Должен ли хозяин предупредить меня, что продает квартиру?

Согласно положениям статьи 28 закона «О найме жилых помещений» (в дальнейшем – закон), если был заключен договор найма квартиры и в период его действия эта квартира продается новому собственнику, то заключенный с прежним собственником договор найма является обязательным для нового собственника только в том случае, если договор был внесен в Земельную книгу. В противном случае договор прекращает свое действие одновременно с закреплением в Земельной книге права собственности на эту квартиру на имя нового собственника.

Если договор найма не был закреплен в Земельной книге и покупателю известно, что квартира была сдана внаем, но покупатель не желает заключить с нанимателем новый договор найма, то он обязан проинформировать нанимателя о том, что тот обязан освободить квартиру в течение двух месяцев. И наниматель, а также члены его семьи и другие вселенные в квартиру лица обязаны освободить квартиру до установленного в сообщении срока.

Если договор найма не был внесен в Земельную книгу и новому собственнику неизвестно о том, что в отношении покупаемой квартиры был заключен такой договор, или о том, кто был этот наниматель, в результате чего новый собственник не может пользоваться этой квартирой, то он может обратиться к присяжному нотариусу с заявлением об опубликовании в официальном издании Latvijas V?stnesis сообщения о смене права собственности на квартиру. В сообщении указывается адрес квартиры, и лица, которые заключили договор найма с предыдущим собственником квартиры, приглашаются в течение одного месяца сообщить об этом и представить договор найма соответствующему присяжному нотариусу.

Если по истечении указанного срока и в установленном порядке ни одно лицо, имеющее право снимать эту квартиру, не заявило о себе, то нотариус, по просьбе нового собственника квартиры, выдает ему свидетельство об этом. В этом случае считается, что с момента, когда право собственности на квартиру было закреплено в Земельной книге на имя нового собственника, прекратились любые упомянутые в законе права пользования этой квартирой на основании договора найма, который была заключен между предыдущим собственником квартиры и нанимателем.

Если в указанный выше срок и в установленном порядке лицо сообщило нотариусу о договоре найма квартиры, то нотариус по просьбе нового собственника выдает ему об этом свидетельство, приложив к нему копию полученного договора найма. И если новый собственник не желает заключить договор найма с этим нанимателем, то он обязан будет письменно сообщить нанимателю об обязанности освободить квартиру в течение одного месяца.