Если соседи против: как все-равно провести общий ремонт многоэтажки

Пятиэтажки, девятиэтажки, даже двенадцатиэтажки рано или поздно требуют ремонта. Вон, балконы уже от домов отваливаются… Если приглядеться к домам в рижских спальных районах, то даже невооруженным глазом видно, где жильцы пекутся о своем общем имуществе – доме, а где пустили это дело на самотек.

Где–то на лестничных клетках поставлены стеклопакеты, крыши козырьков подъездов сверкают новеньким покрытием, где–то дорожки к дому выложены плиткой, заменены входные двери и так далее. Это то, что видно снаружи.

Между тем в домах, построенных в 1960–1970–х годах, а также в так называемых «сталинках», которые еще старше, коммуникации – водопровод и система отопления –давно требуют замены. Высокая стоимость горячей воды и отопления при низкой отдаче тепла – это тоже издержки старых, заросших изнутри труб.

Моё дело – сторона?

Но, как оказалось, желания собственников квартир и даже накоплений дома мало для того, чтобы произвести подобную полезную реконструкцию. Дело в том, что не все соседи согласны на такие глобальные перемены. Кому–то хорошо, как есть.

Например, жильцы пятиэтажного дома в Кенгарагсе рассказали такую историю и просили совета: что делать?

«У нас старая «литовка». Дом построен в 1966 году. Что–то постоянно делается – у нас кооператив, но до глобальных работ пока руки не дошли. Надо менять трубы холодной и горячей воды. Жильцы верхних этажей жалуются, что у них холодная вода еле идет, а горячая доходит до крана такой температуры, что для мытья посуды приходится нагревать кастрюльку воды на газе…»

Жильцы написали, что провели собрание владельцев квартир, заручились поддержкой большинства соседей, рассчитали, сколько средств понадобится, чтобы заменить стояки в четырех подъездах. В одном подъезде сделали, начали во втором. И тут – сюрприз:

«Две квартиры отказались пускать мастеров. Хозяйка квартиры на первом этаже сказала, что у нее вода идет хорошо, полы она поменяла, и у нее в квартире тепло, окна тоже новые, поэтому в дополнительных работах она не нуждается. Хватит того, что каждый месяц дополнительно к квартплате она выплачивает 5 евро на ремонтные работы…»

Второй противник перемен живет, наоборот, на последнем этаже. Он сообщил, что два года назад сделал большой ремонт в квартире, который обошелся не в одну тысячу евро, и ничего ломать он не позволит.

Что так пугает владельца квартиры? Планировка коммуникаций в старых «литовках» такова, что все трубы горячей и холодной воды и канализации проходят сквозь кухни и образуют выступ от стены. Небольшой аппендикс отделен легкой перегородкой от пола до потолка, которую в случае необходимости снять и поставить на место не представляет труда.

Но, к сожалению, многие, обустраивая кухню, уложили кафель на эти панели или пристроили мебель — заблокировали подход к трубам. Что, кстати, очень неосмотрительно. Ведь если авария, то все равно придется разбирать стену, снимать кафель.

Эти устроители и сопротивляются реконструкции коммуникаций. Им бесполезно читать нравоучения о том, что даже в собственной квартире нельзя делать какие–то работы, которые влияют на общее состояние дома: ту же перепланировку, снос капитальных стен и так далее. Потратившись на ремонт, они грудью ложатся на пороге собственных квартир.

Так и в этом доме. Работы застопорились, продолжать ремонт нельзя – соседи не пускают. Если бы еще это были средние этажи, то можно было бы пустить трубы через этаж, не разбирая стенку. Но тут, как назло, первый и последний этажи – начальный и конечный пункты…

Суд разберётся?

Что делать с соседями, которые пошли наперекор общему решению дома? Насильно войти в квартиру и ломать стену нельзя – это разбой, уголовщина. А то, что дом остается без ремонта, — это нормально? Что советует юрист?

– Закон о квартирной собственности (7–й пункт 10–й статьи) указывает, что одной из обязанностей любого владельца квартиры является обеспечение доступа в квартиру уполномоченных управляющим или общим собранием лиц для обследования жилища, — комментирует юрист Александр ВОРОНОВ. – Так, собственник квартиры обязан впустить рабочих–ремонтников, которые меняют трубы, нужные для нормальной эксплуатации жилого дома, в соответствии с общим решением собрания…

Закон предусматривает, что владелец квартиры должен позволить провести работы по замене общего стояка между этажами, если это необходимо для дома и есть соответствующее решение общего домового собрания.

Да, упрямых соседей ознакомили с соответствующей статьей закона, но те стоят на своем. «Не будете же вы ломать двери?» — с насмешкой спросил сосед с пятого этажа. Не будут, но если надо — не исключено и такое развитие событий.

Если все–таки не удастся договориться, то обществу дома придется подать иск в суд о неподчинении владельцев двух квартир решению собрания, ведь тем самым они препятствуют благоустройству дома и предотвращению возможных аварийных ситуаций на старых коммуникациях.

Суды у нас идут не скоро, а за это время стоимость работ и материалов подорожает. Поэтому в случае положительного решения суда можно потребовать с упрямых соседей возмещения ущерба, который понесет дом из–за задержки работ.

Не стареет истина: тот дом содержится в порядке, где соседи достигают согласия в плане заботы об общем имуществе…

Татьяна АНДРИАНОВА

Присылайте письма по адресу: LV–1048, Рига, ул. Мартиня, 9, «Латвийские Вести», с пометкой «Книга жалоб и предложений», или на электронную почту: andrianova@pdc.lv.