«Civinity» приобретает управляющую компанию «Admeo» в Вильнюсе: расширение портфеля в сегменте управления жилыми зданиями

Компания «Admeo» с 2012 года предоставляет высококвалифицированные и качественные услуги по управлению и обслуживанию зданий, обеспечивая высокий уровень обслуживания клиентов, проведение профилактических работ по предотвращению аварийных ситуаций, а также экономичное и эффективное использование тепловой энергии в зданиях. В компании также внедрена современная система регистрации и контроля дефектов.

В «Admeo» работают 15 сотрудников, которые обслуживают и управляют примерно 140 многоквартирными жилыми домами и коммерческими объектами в Вильнюсе; оборот компании в 2024 году составил почти 2,7 млн евро.

«Сегмент управления и обслуживания жилых зданий является для нас стратегически важным, поскольку он имеет ключевое значение для большинства городских жителей — ни одно многоквартирное здание не может функционировать без качественного управления. Мы видим в “Admeo” профессиональную команду, с которой можем продолжать расширять наш портфель управления жилыми зданиями», — отмечает председатель правления «Civinity» Дейвидас Яцка.

Поскольку сделка осуществляется в форме покупки акций, после подписания договора «Civinity» обратится в Совет по конкуренции Литвы. Завершение сделки возможно после проведения необходимой оценки и получения положительного решения от регулирующего органа.

Сделка — часть более широкой стратегии роста

По словам председателя правления «Civinity», это первая сделка в текущем году, однако в 2026 году планируется осуществить до десяти приобретений.

«Приобретение компаний — часть ДНК “Civinity”: уже более двух десятилетий мы растём как за счёт органического развития, так и через сделки по слиянию и поглощению. Эта сделка — целенаправленный шаг для увеличения доли рынка и прибыльности в сегменте обслуживания жилых зданий. Другие сделки, запланированные на этот год, затронут и другие бизнес-направления, включая цифровые, и позволят нам продолжить быстрый рост как на основных рынках, так и на новых», — комментирует Д. Яцка.

Для финансирования сделок в 2025 году Банк Литвы утвердил проспект облигаций группы на сумму 50 млн евро, в рамках которого в прошлом году была успешно размещена первая часть эмиссии в размере 10,35 млн евро.

В новой стратегии группы поставлена цель — вырасти в десять раз в течение ближайших пяти лет. Это означает переход от традиционного поставщика услуг к гибридной модели, в которой стабильный основной бизнес сочетается с более быстрорастущими цифровыми направлениями.

«Civinity» выпускает как публичные, так и частные облигации с 2017 года. Первая публичная эмиссия облигаций на сумму 8 млн евро была размещена в 2021 году и включена в альтернативный рынок ценных бумаг «First North», управляемый «Nasdaq Vilnius». В настоящее время облигации группы котируются на регулируемом рынке «Nasdaq Baltic».

Непрерывность для клиентов, возможности роста для сотрудников

После завершения сделки «Admeo» будет интегрирована в операционные процессы группы, однако на первом этапе бренд сохранят без изменений. Такой подход позволит обеспечить непрерывность услуг, прозрачность для клиентов и плавный переход к единым стандартам группы.

Планируется, что сотрудники «Admeo» продолжат работу в компании, а организационные решения будут направлены на сохранение компетенций и обеспечение стабильности.

В составе группы «Civinity» сотрудники «Admeo» получат более широкие возможности для обмена опытом с другими командами, профессионального роста, работы по более чётким процедурам и использования расширенной внутренней сети компетенций.

«Управление зданиями — это не только работа с документами или выставление счетов. Это ежедневное управление, где ключевыми факторами являются дисциплина, скорость и ответственность. Поэтому для нас особенно важно сохранить людей и их опыт. В более крупной организации у них будет больше возможностей для специализации и развития в своей области, а также доступ к обучению, углублению компетенций и чётким карьерным траекториям», — подчеркивает председатель правления «Civinity».