По наследству от мамы детям досталась квартира — каждому третья часть. Мы все хотим ее продать, потому что у каждого из нас есть своя недвижимость, тем более что квартира в старом деревянном доме, без особых удобств. Сторговались с покупателем почти что за кадастровую стоимость. Скажите, нам надо будет платить налог с ее продажи?

Согласно положениям закона «О подоходном налоге с населения» (далее — закон), если наследник (будущий продавец) и наследодатель находились между собой в браке или родстве до третьей степени в понимании Гражданского закона, то считается, что недвижимость находится в собственности наследника уже с того дня, когда эта недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге в качестве имущества наследодателя. Этот срок учитывается в случаях, когда лицо, согласно закону, освобождается от уплаты указанного выше налога:

1) если недвижимость находится в собственности продавца больше 5 лет и не менее 12 месяцев подряд в эти 5 лет до заключения договора купли-продажи являлась основным декларированным местом жительства продавца (пункт 33 части первой статьи 9 закона);

2) если недвижимость находится в собственности продавца более 5 лет и является единственным недвижимым имуществом плательщика в течение последних 5 лет до дня продажи этой недвижимости (пункт 331 части первой статьи 9 закона).

Лицо также освобождается от уплаты налога, если продает свою единственную недвижимость и доход от продажи вложен в функционально аналогичную недвижимость в течение 12 месяцев до или после продажи недвижимости.

Ставка налога и определение суммы дохода

Закон устанавливает, что налоговая ставка на прирост капитала, к которому относится доход от продажи недвижимости, составляет 20%.

Доход от продажи недвижимости рассчитывается следующим образом: от суммы, за которую недвижимость была продана, отнимается сумма, за которую недвижимость была ранее приобретена. От суммы продажи можно отнять также расходы, связанные с оформлением, например, расходы на нотариуса, сумма уплаченной госпошлины и т. д.

Если продавец получил недвижимость по наследству на основании договора наследования, или по завещанию, или по закону, то указанная в наследственном свидетельстве стоимость недвижимости будет считаться стоимостью ее приобретения, и именно эту сумму надо будет отнимать от суммы продажи (для расчета налога) в случае дальнейшей продажи унаследованной недвижимости.

Если одну и ту же недвижимость унаследовали сразу несколько наследников, то в случае ее продажи сумма дохода будет рассчитываться пропорционально доле, находящейся в собственности каждого из наследников.

Получили в наследство квартиру? Как правильно оплатить налог