Хозяйка юрмальской гостиницы: продать ее сложно — приходится выжидать

Юрмальский след Максаковой

Договариваясь о встрече, Солвейга предложила нам встретиться либо в гостинице Zvaigzne, владелицей которой она является, либо в информационном центре. Мы осмотрели окрестности этого отельчика, и разговор начался с вопросов по этому поводу.

— У вас отличный выход к морю, суперлокация, но отель старый, нуждается в ремонте…

— Это гостиница родителей. Они ее покупали еще за деньги, не за сертификаты. Они у меня были очень активные люди. Брали кредиты, выкручивались… Сейчас уже родителей нет на этом свете, а наследство осталось. Теперь гостиница на нас с дочкой. Продать ее на данный момент очень сложно, что–либо делать с ней – тоже. К тому же кто ее купит, если мы так испортили связи с Россией в плане рынка недвижимости… Сейчас, я думаю, нужно просто выждать время. Как змее сидеть под кустом и делать то, что должное. А дальше время покажет.

— Ваша гостиница в таком козырном месте Юрмалы: самое узкое место между морем и рекой, недалеко от дачи президента Латвии… Напротив вас старая юрмальская дача, наследие, наверное, еще с 20-х годов, с башенкой. Оно, конечно, требует вложений, но ее же можно превратить в настоящую жемчужину? И насколько я знаю из многих источников, это недвижимость мужа Максаковой, который умер в январе 2018 года.

— Все верно. Владельцем этого дома был Петер Пауль Андреас Игенбергс. Это муж Людмилы Васильевны Максаковой. Сейчас как раз идет дележ имущества, наследства. Наследники, как оказалось, есть и в Риге. И вся эта недвижимость его. Думаю, что рижская сторона будет что–то двигать. Сегодня утром уже обвязывали зеленым полотном – что–то у них происходит.

30 лет ничего не было и никто там не ходил! Это ценнейший памятник архитектуры, деревянный ар–нуво, наш югендстиль. Кстати, приведу пример: уголочек такой башни рядом с концертным залом «Дзинтари» отреставрировал Гавырин, владелец Pegasa Pils. А эти люди не появлялись, и ведь не бедные люди — миллионеры.

Юрмала живёт за счёт близости Риги

Юрмала — искусственно сезонный город. Она такой не была, а стала с 93–го года, с того момента, как ввели визы. Поэтому когда мы говорим о туристах, то имеем в виду лето, а вернее, два месяца, когда у нас тепло: июль и август.

Хотя и зимой, когда светит солнце, — полная улица Йомас. Люди сидят в кафе, гуляют, но гостиницы используют рижские. Это те, кто приехал в Ригу и выбрался заодно в Юрмалу.

— Иностранцы предпочитают селиться в гостиницах или частном секторе?

— Очень по–разному. Есть люди, которые боготворят нашу природу. Вот сейчас я веду переписку на следующий сезон. Ведь если у человека есть возможность провести здесь недели или месяцы, он идет в магазин, купит кофточку, зайдет в кафе. Две женщины хотят приехать в следующем году как раз не в сезон, провести зимние месяцы.

На литовцах всё и держится

— Кого сейчас больше в Юрмале — иностранцев или русских?

— В последние годы очень выдвинулась Литва. Мы на них только и держимся. Литовцы приезжают семьями с детьми на недорогих машинах на короткий срок, на выходные. Эстонцы так не приезжают — они едут в Видземе, алкоголь покупают, или в Ригу на конференцию. В Литве же пляж маленький, короткий. А тут вся Юрмала – сплошной пляж! Сейчас мы ждем национальный праздник Литвы, который состоится 5–6 июля: коронация короля Миндаугаса. У литовских соседей будет много выходных, так что ждем наплыва. Для нас это спасение.

— Какие прогнозы на сезон 2020 года?

