Сейчас сын оформляет кредит для покупки земельного участка с незаконченным строением. Они с женой собираются достраивать дом. Кредит оформляется на жену как на официального налогоплательщика, но платить они будут с общих доходов. Сын работает вместе с отцом, изготавливает мебель на заказ.
Мы тоже решили подарить им определенную сумму на первый взнос банку и хотим, чтобы все было правильно оформлено.
Как будут поделены или унаследованы этот дом и земля в случае развода или смерти одного из собственников, если брак незарегистрированный?
При покупке незаконченного строения с земельным участком в незарегистрированном браке вашему сыну следует оформить недвижимость на двоих владельцев, так же как и договор о кредитовании сделки.
В случае смерти одного из партнеров, состоящих в незарегистрированных отношениях, дети получат право на наследование имущества умершего независимо от того, зарегистрирован ли их брак.
Для того чтобы оба партнера могли получить в наследство части собственности незарегистрированного супруга, им следует составить завещание. В этом случае дети как неотклоняемые наследники смогут претендовать только на обязательную долю наследства — то есть на половину положенной им по закону доли.
Налог на недвижимость
Покупаем дом с землей у банка. Поясните, с какой цены и в каком размере должны будем платить налог на недвижимость, если строение не сдано в эксплуатацию, разрешение на строительство истекает в этом году и Земельная книга оформлена только на землю.
Ставка налога на недвижимость определяется в соответствии со статьей 3 закона:
1,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества:
1) на землю;
2) на здания или их части (кроме зданий и их частей, упомянутых в пункте 2 части первой статьи 3 закона, — жилых домов);
3) на инженерные сооружения.
Ставка налога от 0,2 до 3% применяется на жилые дома независимо от того, разделены ли они на квартирные собственности или нет, а также на части жилых домов.
Кроме того, указанная ставка налога применяется к группам помещений в нежилых зданиях, функциональным назначением которых является проживание, а также к группам помещений, функциональное использование которых связано с проживанием: гаражам, автостоянкам, подвалам, складам и хозяйственным помещениям, если они не используются для ведения хозяйственной деятельности.
В зависимости от кадастровой стоимости недвижимого имущества применяются следующие ставки налога:
* 0,2%, если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 56 915 евро;
* 0,4%, если кадастровая стоимость недвижимости более 56 915 евро, но не превышает 106 715 евро;
* 0,6%, если кадастровая стоимость недвижимости превышает 106 715 евро.
Не сданные в эксплуатацию строения, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2013 года, также будут облагаться налогом на недвижимость в размере ставки 3%, если самоуправления примут и опубликуют свои правила не позднее чем 1 ноября года, предшествующего году налогообложения.
Налог на недвижимость будет применяться к строениям, если срок разрешения на строительство окончился после 31 декабря 2013 года (и не был продлен), по истечении 12 месяцев после окончания сроков разрешения. Он будет рассчитан от бОльшей кадастровой стоимости либо земли, либо строения.
Налог на доход от продажи недвижимости
Правда, что теперь отменили подоходный налог при продаже квартиры, если я улучшаю жилищные условия?
Доход от продажи недвижимого имущества с 1 января этого года больше не облагается подоходным налогом, при условии что этот доход за 12 месяцев до продажи или в течение 12 месяцев после продажи будет вложен в идентичную недвижимость.
Изменения в налогообложении микропредприятий
Имею микропредприятие, на котором работаем я и члены моей семьи. Бухгалтерию поручаю знакомой пенсионерке за небольшую оплату. Она предупредила, что льготы для микропредприятий начали сворачивать. Поясните, что меняется в налогообложении микропредприятий? Может, нет смысла дальше работать при наших доходах?
С 1 января 2014 года не применяется дополнительная ставка в размере 2%, если количество работников более 5 на 1–2 человека, при условии что эти работники будут работать не менее 6 месяцев.
