Балкон приватизированной квартиры: кто несет за него ответственность и оплачивает его ремонт?

Скажите, кто несет ответственность за ремонт балкона приватизированной квартиры и оплачивает его? Дом построен где–то в 70–х годах, и за все это время делался только косметический ремонт балконов. Последний был более 15 лет назад. А капитальный ремонт не делался вообще.

Положения закона «О квартирной собственности» (далее в тексте — закон) устанавливают, что квартирная собственность состоит из отдельной собственности и соответствующих идеальных частей общей собственности.

К элементам отдельной собственности, например квартиры, относятся конструкционные не несущие нагрузку, огораживающие и отделочные элементы (в том числе внутренние стены, потолки, отделка полов и дверей), инженерные сети и инженерные коммуникации до стояков общей собственности, а также элементы инженерного оборудования (том числе кухонное оборудование, вентиляционные устройства, оборудование туалетов, ванных и душей), без которых входящие в состав общей собственности жилого дома части элементов могут функционировать самостоятельно, и ограничивающие отдельную собственность окна и двери.

В свою очередь, в общую собственность входят в том числе внешние ограничивающие конструкции жилого дома и внешних помещений (галерей, балконов, лоджий, террас), стены, архитектурные элементы, крыша, окна и двери помещения общего пользования, а также внешние двери.

К общей собственности также относятся несущие нагрузку внутренние конструкции (в том числе стены, колонны, а также огораживающие отдельную собственность стены), покрытия между этажами (в том числе тепло— и звукоизолирующие слои), помещения общего пользования (например, чердаки, подвалы, лестничные клетки), а также обслуживающие жилой дом инженерно–коммуникационные системы, оборудование и другие функционально неотделимые и связанные с эксплуатацией элементы, которые не принадлежат отдельной собственности.

Квартирный собственник имеет право без согласования с другими квартирными собственниками реконструировать, реновировать или реставрировать, то есть перестраивать, принадлежащую ему отдельную квартирную собственность и ее элементы, насколько это не задевает общую собственность жилого дома или собственность других квартирных собственников. В свою очередь, решения, касающиеся общей собственности, квартирные собственники могут принимать только сообща.

Каждый квартирный собственник обязан участвовать в управлении жилым домом и оплачивать связанные с этим расходы, а также выполнять решения, принятые квартирными собственниками сообща.

Таким образом, если ремонтные работы касаются, например, покрытия пола балкона, то согласие остальных квартирных собственников не требуется. Однако ремонтные работы должны проводиться с учетом требований нормативных актов. Расходы на такие ремонтные работы несет собственник конкретной квартиры. Чтобы провести ремонтные работы, касающиеся несущих конструкций балконов, а также его внешних частей, необходимо общее решение квартирных собственников.

Расходы, связанные с ремонтом внешних частей балконов и его несущих конструкций, обязаны нести все квартирные собственники, поскольку указанные элементы являются общей собственностью жилого дома и принадлежат всем собственникам квартир в идеальных долях. Собственники могут принять решение об оплате этих ремонтных работ из имеющихся накопительных взносов (если таковые имеются) или решение о включении этих расходов в текущие регулярные платежи.