Kādi nodokļi būs jāmaksā, pārdodot zemes gabalu ar mežu?

Mani ir vairāki zemes īpašumi, kurus esmu mantojusi. Esmu reģistrējusies kā saimnieciskās darbības veicēja. Mežus apsaimniekoju un ik pa laikam kādu pārdodu.  Līdz šim darījumi bija par summām 30, 47, 51 tūkstotis eiro un tā kā realizācijas cena no iegādes cenas būtiski neatšķīrās, tad no starpības maksāju Iedzīvotāju ienākuma nodokli. Šobrīd esmu nolēmusi vienu lielāku zemes īpašumu realizēt par summu 142 tūkstotis eiro, ņemot vērā, mantojuma apliecībā tas ir novērtēts ar diezgan zemu cenu, tad starpība, no kuras būtu jāmaksā Iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir ļoti liela. Uzņēmums, kurš ir izteicis piedāvājumu iegādāties mežu, ierosina darījumu sadalīt divās daļās, lai būtu jāmaksā mazāks Iedzīvotāju ienākuma nodoklis, t.i. par zemi atsevišķi 10 tūkstoši eiro, bet pārējo kā par krajas (bioloģiskā aktīva) pārdošanu, apgalvojot, ka man jāpiereģistrējas kā PVN maksātājai, tad PVN būs reversais un nebūs jāmaksā, bet par kraju būs jāmaksā Iedzīvotāju ienākuma nodoklis tikai 10% apmērā. Vai izteiktais piedāvājums ir patiess un šādā veidā tiešām var samazināt nodokļos maksājamo summu.

No iesniegtā jautājuma nav saprotams, kad notikuši jau iepriekšējie darījumi, jo, ja kāds no tiem viena gada laikā jau pārsniedza 50 000 EUR, tad jau bija jāreģistrējas kā pievienotās vērtības maksātājai. Izteiktais piedāvājums jāvērtē no vairākiem aspektiem.

Pirmkārt — nevajadzētu piekrist piedāvājumam darījumu par pašu zemi novērtēt ar tik zemu cenu, jo būtu jāpieturas pie tirgus vērtības konkrētajā reģionā, jo VID to var vērtēt kā aizdomīgu darījumu ar mērķi izvairīties no nodokļu nomaksas un pēc deklarāciju iesniegšanas VID būs informācija arī par bioloģiskā aktīva darījumu. Attiecīgi VID būs saprotams, ka tā ir bijusi shēma ar mērķi maksāt mazāk.

Otrkārt  — apgalvojums, ka nebūs jāmaksā PVN, atbilst patiesībai tikai tādā gadījumā, ja Jūs esat izņēmusi ciršanas apliecinājumus, ja nē – tad uz Jums tas neattiecas un PVN būs jāmaksā. Tātad – ciršanas apliecinājumam jābūt izņemtam jau pirms darījumam un izsniegtam konkrēti Jums.

Treškārt – IIN 10 % apmērā nav attiecināms uz Jums, jo Jūs jau esat reģistrējusies kā saimnieciskās darbības veicēja. Attiecīgi IIN tiks rēķināts no visas summas, neņemot vērā zemes vērtību, kas iepriekš noteikta mantošanas dokumentos, kā arī var tiks piemērota progresīvā likme.

Iesaku realizēt konkrēto nekustamo īpašumu vienā darījumā kā nekustamā īpašuma pārdošanu, nesadalot zeme un bioloģiskais aktīvs. IIN kapitāla pieaugumam būs jāmaksā 20% no iegādes (mantojuma) vērtības starpības pārdošanas cenas.