Не будет применяться дополнительная ставка 20% к обороту, превышающему 70 000 латов, если оборот увеличится не более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом.
Ставки налога на микропредприятие будут меняться с 1 января 2015 года. Если оборот микропредприятия в текущем году не превысит 7 000 евро, то ставка сохранится на уровне 9%. Если же оборот превысит сумму 7 000 евро, то на превышение ставка составит: в 2015 году — 11%, в 2016–м — 13%, в 2017–м — 15%.
Банкротство поручителя по кредиту
Муж выступил поручителем по ипотечному кредиту дочери, которая одна воспитывает двоих детей.
Хозяин фирмы, в которой она проработала много лет экономистом, ее сократил, на новой работе доходы уменьшились больше чем в два раза. В квартире не закончен ремонт, и за сумму кредита она не продается.
Дочь консультировалась у юриста, и тот ей посоветовал оформить банкротство. Но в банке предупредили, что в таком случае долг повиснет на нас с мужем. В последние месяцы все платежи по кредиту автоматически снимаются с нашего банковского счета. Муж вышел на пенсию, и платежи съедают наши накопления. Посоветуйте, что нам делать?
Так как ваш муж выступал гарантом при получении кредита, он тоже должен подавать заявление на признание его банкротом, либо ему придется полностью выплачивать долги банку по кредиту дочери.
Долговыми обязательствами претендента на банкротство признается только сумма его основного долга перед банком, без учета штрафных санкций и процентов по ним. Проценты за пользование кредитом будут прибавляться к долгу из расчета не более 6% годовых.
Для конкретной консультации и помощи в решении проблемы советуем вам обратиться к юристам — специалистам по вопросам неплатежеспособности физических лиц.
Механизм возврата денежного долга
Подаю в суд исковое заявление о взыскании долга по алиментам. Ранее на алименты не подавала, так как при разводе с бывшим мужем было заключено мировое соглашение по разделу имущества и обеспечению детей.
На юриста и судебного исполнителя денег нет, но уверена, что суд выиграю, так как человек уже почти три года не выполняет договор, который он подписал у нотариуса добровольно. Каковы должны быть мои дальнейшие действия для реального возврата денег?
После вынесения судебного решения и получения вами исполнительного листа вам следует обратиться с ним к судебному исполнителю.
Если по приговору суда взыскиваются периодические платежи (в частности, средства на содержание), исполнительный документ сохраняет свою силу на весь период взысканий.
Судебный исполнитель начинает исполнительное производство на основании исполнительного листа по заявлению истца, в котором также указывается средство принудительного исполнения (обращение взыскания на движимое либо недвижимое имущество должника и др.). При этом истец уплачивает государственную пошлину и другие расходы по исполнению приговора в размере, необходимом для начала процедуры взыскания.
Отдельные категории истцов освобождены от уплаты расходов по исполнению приговора, в том числе по искам о взыскании средств на содержание, а также в случаях, когда лицо полностью или частично освобождено от уплаты судебных расходов решением суда — в соответствии с судебным решением.
Расходы, связанные с исполнением приговора, состоят из должностного вознаграждения судебного исполнителя в размере ставки, которая регулируется правилами Кабинета министров, и необходимых расходов по проведению исполнительных действий. В период исполнения приговора истец по указанию судебного исполнителя оплачивает также необходимые дополнительные расходы.
После получения заявления от истца и произведения им оплаты вышеуказанных расходов судебный исполнитель заводит исполнительное делопроизводство. Должник извещается об обязанности добровольно исполнить постановление суда в течение определенного срока.
Если в течение указанного срока должник добровольно не исполнит постановление суда, то начнется процесс принудительного исполнения решения о взыскании долга.
Виктория ФРАНК.
Подпишитесь на главное за день
Telegram-канал PRESS.LV — срочные новости и эксклюзивы.
Будьте первым, кто прокомментирует
Для участия в обсуждении нужен аккаунт PRESS.LV.