Задолжали банку за квартиру. У нас трое несовершеннолетних детей. Неужели выселят на улицу?

О выселении из квартиры по инициативе банка

В 2012 году взяли с мужем кредит в банке на покупку квартиры. Исправно платили года три, потом у обоих начались проблемы с работой, вернее, с зарплатой, так как работали в одной фирме. Стали платить нерегулярно. Потом фирма и вовсе закрылась, пришлось встать на биржу. Пособия хватало только на то, чтобы прокормить детей и заплатить за квартиру, поэтому за кредит не платили. Через год муж нашел работу — и мы стали снова платить по кредиту.

Но из–за набежавших процентов ежемесячная сумма выплаты увеличилась. Скажите, можем ли мы платить только основную сумму кредита и не платить проценты, поскольку у нас трое несовершеннолетних детей? И что делать, если мы потеряем квартиру и нам негде будет жить?

Из письма можно сделать вывод, что для приобретения квартиры был взят ипотечный кредит. То есть собственником квартиры является покупатель, но в Земельной книге указано, что существует ипотека в пользу банка, который выдал кредит.

Ипотечный кредит — это целевой долгосрочный кредит на покупку недвижимости под залог как уже имеющейся в собственности получателя кредита недвижимости, так и под залог приобретаемой недвижимости (когда ипотека оформляется одновременно с приобретением). Залог оформляется в пользу кредитора.

Если получатель кредита не в состоянии выполнить свои обязательства перед кредитором, в вашем случае — перед банком, то заложенная собственность получателя кредита становится собственностью банка. Эти условия обязательно прописываются в кредитном договоре. И только банк решает, когда именно реализовать свое право на перенятие заложенной собственности в случае невыполнения получателем кредита своих обязательств. Решение прежде всего может зависеть от того, что выгоднее для банка: реализовать залог, продать квартиру или продолжать взыскивать с должника штрафные выплаты.

Внести какие–либо изменения в договор, в том числе и касающиеся условий возврата кредита и выплаты процентов, возможно, только если обе стороны договорились об этом. Рекомендуем вам незамедлительно обратиться в банк для решения вопроса об изменении условий кредитного договора. В противном случае из–за невыполнения вами договорных обязательств банк может в любой момент принять решение о реализации залога.

Если банк принимает решение реализовать залог, он должен обратиться в суд с иском, в том числе и о выселении проживающих в данной недвижимости лиц (если стороны не договорились о другом решении вопроса, например о предоставлении бывшему собственнику права на проживание в квартире на основании договора найма). Если суд удовлетворяет иск банка о выселении, то после вступления решения в силу его выполнение передается судебному исполнителю. В течение этого времени (желательно до момента фактического выселения) лицу (семье) необходимо оформить статус малообеспеченного. Это даст право претендовать на получение социальной квартиры и другой помощи от самоуправления.

Согласно положениям закона «О помощи в решении квартирных вопросов», самоуправления обязаны, помимо прочего, оказывать следующие виды помощи: помощь при найме квартир, принадлежащих самоуправлению, в том числе и социальных квартир, обеспечение временным жильем, предоставление пособия для погашения платы за наем и платы за услуги, связанные с использованием жилых помещений, а также оказание другой материальной помощи. Для получения помощи необходимо обратиться в самоуправление того города или района, в котором находится задекларированное место жительства.

Согласно правилам Кабинета министров «О признании семьи или отдельно живущего лица бедным», лицо признается таковым, если, помимо прочих условий, средний доход каждого члена семьи в последние три месяца не превышал 128,06 евро. Для получения этого статуса необходимо обратиться с соответствующим заявлением в социальную службу самоуправления по месту декларации. Статус присваивается на срок от трех до шести месяцев. По окончании этого периода можно обратиться в социальную службу с повторным заявлением.

Каждое самоуправление самостоятельно определяет тот уровень доходов, который соответствует статусу малоимущего. Например, в Лиепае лицо (семья) признается малообеспеченной, если средний доход одного лица за последние три месяца не превысил 250 евро, в Вентспилсе — 228,71 евро, в Даугавпилсе — не больше 80% от размера установленной государством минимальной месячной зарплаты.

Если лицо проживает на территории Рижского самоуправления, то для получения статуса малообеспеченного ежемесячный доход лица (членов семьи) за последние три месяца не должен превышать 320 евро. Лицо, которое желает получить помощь в решении жилищного вопроса, должно обратиться с заявлением в социальную службу самоуправления по месту декларации своего места жительства и в течение месяца со дня подачи заявления предоставить справки, подтверждающие статус малообеспеченного.

Согласно требованиям, установленным правилами Рижской думы «О регистрации и порядке оказания помощи в решении квартирных вопросов», право на получение социальной квартиры имеет лицо (семья) со статусом малообеспеченного (или бедного), в отношении которого есть вступившее в силу решение суда о выселении из жилых помещений. Для получения социальной квартиры лицо должно подать в самоуправление соответствующее заявление, приложив к нему вступившее в силу решение суда о выселении и ипотечный кредитный договор. Документы подаются в виде копий с обязательной демонстрацией оригиналов.

Обращаем внимание, что вопросы об отнятии опеки и попечительства над детьми решает сиротский суд. Банк является коммерческим учреждением, вследствие чего у банка нет права принимать какие–либо решения в отношении детей должников.

За дополнительной информацией по вопросам получения статуса малоимущего или бедного просим обращаться в социальную службу своего самоуправления, а по вопросам жилья — в департамент жилья самоуправления.