тот в счетах будет учитывать обстоятельства и сделает перерасчет квартире, где произведено незаконное утепление.

Однако, как написали жильцы дома, поставщик тепла сообщил, что решение общества собственников квартир не является для него основанием для повышения платы за отопление в отдельной квартире. В то же время по заявлению домоуправления Строительное управление сделало нарушителю предупреждение, чтобы он демонтировал систему в течение полугода.

Однако владельцы квартир в доме требуют перерасчета платы за тепло для соседа и, соответственно, снижения платы для себя за прошлые месяцы. Неужели обращаться в суд?

Вот что сообщили в Министерстве экономики по поводу требований владельцев квартир:

— В 6–м пункте правил Кабинета министров № 253 «Правила строительства отдельных инженерных строений» обозначены случаи, когда для строительства нет необходимости разрабатывать предварительную документацию. К этим случаям относится и перестройка внутренних теплосетей.

Вместе с тем правила предусматривают случаи, когда соответствующие строительные работы проводят по плану размещения инженерных сетей, разработанному строительным специалистом или строительным коммерсантом, и не нужна удостоверительная карта.

В соответствии со второй частью 18–й статьи Строительного закона все строительные работы, которые начаты или проводятся без строительного разрешения или до получения строительного разрешения, квалифицируются как самовольные. Также самовольным считается строительство, которое не соответствует строительному проекту или требованиям нормативных актов.

Значит, если инженерные сети многоквартирного дома перестроены без соответствующей документации, то это самовольное строительство. В таком случае Стройуправа имеет право установить разумный срок для устранения его последствий:

— владельцу могут поручить разработать соответствующую документацию и согласовать ее со всеми сторонами;

— владельцу могут поручить восстановить инженерные сети в первоначальном виде.

Правила Кабинета министров № 524 о порядке расчета для собственников квартир платы за услуги, необходимые для содержания дома, не предусматривают методики на случай, о котором рассказали жильцы.

Коэффициенты для коррекции оплаты теплоэнергии предусмотрены только на тот случай, если владелец отдельной квартиры отключился от центрального отопления или если помещение является нежилым либо мастерской художника.

Однако можно применить 23–й пункт данных правил, который позволяет собственникам жилого дома проголосовать за альтернативную методику распределения платы за тепло с соблюдением принципов платы за распределение теплоэнергии…

Татьяна АНДРИАНОВА