— На сегодня есть очень большое предложение. Если вы откроете Booking.com – у них чуть ли не 300 разных мест размещения — начиная с 1–комнатных квартир в Каугури и заканчивая санаториями–отелями и домами отдыха, полный спектр. Раньше квартирами занимался airnbnb. А сейчас Booking занимается всем. Есть и хозяева, которые идут на риск и сдают дачи на короткий срок. Удобно и то, что у Booking есть офис в Риге — можно съездить и заключить договор на лето с реальными людьми. Это может сделать и пенсионер, чтобы подзаработать на своей недвижимости.

Отдохнуть за копейки

Кстати, Солвейга Фрейберга — уникальный человек, о котором писать нужно отдельно. У нее нет никаких гаджетов – ни мобильных телефонов, ни планшетов, ни айфонов. Вот так, принципиально. Есть стационарный телефон на работе и в гостинице, и ей просто передают, кто звонил. «Ну что поделать, я юная натуралистка. Дитя природы», — смеется наша собеседница. Кстати, и в соцсетях ее тоже нет. Клиенты находят Солвейгу обычно по Интернету и благодарю хорошему расположению — на улице Лиенес в Майори грех не зайти в туристический информационный центр.

— А куда вы людей заселяете?

— Куда попросят. У всех разные возможности. Это не в обиду, а кто на что рассчитывает. Есть люди, которые хотят жить в «Айраве» – нашем деревянном летнем комплексе. Улица Йомас напротив, но машины не ходят. Тихо, туалет и кухня общего доступа, зато самый центр Юрмалы. Зимой они не работают, но летом пользуются спросом. А есть и такие, кто хочет арендовать частный дом в Дзинтари. И там можно что–то найти.

— Люди экономят?

— Тех, кто может тратить очень много, я не вижу. Знаю, что они есть. Они ко мне просто не обращаются. Действуют через своих людей, помощников. Да и сейчас люди, которые просто идут по улице, не так часто заходят. Многие ищут по Интернету.

Самое сложное — это когда люди пишут в середине лета, хотят недорого на короткий период снять квартиру или дачу. Сейчас из Израиля хочет приехать семья на 20 дней в августе: жена, уроженка Риги, ее муж, их взрослые дети и внуки. То есть четверо–пятеро взрослых, трое детей постарше и один двухлетний ребенок, все разновозрастные. Хотят 3–4 спальни в районе Булдури/Дзинтари/Майори и за все отдать 1 000 евро.

— Дома в Булдури — Дзинтари сдаются?

— Есть такие. И некоторые хозяева согласны сдавать на короткий срок. Тут ведь очень много семей, которые перебираются в Юрмалу на лето из Риги и живут все лето. Бабушки и дети на лужайках, а родители – на работе. Есть частный отель — домики на улице Яуна, 61. Белые, красивые домики, замечательная хозяйка. Идет на уступки. Но не все такие сговорчивые, как она.

Перезимуем и запланируем лето

— А когда правильно искать и бронировать дачи?

— Зимой искать не очень разумно, потому что хозяйкам нужно перезимовать. Если позвонить сейчас хозяйке, она скажет: «Ой не знаю, муж приболел, нам предстоит это и то, ой не знаю, приедет ли дочка…» Так что надо звонить позже. В апреле–мае. Пусть они перезимуют, получат счета за отопление и определятся, какая стоимость на недвижимость будет в этом году. Я говорю о моих, средних домиках. Есть, конечно, и те, у кого по семь домов, только там уже будет другой ценник.

— Говорят, что уже сейчас все забито…

— Нет. Будет куда и «залетных» подселить, и тех, кто спохватился в последний момент. Только если хотите экономвариант, нужно помнить, что такие расходятся заранее как горячие пирожки. А вообще предложений много. Даже в самый пик всегда можно подселить.

— Но спрос будет?

— Мы погодозависимые и не знаем, каким будет лето. Благодаря июню 2018 года получился хороший сезон. Юрмалу заполнили рижане, литовцы и все те, кто может быстро приехать и не зависит от виз. Будем надеяться, что и 2020–й нас порадует.

Тата НЕВСКАЯ