Задним числом за аренду: жители получили странные счета

Жилых многоквартирных домов, которые стоят на частной земле, то есть принадлежащей не собственникам квартир этого дома, а чужому дяде или тете, в Латвии еще достаточно. Жильцы домов на хозяйской земле годами платят арендную плату и оплачивают налог на землю владельцу. Сегодня более 3 600 многоквартирных домов находятся на хозяйской земле — это примерно 110 тысяч квартир.

С 1 января 2023 года владельцы квартир имеют право выкупать хозяйскую землю под домами. Решение это готовилось годами, а дата последней точки все отодвигалась. Но и до этого по обоюдному согласию сторон можно было выкупить землю.

Не обратили внимания?

Кстати, земля может быть не обязательно в собственности землевладельца – частного лица, она может принадлежать государству, самоуправлению, церкви. И эти собственники тоже благотворительностью не занимаются и за землю взимают соответствующую мзду.

Вот и один из рижских домов в Пардаугаве стоит на земле самоуправления, дом трехэтажный, 14 квартир. В доме не создано общество владельцев квартир, поэтому общие решения принимаются от случая к случаю, а вся связь с домоуправлением идет через счета, к которым прилагается нужная жильцам информация. Но кто же ее читает… Главное – все смотрят на итоговую цифру к оплате.

Зато когда вдруг в счетах появились дополнительные суммы в 40-80 евро, собственники квартир заволновались. В доме печное отопление, и люди привыкли экономить на коммунальных услугах. Как оказалось, это был счет за аренду земли от Рижского самоуправления – задним числом, за два года.

Стали разбираться, откуда взялись такие суммы: ведь дом привык, что стоит на земле самоуправления — вроде как на ничьей. Люди начали поднимать свои квитанции и увидели, что было такое предложение самоуправления — выкупить участок земли под домом и впоследствии не платить арендную плату. Но надо было выложить по 2-3 тысячи евро с квартиры. А где взять такие деньги? Да и зачем?

Люди удивляются: что ж, теперь надо будет платить за аренду? Это 20-40 евро в год, в зависимости от площади квартиры. И сейчас сразу выложить деньги за два года?
Жильцам объяснили, что у любой земли есть собственник, у этой – Рижское самоуправление. И если раньше они не платили налог, то это просто недоработка. По закону арендаторы земли платят и арендную плату, и земельный налог…

Принять как факт или судиться?

Жители совершенно справедливо поинтересовались: почему за два года? В Рижской думе им объяснили: предложение выкупить землю было отправлено в феврале 2021 года, а также проект договора об аренде земли — каждому собственнику квартиры. Но на сообщения не ответили, поэтому комиссия по приватизации жилых домов подготовила счет за использование земли.

Теперь счет подготовлен за 2021 и 2022 годы согласно договору об аренде, который два года назад никто не оспорил. А размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка. Годовая арендная плата в данном случае составляет от 25 до 40 евро в год на квартиру.

И все-таки объяснение, что счета дому были высланы в порядке очереди и подготовки расчета, не убедило жильцов. Правильно ли в данном случае поступает владелец земли?

Этот вопрос мы передали юристу Ирине САВЕЛЬЕВОЙ.

— Действительно, собственник земли имеет право взимать арендную плату и оплату налога на землю с арендаторов, в данном случае с владельцев квартир дома, стоящего на земле самоуправления, — разъясняет юрист. — Если договор и извещение были высланы жителям, а они не ответили на них, то считается, что эти документы приняты по умолчанию. Поэтому советую отвечать на все письма управляющей организации и других инстанций…

А вот задержка с новым счетом – это на совести управляющей организации. Фактически она должна была проследить за процессом выкупа или отказа, в крайнем случае – разъяснить жителям.

К сожалению, наказать их за это проблематично. Подать в суд? Так издержки жильцам обойдутся дороже. Разве что отказаться от услуг этого домоуправления. Это единственное оружие собственников квартир против управляющих организаций…

Присылайте письма по адресу: LV–1048, Рига, ул. Мартиня, 9, «Латвийские Вести», с пометкой «Книга жалоб и предложений», или на электронную почту: andrianova@pdc.lv.

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА